До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга

По данным Restate, самая высокая средняя ставка аренды в Петербурге — до 175 тысяч рублей в месяц — зафиксирована в Петроградском районе. А самым доступным для арендаторов стал Колпинский район: здесь средняя квартира обойдется всего в 28 тысяч рублей/месяц. Рынок аренды жилья Санкт-Петербурга по итогам II квартала 2025 года демонстрирует рост ставок практически во всех районах города, определили аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate». При этом в большинстве районов ставки аренды растут умеренно — от 4 до 13% за квартал. Такой рост может быть связан с сезонным фактором, с выходом на рынок новых лотов с более высокими ставками (скорее всего, временно снятых с продажи из-за буксующего рынка вторички). Самые высокие ставки аренды зафиксированы в Петроградском районе — здесь средняя ставка составляет 174 787 ₽/мес. При этом «трешка» в Петроградском обойдется значительно дороже — 234 869 ₽/мес. Верхний предел для арендных ставок здесь фиксируется в районе полумиллиона рублей; никакой другой район не приближается к таким показателям. Неудивительно, что именно здесь находится самая дорогая квартира в северной столице — роскошная резиденция в дворцовом стиле, расположенная в памятнике архитектуры, с витражами и видом на Лопухинский сад. Арендатору такая квартира будет стоить почти миллион в месяц. Самая доступная аренда — в Колпинском районе, где средняя арендная ставка держится на уровне 28 563 ₽/мес. Минимальная ставка аренды в этом районе составляет всего 18 000 ₽/мес., и за такие деньги реально можно найти квартиру, например, вот такую скромную «однушку» в трехэтажном доме.

Лидеры роста: сезон, локация, престиж

Максимальный рост ставок зафиксирован в Курортном районе, где средняя арендная плата выросла на внушительные +42,8%, достигнув отметки 86 279 руб./мес. Такой резкий скачок можно объяснить сочетанием сезонного спроса, высокой привлекательности района для отдыха и ограниченного предложения качественного жилья. Разброс цен — от 27 000 до 400 000 рублей — указывает на доминирование элитного сегмента. Лето притягивает арендаторов, которые согласны даже на северное море, а небольшая емкость локального рынка позволяет элитным лотам тянуть общий уровень ставок вверх. Заметно подорожала аренда также в Выборгском (+23,2%, до 55 052 руб./мес.), Московском (+17,2%, до 61 387 руб./мес). и Адмиралтейском (+14,2%, до 87 403 руб./мес.) районах. Эти районы предлагают развитую инфраструктуру, транспортную доступность или высокую деловую активность, что делает их привлекательными для арендаторов. На 13% вырос ценник месячной аренды в Центральном районе, где средняя ставка достигает составила 132 860 руб./мес. Центр Петербурга остаётся стабильно востребованным у арендаторов с высоким доходом, включая топ-менеджеров, экспатов и цифровых кочевников. Разброс от 39 000 до 400 000 рублей отражает разнообразие предложения — от компактных студий до премиальных квартир.

Стабильность или замедление роста

Несмотря на общее подорожание аренды по городу, в ряде районов ставки изменились незначительно, что может свидетельствовать как о насыщении рынка, так и о сдержанном спросе. В Петроградском районе, несмотря на самый высокий средний уровень аренды (174 787 руб./мес.), прирост оказался символическим — всего +0,1%. Разброс от 43 000 до 500 000 рублей указывает на устойчивое позиционирование района в премиальном сегменте, где коррекция цен возможна только в случае шоков. Колпинский район продемонстрировал почти нулевую динамику: +1,2%, до 28 563 руб./мес. Здесь спрос формируется в основном за счёт локальных арендаторов и остаётся стабильным при ограниченном предложении. Единственным районом, где арендные ставки снизились, стал Пушкинский: –0,2%, до 34 313 руб./мес. Это скорее техническая корректировка, чем значимая тенденция, однако может сигнализировать об охлаждении спроса в южной части агломерации. Все данные предоставлены Restate