Крыши в приоритете
В Рыбинске начался капитальный ремонт домов. Подробности рассказывает замдиректора департамента ЖКХ Алла Тетюшкина Более 300 миллионов рублей выделено в 2025 году Рыбинску на капремонт многоквартирных домов. На эти деньги будут разработаны ПСД и выполнены строительно-монтажные работы в 52 многоэтажках.
Подрядчики уже начали ремонты ряда объектов. В основном сейчас занимаются кровлями. Современные технологии позволяют менять покрытие быстро и без проблем для жильцов. Помимо крыш, будут ремонтировать фасады, системы теплоснабжения, электрику.
Мороз крыше не помеха
В план капремонта на 2025 год вошли 52 многоквартирных дома. В 18 из них будет разработана проектно-сметная документация на разные виды работ – ремонт 11 крыш, 3 фасадов, системы электроснабжения в 3 домах. В одном МКД подготовят проект замены теплоснабжения. Часть работ начнется в этом году. В домах, где проекты были разработаны и утверждены в прошлом году, работы уже начались или стартуют в ближайшие месяцы.
Крыши – самые проблемные места в рыбинских многоэтажках. Многие из них не обновлялись десятилетиями. Всего в этом году капитально обновят 36 кровель. Работы начались в домах по адресам 50 лет Октября 4, 20, 52, генерала Батова, 4, Академика Губкина, 32.
Как ни парадоксально, зима и ранняя весна таким ремонтам не помеха. Наоборот, холодное время года считается более подходящим, нежели лето, когда идут дожди и крыши протекают.
— Технология ремонта крыш кардинально поменялась около десяти лет назад. Если раньше подрядчики сначала снимали весь верхний слой кровли, вследствие чего периодически случались протечки, то теперь они работают картами. Сначала убирают участок старой кровли, застилают открытое пространство влагонепроницаемой пленкой, с которой при необходимости счищают снег, дальше частями укладывают металлопрофиль, — рассказывает заместитель директора департамента ЖКХ Алла Тетюшкина.
По ее словам, за последние годы в ходе зимних ремонтов не зафиксировано ни одной протечки. Технология не подходит только для мягкой кровли. Этот вид покрытий укладывают в сухую теплую погоду весной или летом.
Также в этом году отремонтируют два фасада и один фундамент. Дорогие фасады
Ремонт фасада – работа сезонная, ее делают только при температуре до минус 10 градусов. В этом году готовится ПСД на «косметику» домов 56 по 1-й Выборгской, 2 по Баженова, 83 по Волочаевской. После утверждения документов выполнят строительно-монтажные работы в доме 159 по пр. Ленина, 32 по Академика Губкина.
По сравнению с другими видами капремонта фасад считается одним из самых дорогостоящих и технически сложных. В некоторых случаях для того, чтобы привести в порядок внешний вид дома, нужно сначала отремонтировать другие конструктивные элементы.
Так, жители некоторых домов по ул. Зои Космодемьянской в Северном микрорайоне пытались подать заявку на ремонт фасадов. Местным двухэтажкам это требуется – стены многих в трещинах и выбоинах. Но прежде чем навести внешнюю красоту, здесь нужно капитально ремонтировать фундамент. Иногда реконструкции требует наружная обвязка, сложнее, если нужно менять внутренние несущие конструкции. В последнем случае, чтобы выполнить работы, жильцам придется на время выселиться из дома. Собственники по понятным причинам таким желанием не горят.
В этом году из-за плохого состояния фундамента из плана капремонта фасадов исключили две малоэтажки в Переборах. Специалисты рекомендуют перед ремонтом фасада привести в порядок фундамент и крышу, чтобы вода не текла на стены, потом уже планировать «косметику».
Проблемная электрика
В доме 33 по ул. Зои Космодемьянской в этом году будет модернизирована система электроснабжения. Проводка здесь старая, давно не справляется с большими нагрузками, из-за чего неоднократно происходили замыкания. Проектом запланирована замена проводки с увеличением сечения проводов, использование современных материалов.
В районах старой застройки Рыбинска, таких как Северный, электросети не рассчитаны на большую нагрузку. И даже если проект модернизации внутренней системы электроснабжения дома сделан в соответствии с современными требованиями, не факт, что рабочим удастся воплотить его в жизнь из-за состояния и мощностей наружных сетей.
С начала очередного этапа капремонта специалист департамента ЖКХ два-три раза в неделю выезжает на объекты. Пока обходится без нареканий.
— С жалобами жильцы сейчас обращаются непосредственно в Региональный фонд капремонта, также они могут позвонить по номерам, указанным в информационном стенде, который есть у каждого МКД, где выполняются работы. Обсудить проблему они могут и с подрядчиком, — говорит Алла Тетюшкина.
В план капремонта на 2025 год вошли 52 многоквартирных дома.
В 18 из них будет разработана проектно-сметная документация на разные виды работ – ремонт 11 крыш, 3 фасадов, системы электроснабжения в 3 домах.
В одном МКД подготовят проект замены теплоснабжения
Со спецсчета – в общий котел
С 2014 года капитально отремонтировано 438 многоквартирных домов из 913, находящихся на счете регионального оператора. В каждом выполнен минимум один вид работ. В домах со спецсчетами – намного больше. Во многих из них выполнено несколько видов ремонтов – от крыши до замены коммуникаций в подвале.
Большинство жильцов МКД хотят, чтобы их дома ремонтировались, преображались, поэтому активно подают заявки на разработку ПСД. Тем, кто только задумался над этим вопросом, специалисты департамента напоминают – первым делом необходимо открыть программу капремонта на сайте регионального оператора и посмотреть, на какой период запланирован ремонт конструктивных элементов дома. Если он значится на текущий или ближайшие два года, нужно предоставить в департамент ЖКХ протокол общего собрания жильцов. Согласие должны дать 67% собственников жилья многоквартирного дома.
Если работы запланированы на дальний срок, к решению собственников о досрочном проведении капремонта необходимо приложить заключение специализированной строительной организации, имеющей лицензию на проведение экспертизы. В ней должно быть указано, что конструктивный элемент или инженерная коммуникация является аварийной и подлежит оперативному ремонту. При наличии такого документа дом включают в программу на будущий год.
Когда речь заходит о капремонте, традиционно большую активность проявляют жители МКД, где средства аккумулируются на спецсчете. При этом собственникам нужно иметь в виду – заявляться на ремонт нужно осмотрительно. На данный момент в Рыбинске 124 дома со спецсчетами, где не выполнены ремонты, запланированные на 2020-2022 годы. Не сделаны они были по разным причинам, в основном из-за того, что в них не было особой необходимости. Специалисты департамента провели обследование этих домов и подтвердили документально. Сейчас идет речь о том, чтобы изменить для них способ формирования средств и перевести деньги на счет регионального оператора. Такая мера предусмотрена законом.
Специалисты департамента ЖКХ напоминают: чтобы впредь не возникало подобных ситуаций, собственникам жилья, чьи дома находятся на спецсчетах, нужно предоставить протокол общего собрания для переноса капитального ремонта на более поздний срок.