Загородные дома в Петербургской агломерации подорожали на фоне сокращения предложения
За три квартала 2024 года на первичном загородном рынке Петербургской агломерации предложение сократилось более, чем на 20%. Об этом «Стройгазета» сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», уточнив, что сейчас в реализации находится около 12,5 тысяч лотов в 250 поселках.
Наибольший интерес у покупателей приходится на участки без подряда – они составляют 86% всех сделок.
«Наблюдается тренд на сокращение предложения участков и замедление темпов вывода новых объектов. По нашим оценкам, спрос в 2024 году будет несколько ниже чем в 2023 году, но на уровне 2022 года. За девять месяцев 2024 года вывод новых лотов оказался на 36% ниже объема спроса на участки. Это, несомненно, поддерживает продолжающийся тренд роста стоимости земли как в городе, так и за его пределами», – комментирует директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
За городом средняя стоимость сотки составляет 330 тыс. рублей (+17%), а в Санкт-Петербурге – 1,1 млн рублей (+32%). Дороже всего сейчас земля стоит в таких городских районах, как Курортный –2,5 млн рублей за сотку, Петродворцовый – 937 тыс. рублей за сотку и Выборгский – 569 тыс. рублей за сотку; в Ленинградской области самым дорогим является Выборгский район – здесь средняя цена сотки – 528 тыс. рублей.
Среди домовладений наиболее востребованными являются лоты на северном направлении (2/3 продаж), из них не менее 50% приходится на Всеволожский район. Также интерес у покупателей вызывают объекты около границ города: 59% спроса занимают лоты, расположенные в радиусе до 20 км и 82% –до 40 км.
Эксперты отмечают, что с учетом тенденции роста цен, а также развития туристической отрасли, покупка загородной недвижимости является хорошим вариантом вложения денег. И это уже отразилось на структуре спроса – по итогам 9 месяцев текущего года, спрос на рекреационные инвестиционные загородные проекты на 46% превышает показатель 2023 г. В общей структуре спроса на домовладения инвестиционные лоты занимают уже 11% (в 2023 – 5%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Подмосковье на треть выросли продажи элитных загородных домов.