Эксперты рассказали об изменениях на рынке новостроек Петербурга
С 2014 года первичные квартиры в Санкт-Петербурге уменьшились в размере, улучшились в качестве и подорожали в рублях, но подешевели в долларах, а спрос из города переместился в область. Об этом «Стройгазете» сообщала в компании City Solutions.
Несмотря на рекордные объемы ввода жилья в России (84,2 млн кв. метров в 2014 году против 110,4 млн кв. метров в 2023 году), в Петербурге объемы строительства снижаются. Так, в 2014 году в городе и на прилегающих территориях было продано 5,16 млн кв. метров новостроек, а в 2023 году на рынке недвижимости Петербургской агломерации (город плюс часть Ленобласти) было реализовано всего 3,6 млн кв. метров.
«Главная причина сокращения объемов ввода — это уменьшение числа выдаваемых разрешений на строительство из-за дефицита участков под застройку. Десять лет назад в Петербурге активно осваивались территории в Выборгском, Приморском и Красносельском районах. С тех пор участки под застройку в Петербурге фактически закончились», — говорит генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
Уменьшение объемов ввода сопровождалось ростом цен на недвижимость, но если считать в долларах, а не в рублях, то стоимость «квадрата» не изменилась. В начале 2014 года квадратный метр в новостройке Петербурга в среднем стоил 77 тыс. рублей, или менее 2,4 тыс. долларов по тому курсу. Сейчас квадратный метр на вторичном рынке стоит те же 2,4 тыс. долларов, но в рублях это уже 215 тыс. «Вторичка» десять лет назад стоила дороже «первички»: квадратный метр обходился покупателю в среднем в 103 тыс. рублей, или 3,1 тыс. долларов. А цена «первички» все десять лет непрерывно росла и достигла к 2024 году 250 тыс. рублей за метр, или 2,8 тыс. долларов.
Постоянный рост цен на недвижимость существенно изменил отношения между покупателем и продавцом. «Тогда покупатели ждали новые объекты, бронировали жилье на уровне котлована и торопились внести деньги, чтобы предложение не ушло, а цена на него не поднялась, — вспоминает Василий Тимофеев. — В итоге спешка нередко приводила к формальной проверке застройщика, что иногда заканчивались незавершенным строительством и потерей денег. Сейчас спешки нет, и рынок недвижимости однозначно стал рынком покупателя, и эта тенденция будет только усиливаться. Нет необходимости торопиться при выборе квартиры, можно обстоятельно все изучить».
К положительным изменениям за прошедшие десять лет эксперты отнесли решение проблемы обманутых дольщиков. На конец декабря 2014 года в Петербурге официально насчитывалось 19 долгостроев, а к 2016 году их число выросло до 24. «В 2018 году было введено проектное финансирование, благодаря которому незавершенные дома достраивались без доплат дольщиков. И если в 2014-м застройщики реализовывали свои проекты на бесплатные деньги дольщиков, то теперь им приходится брать банковские кредиты. Таким образом, у проектного финансирования была и обратная сторона медали — удорожание строительства на 8–10%. Однако реформа успешно заработала, решив главную проблему: в 2023 году были введены в эксплуатацию последние шесть петербургских долгостроев», - прокомментировал Василий Тимофеев.
В 2014 году средний метраж квартиры в новостройке составлял 46 кв. метров, а к 2024 году уменьшился до 40 кв. метров. В 2014 году средняя площадь студии превышала 30 кв. метров, сейчас составляет 25 кв. метров. При этом десять лет назад доля студий в проекта не превышала 20%, сейчас достигает 37%, а в некоторых проектах доходит до 90%.
Кроме того, спрос сместился на более дешевое жилье в Ленобласти в связи с сокращением доступных дешевых площадей в черте Петербурга и снижением платежеспособности покупателей. «Также свою лепту в загородную экспансию внесло массовое распространение «удаленки». О популярности говорят цифры: 36% из 3,7 млн выведенных в 2023 году на рынок квадратных метров пришлись на областные территории», - говорит Василий Тимофеев.
При этом урбанистика перестала быть элитарной, теперь даже у недорогого проекта есть своя концепция благоустройства. Еще десять лет назад жители новостроек масс-маркета жаловались на отсутствие детских площадок, асфальтированных дорожек, урн и озеленения. Теперь обустроенный закрытый двор без машин — это базовое требование для нового ЖК.
Еще одно изменение – десять лет назад строители сдавали коробки с бетонной стяжкой: на квартиры с черновой отделкой приходилось 70% предложения. Теперь 70% сдается с предчистовой и чистовой отделкой, а по желанию покупателя застройщик еще и меблирует жилье.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2023 года новостройки в Санкт-Петербурге подешевели на 4,75%, в среднем до 244,2 тыс. рублей за кв. метр.