Дачи в Ленобласти вместо теплых стран. Насколько подорожала аренда домов на Новый год и можно ли еще найти хорошие варианты

Большая часть коттеджей под Петербургом уже забронирована на новогодние праздники — для аренды с 1 по 8 января доступно лишь 5-10 % от всей загородной недвижимости, которую сдают посуточно. Тем не менее, недорогие варианты еще есть.

«Бумага» изучила агрегаторы объявлений и рассказывает, сколько сейчас стоит снять загородный дом, насколько выросли цены за последний год и в чем причины подорожания.

Эксперты говорят, что в 2023-м спрос на аренду загородной недвижимости упал. Но цены всё равно выросли — еще летом

В ноябре эксперты журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» сообщили «Бумаге» о падении спроса на краткосрочную аренду недвижимости в регионе: по их данным, в период с января по октябрь 2023 года востребованность краткосрочной аренды коттеджей под Петербургом снизилась на 39 % к прошлогодним показателям.

При этом стоимость загородных домов в Ленобласти на вторичном рынке незначительно выросла: с 23 до 25 миллионов рублей, отмечал руководитель «Циан.Аналитики» Антон Попов.

Теоретически эти факторы должны были привести к сохранению арендных ставок на уровне прошлого года, однако на деле аренда домов в Ленобласти подорожала еще в начале года — по данным «Фонтанки», этим летом съемные дачи в регионе стоили по меньшей мере на 10 % дороже, чем в прошлый летний сезон.

В публикации издания отмечалось, что даже дома с удобствами на улице сдавали преимущественно дороже 100 тысяч рублей за всё лето.

Аренда коттеджей на новогодние праздники за год подорожала на 26 %, говорят эксперты

Ближе к Новому году стоимость аренды домов под Петербургом выросла еще сильнее. Например, в середине ноября средняя стоимость аренды загородных домов на период новогодних каникул составляла 14,2 тысячи рублей в сутки — на 26 % больше, чем годом ранее, рассказали «РБК Петербург» аналитики сервиса «Суточно.ру».

Представители сервиса также отметили, что чаще всего пользователи бронируют дома на трое суток, а лидерами по числу бронирований в Ленобласти стали Выборг, Коробицыно, Токсово, Васильево и Васкелово.

«Варианты домов очень сильно варьируются. На новогоднюю ночь есть как маленькие домики за 5 тысяч рублей за сутки, так и виллы стоимостью более 100 тысяч рублей за сутки», — отмечал в ноябре основатель «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.

Несмотря на рост цен, уже к концу ноября на новогодние праздники забронировали почти 90 % от всех доступных коттеджей, рассказал «78.ru» Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Другие эксперты тогда же говорили, что интерес к аренде загородных коттеджей растет по мере приближения Нового года, но на рынке еще достаточно предложений. «На рынке нет ажиотажного спроса на краткосрочную аренду недвижимости в Ленобласти на новогодние каникулы. Этого не видно как по спросу, так и по значительному объему предложений», — говорил «Петербургскому дневнику» основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых.

«Бумага» проверила: большая часть коттеджей в Ленобласти уже недоступна на начало января. Но в целом варианты есть

«Бумага» изучила объявления на двух сайтах, предлагающих краткосрочную аренду жилья в Ленинградской области: Tvil и «Суточно.ру».

Мы искали дома для двоих гостей на весь период новогодних каникул: с 1 по 8 января. Сервис Tvil предложил на этот период только 35 вариантов из 802 коттеджей в регионе — то есть свободными остались только 4,3 % представленных на платформе домов.

Сервис «Суточно.ру» предложил 187 вариантов. Для сравнения — при поиске жилья на период с 22 по 29 января гости могут выбрать из более чем тысячи разных предложений.

Минимальная стоимость семи суток проживания в новогодние праздники в этих сервисах составляет сейчас 11-12 тысяч рублей за весь период, однако таких предложений всего два на обе платформы. Вариантов в пределах 30-60 тысяч рублей больше, но многие дома оценивают еще дороже — в сотни тысяч рублей за семь суток. Например, большой деревянный дом в Выборге с десятью спальнями можно снять за 590 тысяч.

Это дороже, чем билеты или туры на двоих в теплые страны: по данным АТОР, стоимость декабрьских туров в Таиланд из Петербурга начинается со 128 тысяч рублей на двоих туристов за девять ночей.

На рынке долгосрочной аренды предложений значительно больше. Но цены выросли и в этом сегменте

Также мы изучили объявления о долгосрочной аренде загородных домов на сайтах «Авито», «Циан» и «Домклик». Стоимость одного месяца проживания там начинается с 8-10 тысяч рублей.

Впрочем, бюджетных вариантов не так много: на «Циане» представлено 12 домов со ставкой до 20 тысяч рублей в месяц — это 2,8 % от всех объявлений. На «Авито» таких домов 22, на платформе «Домклик» — 5.

Самый дорогой вариант — коттедж площадью в 2 тысячи квадратных метров на берегу Финского залива с участком в 100 соток. Его можно снять за 1,6 миллиона рублей в месяц. Арендные ставки по другим дорогостоящим объектам составляют до 800 тысяч рублей в месяц.

При этом свободных домов еще достаточно: на «Авито» можно найти 592 объекта в Ленобласти, на сайте «Домклик» — 160 домов, на «Циане» — 416 объявлений. Хотя по сравнению с началом года свободных домов стало меньше: например, в марте 2023-го «Циан» предлагал арендаторам 538 свободных домов.

Стоимость съемного загородного жилья заметно выросла за последний год, следует из данных на портале Restate. В ноябре 2022 года средняя цена аренды домов под Петербургом составляла около 103 тысяч рублей. В ноябре 2023-го этот показатель вырос до 135 тысяч, то есть подорожание составило порядка 30 %.

Еще в ноябре многие эксперты рекомендовали заранее выбирать загородные дома на новогодние праздники: чем ближе 31 декабря, тем меньше вариантов останется на рынке.

Исполнительный директор федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый считает, что хорошие объекты можно найти и сегодня. «Нужно искать и ловить варианты, мониторить агрегаторы каждый день. Среди кучи неликвида иногда попадаются алмазы. Уходят за день-два», — рассказал он «Бумаге».

Причины подорожания — инфляция и снижение доступности выездного туризма

Эксперты отмечают, что в канун Нового года стоимость аренды загородных домов в Ленобласти всегда растет. «Традиционно стоимость посуточной аренды загородной недвижимости увеличивается на 30 % и более процентов в преддверии новогодних праздников», — объясняет руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Подорожание съемных домов под Петербургом риэлторы объясняют также инфляцией. «Есть такая тенденция. Инфляция. Было три дома, двое постоянных арендаторов согласились на новую цену и лишь один отказался — зачем тогда снижать?», — пояснил «Фонтанке» один из специалистов весной этого года.

Другая собеседница издания связала рост цен с подорожанием зарубежных поездок для россиян: «Турция дорогая — вы вообще билеты в Турцию видели? Всё очень дорого, но всё равно дома уходят».

Исполнительный директор федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый, отвечая на вопросы «Бумаги», согласился с тем, что снижение доступности выездного туризма стало одной из причин роста цен на рынке съемного жилья.

Добрый также объяснил, почему на новогодние праздники стоимость аренды растет сильнее, чем обычно. «Цены сильно завышены вследствие как роста спроса, так и за счет закладывания владельцами большой амортизации дома — ведь за новогодние праздники любой дом можно в принципе „убить“», — пояснил он.