Дому Фурмана найдут инвестора
Аварийную часть дома Фурмана на улице Смолячкова продают на торгах за 107,3 млн рублей. Площади в историческом здании возле метро «Выборгская» могут быть интересны для перепрофилирования под бизнес-центр или гостиницу. Объект продается по рыночной цене, но затраты на его перепрофилирование в текущей ситуации сложно прогнозируемы, полагают эксперты.
Часть дома Фурмана на улице Смолячкова, 15–17 лит. А, в районе метро «Выборгская», выставили на торги. Об этом сообщили в Российском аукционном доме (РАД), который выступает их организатором. Начальная стоимость 4,4 тыс. кв. м в здании составляет 107,3 млн рублей, проведение аукциона намечено на 4 августа.
Дом Фурмана является объектом культурного наследия. Часть здания продают в рамках программы приватизации городского имущества. Как пояснили в РАД, речь идет о его нежилой аварийной части, а также четвертом этаже основного жилого здания (около 1 тыс. кв. м). Близость к центру города и наличие высокого трафика позволяют перепрофилировать площади практически под любую коммерческую функцию, например гостиничный комплекс или бизнес-центр, говорит заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. При цене в 24 тыс. за «квадрат» эта покупка может стать выгодной инвестицией, утверждает она. Сейчас объект никак не используется, следует из аукционной документации.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что стоимость лота адекватна рынку. В зависимости от технического состояния здания ремонтные работы могут обойтись девелоперу в пределах 100 тыс. рублей на квадратный метр, оценивает он. Наиболее подходящим является его приспособление под офис либо доходный апарт-отель, уверен аналитик.
При этом реконструкция объекта культурного наследия всегда сопряжена с большими рисками как по финансам, так и по времени, предупреждает директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Кроме того, в сегодняшних условиях сложно уверенно прогнозировать стоимость работ, подчеркивает эксперт. Реализация только части здания означает более сложный формат согласований, требующий учесть различные параметры соседствующей постройки, добавляет господин Бойков.
По данным Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга превысил 26 млрд рублей. В структуре вложений лидирует офисная недвижимость, доля которой за этот период выросла с 16 до 53%, подсчитали в компании. Еще 26% приходится на площадки под девелопмент, а гостиничный сегмент занимает 13%. Основными покупателем коммерческой недвижимости в первые шесть месяцев стали инвестиционные компании (46%), на конечных пользователей и девелоперов приходится 29% и 25% соответственно, указывают аналитики Knight Frank St Petersburg. Крупнейшей инвестиционной сделкой этого года они называют продажу бизнес-центров Trinity Place (39,5 тыс. кв. м) и «Электро» (19,4 тыс. кв. м) группе частных инвесторов.