Льготная ипотека: Стоит ли покупать квартиру в 2020 году?

Председатель правительства России Михаил Мишустин утвердил программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Купить квартиру по сниженной ставке можно до 1 ноября 2020 года. Предложение распространяется только на «первичку» — строящиеся дома или введенные в эксплуатацию. Есть ограничения и по цене: для москвичей, петербуржцев, жителей Подмосковья и Ленинградской области сумма покупки не должна превышать восьми миллионов рублей. Для остальных регионов — трех.

Стоит ли покупать квартиру и как льготная ипотека поможет строительной сфере? На вопросы 5-tv.ru ответил президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский.

Игорь Горский
президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Поддержит ли льготная ипотека строительную область?

Снижения уже были и была государственная поддержка, что показало мощный стимул этого ресурса. Однозначно, поддержка и снижение ставки — стимулирует застройщиков и потенциальных покупателей к совместному взаимодействию, то есть идет приобретение объектов недвижимости. Ипотечная ставка за последние 5–7 лет стала драйвером развития строительной области. У нас до 70%, а по некоторым объектам и до 75% продается с участием ипотеки. Поэтому влияние банковского сектора, влияние ипотечной ставки на строительную область просто колоссальное.

Субсидирование, снижение ипотечной ставки — это знак отрасли, поддержка государства, которая говорит о том, что эта отрасль для него, для государства, ключевая. Застройщики надежные, застройщики качественные, застройщики выполнят свои обязательства в срок — эти гарантии государство практически берет, в том числе, на себя. Поэтому влияние колоссальное, огромное, и, самое главное, сделано своевременно.

О новых возможностях для разных слоев населения

Жилье комфорт-класса всегда дороже, чем жилье массового спроса, поэтому мы можем привлечь больше людей, социальных слоев, строителей, девелоперов, застройщиков, раздвинуть рамки.

Хотелось, чтобы это касалось не только жилья комфорт-класса, но и так называемого жилья масс-маркета, жилья массового спроса. Сейчас не принято говорить «жилье эконом-класса», но все равно специалисты понимают, что есть жилье и ниже класса, чем комфорт. Если бы эта ставка была распространена на массовое жилье, мне кажется, что это был бы еще больший стимул.

К сожалению, за бортом остались апарт-отели. На мой взгляд, они сильно недооценены, потому что в апарт-отели идут люди с небольшой, но инвестиционной составляющей, они получают доход и легально платят налоги. Это дополнительная налоговая база для государства. Это люди, в основном, сорок плюс, люди, которые, может быть, не до конца довольны своей пенсией. Однокомнатная квартира или студия окупается за 12–17 лет. Это очень много. Апарт-отели окупаются, в среднем, от 8–11 лет. Это важные показатели на рынке недвижимости.

Что происходит с рынком жилья?

В феврале–марте, когда произошла ситуация с коронавирусом, первое, что делает российский покупатель — он бежит покупать недвижимость. Мы не относимся к нации, которая вкладывается в акции, облигации, в золотые слитки, в драгметаллы, у нас другая субкультура.

Нас слишком часто били и поэтому недвижимость — это основной якорь, основной актив нашего населения, это то, что мы передаем детям, то, что мы оставляем в наследство, то, что мы откладываем себе на пенсию. Очень консервативный инструмент вложения — для нас он основной. И сейчас люди, которые в него вложились по тем или иным причинам, в мае вкладываться не будут. Произошел ажиотажный спрос, сейчас падение. Впереди лето — всегда низкий сезон. Летом, даже в хорошие времена, люди меньше вкладывались в недвижимость. У многих людей так или иначе возникли сложности с работой. Да, правительство поддерживает, выдает кредиты для малого бизнеса, субсидирует возможности получения зарплатных кредитов, но все равно проблемы с зарплатами есть. Люди не до конца уверены в своем будущем. Поэтому это значит, что они не будут вкладываться в недвижимость, если у них что-то и было, то что-то попридержать, для того, чтобы можно было кормить семью, можно было как-то смотреть в будущее.

Об ажиотаже на загородные дома и земельные участки

Загородная недвижимость всегда была в аутсайдерах, сейчас она выскочила на второе место. Люди изменили свои желания. Некоторые думали приобрести еще одну квартиру.

Допустим, жили в двушке, надо трешку. Сейчас они все посидели полтора месяца в двухкомнатной квартире, посмотрели на знакомых, у которых есть дачи или домик в коттеджном поселке, увидели, что у них бегают по участку загоревшие дети и думают: «А вдруг эта ситуация еще у нас осенью вернется, а я уже к осени подготовлюсь. У меня будет свой маленький погреб, в котором будет стоять ящичек тушенки и соленья лежать. А то я сижу в квартире, как сыч, мне даже нос не высунуть».

Люди-то у нас верят только в то, что видят. Поэтому взрывной ажиотаж на рынке загородной недвижимости. Туда тоже деньги ушли. Раньше наши граждане уезжали на все лето в Таиланд, уезжали в Испанию, увозили семью на три месяца в Грецию. У нас были ситуации, когда приходили и говорили: «Я хотел бы приобрести квартиру на юге, под Выборгом». Под Выборгом — это северная область, то есть люди даже по сторонам света не ориентировались. Но при этом он прекрасно знал Испанию и очень неплохо ориентировался в Греции. А сейчас, упс, выехать некуда. Сидеть в квартире дальше невозможно: надо куда-то детей вывозить, пожилых родителей-стариков, поэтому ломанулись на загородную недвижимость. А деньги-то оттягиваются из «первички». Поэтому субсидирование ставки очень серьезно поддержит строительную область.

Что будет со строительной областью в России?

Нам надо горизонталь держать. Задача — в пике не уйти. Если мы к ноябрю–декабрю вернемся к ценам февраля этого года — это будет хорошо. Цены упали. У всех застройщиков акции и скидки, цены на недвижимость падают. Упали цены, для кого-то это очень важно. Упала процентная ставка. Появилась большое количество выбора, идет переориентация клиентского внимания.

Стоит ли покупать квартиру по льготной ипотеке?

Однозначно, да. Если у вас накоплено несколько миллионов и стоит задача купить квартиру, нужно подумать, купить ее сейчас или потом, то мой ответ — сейчас. Говорят, есть задачи важные и все остальные. Если эта задача важная, то надо делать ее сейчас. Время, действительно, хорошее. И застройщики очень лояльные и в плане цены, и в плане гибкости подхода к клиенту, и банки очень лояльные. Думаю, окно будет до сентября. У нас всегда летом спад и застройщики готовы к сезонным акциям, осенью всегда шел рост, всегда все бурлит, осенью застройщики будут менее лояльные. Они уже адаптируются к тому, что происходит. Это для всех шок. Страна практически приостановилась. Осенью мы будем разгоняться.