Термальные комплексы выигрывают у стрит-ритейла в борьбе за первые этажи
В столичном апарт-комплексе «Легендарный квартал», на месте, где планировали супермаркет «Перекрёсток», в 2028 году откроют современный термальный комплекс класса «Комфорт+». Проект, разработанный управляющей компанией «Термы» (бренд «Городские термы»), станет не просто новой точкой на карте спа-индустрии, а символом масштабного тренда: термы уверенно вытесняют классический стрит-ритейл, становясь новым «якорем» для жилых кварталов и ответом на меняющиеся потребительские запросы.
Новый объект, рассчитанный на 660 посетителей ежедневно, предложит гостям настоящий водный рай. Шесть бассейнов и купелей будут соседствовать с двенадцати видами банных и термальных зон. Среди них — экзотическая баня Кело, классическая русская парная, тропический хаммам, целебные солевая и инфракрасная сауны, а также традиционная татарская баня «Мунча». Бизнес-планы УК «Термы» амбициозны: прогнозируемый срок окупаемости составляет 14–18 месяцев, а ежегодная чистая прибыль должна достигнуть 18,7 миллиона рублей.
Этот частный случай отражает общероссийскую тенденцию. По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, традиционные магазины за последние два года потеряли примерно пятую часть своих потенциальных продаж. В крупных городах сеть торговых точек сократилась почти на 10%, а численность персонала в пострадавших сегментах упала на ту же величину. Уход с рынка многих международных брендов одежды лишь усугубил ситуацию, оставив после себя пустующие залы, которые новые форматы вроде пунктов выдачи заказов не в состоянии полноценно заменить.
Именно в эту брешь и устремляются современные термы. Крупные девелоперы всё чаще на стадии проектирования новых жилых районов закладывают под них площади наравне с кафе, салонами красоты и супермаркетами. Для застройщика такой комплекс становится стратегическим активом: он решает проблему заполнения коммерческих помещений, служит мощным маркетинговым инструментом, ускоряющим продажи жилья, и позволяет повысить стоимость квартир в среднем на 5–12%.
Основатель и идеолог бренда «Городские термы» Юрий Бычков подтверждает, что на фоне кризиса классического уличного ритейла именно термальные комплексы становятся новыми арендаторами первых этажей. «Мы посмотрели радиус подъезда — аудитория, по нашей оценке, должна составить около семи с половиной миллионов человек. Объект стоит прямо на трассе, его видно. Это удобно и жителям самого комплекса, и соседних домов», — поясняет он. По словам Бычкова, инвесторы проявляют интерес не только к термам, но и к детским или wellness-центрам, однако именно «термы рядом с домом» сейчас находятся в фокусе внимания. Технически разместить такой комплекс в городских условиях несложно: для него нужна стандартная для первых этажей «нарезка» площади от 500 до 2–3 тысяч квадратных метров, канализация, достаточные мощности по воде, теплу и электричеству.
Управляющая компания «Термы», вышедшая на рынок в 2013 году, обладает для реализации таких проектов всеми необходимыми компетенциями. В её портфеле уже 150 готовых концептов термальных комплексов и десятилетний опыт управления объектами самого разного масштаба — от 2,5 до 23 тысяч квадратных метров. Сеть «Городских терм», включающая «Воткинские», «Ижевские», «Термы Видное», «Нижнекамские» и другие проекты, доказывает свою жизнеспособность по всей стране.