Эксперты сравнили разброс цен на жилье в Петербургском и Московском регионах
Несмотря на позитивную ценовую динамику и наличие «тяжеловесных» девелоперов петербургскому рынку за последние годы так и не удалось сократить отставание от московского. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, которые сравнили цена на жилье в столичных регионах.
По данным аналитиков, в отличие от столичных новостроек с предложением стоимостью свыше 1 млрд рублей в Санкт-Петербурге не представлено таких дорогостоящих лотов. При этом в Северной столице довольно широкий выбор квартир дешевле 4 млн рублей, а в Ленинградской области – дешевле 3 млн, что для Московского региона это давно забытые реалии.
Разница между столичными рынками ощущается и на уровне распределения предложения по классам. Так, 76% всех квартир в новостройках, которые сегодня продаются в Петербурге, относятся к массовому сегменту. Еще 22% – это бизнес-класс, и только 2% остаются за элитным и премиальным жильем. В Москве эта пропорция выглядит совершенно иначе: 53%-35%-12%.
Порядок цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге принципиально разный. На московской витрине сегодня можно отыскать едва ли пару квартир дешевле 5 млн рублей. Между тем, в северной столице эта ценовая категория покрывает почти 9% экспозиции.
Большая часть малобюджетного жилищного фонда в Петербурге комплектуется за счет десяти новостроек с самым доступным предложением. Все они базируются на городской периферии – пять в Пушкинском районе (Шушары), три в Красногвардейском и две в Колпинском. На февраль 2025 года минимальная сумма, необходимая для покупки жилья в Северной столице, составляет 3,4 млн рублей. За эти деньги можно взять студию площадью 20,6 кв. метров с чистовой отделкой. Лоты стоимостью до 3,5 млн рублей также встречается еще в двух проектах. По пяти адресам продаются квартиры стоимостью от 3,5 до 3,75 млн рублей. В двух жилых комплексах стартовый показатель находится чуть выше отметки в 4 млн рублей.
Эксперты отметили, что в Петербурге, конечно, тоже экспонируют лоты со сверхбюджетами, однако все они относятся к апарт-комплексам. Среди квартир первенство по цене принадлежит резиденции площадью 294,99 кв. метров на шестом этаже клубного дома на Крестовском острове – 678,48 млн рублей. Предложение стоимостью от 300 млн рублей есть в трех проектах. Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 14 адресов, где представлены квартиры с прайсом более 100 млн рублей. Московская экспозиция включает 84 подобных проекта.
Что касается Ленобласти, то здесь стартовый бюджет покупки в 1,7 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге – 2 млн рублей. Этого бюджета вполне достаточно, чтобы приобрести готовую «однушку» площадью 23,5 кв. метра с предчистовой отделкой в Волхове. В целом по региону осталось около сотни квартир дешевле 3 млн рублей — они представлены еще в пяти проектах. Неподалеку от КАД в области реализуется четыре проекта, в которых доступны квартиры с ценником от 3 до 3,2 млн рублей.
Если в Санкт-Петербурге чек жилья может разниться в 200 раз, то в области соотношение наибольшего и наименьшего прайса не дотягивает и до 11 раз. Так, замыкает десятку самых дорогих квартир в Ленобласти лот за 16,56 млн рублей. Еще в четырех проектах обнаружены лоты на 1-2 млн рублей дороже. Планку в 20 млн рублей преодолели квартиры из пяти комплексов. Максимальная стоимость лота составляет 21,46 млн рублей — четырехкомнатная квартира площадью 114,61 кв. метров с чистовой отделкой.
По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, развитие строительной индустрии в Петербургском регионе вот-вот упрется в потолок – концептуальный и смысловой. «Устоявшаяся схема, когда окраины заполнялись типовыми микрорайонами, а в историческую застройку центра помещались небольшие дома с высокобюджетным жильем, скоро перестанет работать. В этих условиях профессиональному сообществу придется коренным образом переосмыслить сегментирование рынка, а также сценарии взаимодействия между областной и городской застройкой», — считает эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты подготовили обзор самых необычных жилых проектов на региональных рынках, которые способны удивить даже искушенную публику.