Льготная ипотека: какая наиболее востребована в Якутии
На прошлой неделе Владимир Путин на совещании по развитию закрытых административно-территориальных образований и арктических городов сказал о том, что льготную ипотеку под 2% распространят на живущие в Арктической зоне молодые семьи.
По мнению экспертов, это простимулирует спрос на новое жилье и позволит еще большему числу семей улучшить свои жилищные условия. Внедрить новую ипотеку только предстоит. Мы узнали, какие льготные программы кредитования сегодня есть, какие из них пользуются наибольшей популярностью у якутян.
В России есть много ипотечных программ с государственной поддержкой. Их доступность зависит от места жительства, состава семьи и рынка недвижимости. Основные из них: льготные ипотека на новостройки и семейная ипотека, сельская ипотека, «Дальневосточная ипотека», льготная ипотека для IT-специалистов, военная ипотека. Рассмотрим некоторые из них.
Новостройки
Субсидированная программа для новостроек действует на жилье в строящемся или готовом доме у девелопера, земельный участок с дальнейшим строительством частного дома самостоятельно или по договору подряда.
Остальные условия, такие как возраст заемщика, семейное положение и доход, остаются на усмотрение банка-кредитора.
Надо отметить, что по правилам программы «Льготная ипотека на новостройки» рефинансирование ипотечного кредита невозможно.
Для заемщиков, которые строят дом сами, есть еще одно требование: зарегистрировать право собственности в течение 12 месяцев после оформления кредита, иначе банк может поднять процентную ставку до уровня ключевой, увеличенной на 4,5%.
Льготная семейная ипотека
Программа доступна для семей с детьми, где первый или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. В конце 2022 года президент России Владимир Путин предложил расширить условия семейной ипотеки на семьи с двумя несовершеннолетними детьми, родившимися до 2018 года.
В Дальневосточном федеральном округе действуют особые правила льготной ипотеки для семей с детьми: ставка – 5% при рождении ребенка после 1 января 2019 года и доступна покупка на вторичном рынке.
Под эту программу можно рефинансировать действующий ипотечный кредит.
Для Дальнего Востока
Самую низкую процентную ставку банки предлагают по «Дальневосточной ипотеке», которая была запущена в 2019 году. По ставке до 2% годовых можно взять кредит на жилье в дальневосточных регионах. Купить разрешается жилье в новостройках, а также квартиры на вторичном рынке, если они расположены на территории сельских населенных пунктов, в Магаданской области, на Чукотке или в моногородах. Также по льготной ставке можно построить индивидуальный жилой дом.
Программа доступна только на территории ДФО. Заемщиками могут стать: супруги не старше 35 лет; граждане не старше 35 лет с несовершеннолетними детьми; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, переехавшие в ДФО по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.
Также программой могут воспользоваться граждане со стажем работы не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации в ДФО.
А буквально на днях на встрече Ил Дархана с работниками социальной сферы республики, было озвучено пожелание последних также иметь право воспользоваться данным видом поддержки. Айсен Николаев дал поручение правительству региона взять на контроль данный вопрос, а также сказал, что озвучит это предложение в рамках работы по дальневосточной ипотеке, которая ведётся под руководством полпреда ДФО Юрия Трутнева.
Ипотека по этой программе оформляется на срок не более 20 лет. Для получения кредита необязательно иметь прописку на Дальнем Востоке, однако после оформления права собственности необходимо зарегистрироваться в новом жилье в течение 270 дней минимум на пять лет, иначе банк может повысить ставку.
Программой воспользовались уже 73 тысячи семей, которые оформили кредиты на сумму более 316 млрд рублей. Чаще всего дальневосточную ипотеку оформляют в Приморском крае (20,3 тыс.) и Якутии (15,5 тыс.).
Якутяне предпочитают ИЖС
Мы обратились к специалистам двух риелторских агентств, чтобы они рассказали о наиболее популярных ипотеках среди якутян.
Как рассказала риелтор Ульяна Никифорова, сейчас в основном ищут подходящие варианты и активно покупают недвижимость молодые семьи до 36 лет, а также педагоги и медики.
– И это неслучайно, ведь сейчас действует «Дальневосточная ипотека», которой они хотят воспользоваться. По этой программе процентная ставка 1,5% действует, если покупатели хотят самостоятельно построить частный дом, 1,7% – под такую ставку можно оформить ипотеку в новостройке.
Еще один популярный продукт среди якутян – «Семейная ипотека». Она предоставляется семьям с детьми до 18 лет. Отмечу, что по этой программе нет возрастных ограничений для заемщиков, главное условие – наличие несовершеннолетних детей. Раньше одним из условий было наличие двоих детей, сейчас же в программе могут участвовать семьи с одним ребенком. Процентная ставка по этой программе от 5%.
Также востребована программа с государственной поддержкой, которая подходит абсолютно всем. Действует она при приобретении жилья в новостройке или строительстве частного дома. Процентная ставка – 7,6%. Считаю, что тоже очень хорошая программа. Например, если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, то там ставка 12%, ощутимая разница.
Квартиры площадью 38 кв. м с балконом строят в новостройках от 6 млн рублей. Для семей с детьми площадь квартиры не очень подходящая, поэтому большинство наших клиентов покупают земельные участки и строят частные дома, это, конечно, намного выгоднее. Причем и покупку земли, и строительство дома можно оформить в одну дальневосточную ипотеку, что, конечно, очень удобно – не надо отдельно покупать участок, а потом брать кредит на строительство дома. Главное – уложиться в сумму до 6 млн рублей, что вполне реально, – рассказала Ульяна.
В сторону Покровска
Риелтор агентства «Выгодная ипотека» Марина Тарабукина также отметила тенденцию на рынке, когда семьи хотят строить свои частные дома.
– Молодые семьи чаще других обращаются к нам за помощью, так как строительство имеет очень много нюансов при оформлении. Ищут земельные участки в черте города с газом, но цены на такие участки выросли, и в черте города мало участков. Поэтому рынок земли переместился в сторону Покровского тракта, 12-14 км, села Хатассы.
Также популярностью пользуется «Дальневосточная ипотека», которая действует при покупке квартир в новостройках. Так как сделки по новостройкам все идут по эскроу-счетам, то есть защищены, люди покупают квартиры, которые будут введены в 2024-2025 годах.
К сожалению, в центральной части Якутска таких новостроек мало, поэтому рынок недвижимости по новостройкам переместился в районы Сайсар, Вилюйского тракта, улицы Автодорожной.
В летнее время, как правило, ощутимо растет спрос на новостройки среди педагогов по «Дальневосточной ипотеке». Именно эта категория охотно покупает такую категорию недвижимости.
С августа люди уже активно ищут квартиры на вторичном рынке.
Между тем, больше всего самый большой процент продаж занимают земельные участки, стоимость которых растет каждый год. Надо отметить, что остро стоит проблема газификации, потому что у многих участков, которые доступны по цене, газ может быть в дефиците или только планируется газификация в течение двух лет, – отметила она.