Названы города Подмосковья с подешевевшими вторичными квартирами
С мая 2022 года по май 2023 года вторичные квартиры в Московской области подешевели в среднем на 2,9%, до 151 018 рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Заметнее всего за год подешевели квартиры на вторичном рынке жилья в Истре – на 14,3%, до 131 328 рублей за кв. метр, Видном - на 6,2%, до 157 369 рублей за кв. метр, во Фрязине и Чехове – на 5,9%, до 111 839 рублей за кв. метр и 114 860 рублей за «квадрат» соответственно, в Лобне и Лыткарине - на 5,8%, до 147 754 рублей за кв. метр и 125 744 рублей за кв. метр соответственно.
Также снизились цена на вторичное жилье в Одинцове и Трехгорке – в каждом городе на 5,7%, до 177 258 рублей за кв. метров, Климовске и Львовском – на 4,7%, до 137 892 рублей за кв. метр. На 4,5% подешевела «вторичка» в Химках и Сходне (до 176 264 рублей за кв. метр), Долгопрудном (до 183 046 рублей за кв. метр) и Воскресенске (до 82 211 рублей за кв. метр).
В Красногорске цены снизились на 4,4%, до 182 838 рублей за кв. метр, в Котельниках и Дзержинском – на 3,9%, до 162 986 рублей за «квадрат», в Мытищах - на 3,7% за год (до 166 929 рублей за кв. метр).
«В наибольшем минусе локации, наиболее переоцененные в прежние годы, которые дорожали ранее быстрее рынка в целом. Истра – один из таких примеров. С одной стороны, Истра расположена на престижном и наиболее экологичном западном направлении, поэтому неудивительно, что в эпоху ковида и карантинов она стала одной из точек притяжения спроса – квартиры здесь подорожали больше, чем в среднем по Подмосковью. Помимо проходящей неподалеку Новой Риги недавно закончилось строительство ЦКАД в этом секторе, улучшившее транспортную доступность этого направления. Но всему есть предел, и подорожание опережающими темпами обычно заканчивается последующим откатом назад. Также цены на жилье в Истре были раздуты ожиданиями прихода туда диаметра D2, но пока этот диаметр остановился в Нахабино и планы по его продлению дальше в область относятся ближе к 2030 году. При этом Истра все же находится довольно далеко от Москвы, за ЦКАД, в отличие от сопоставимых по цене городов-сателлитов на востоке столицы», - прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.