Наверстают ли строители отставание?

Некрупным фирмам пришлось брать кредиты
Основное падение случилось в сегменте многоквартирных домов. В эксплуатацию за девять месяцев строители ввели 49 144 квадратных метра жилья, что почти в два раза меньше показателей прошлого года. Всего же организации и индивидуальные застройщики в регионе построили 1522 квартиры общей площадью 151 200 "квадратов", сообщает Ивановостат.
Ситуацию с резко упавшими показателями в области немного смягчили темпы индивидуального строительства. За январь – сентябрь жители области построили 584 дома на 102 000 квадратных метров. Но и здесь уровень ниже прошлогоднего на 20 000.
"Снижение темпов строительства связано с распространением коронавирусной инфекции, которая на определенное время заморозила не только строительный бизнес, но и экономику в целом", – прокомментировал ситуацию гендиректор Ивановского объединения строителей Дмитрий Кочнев. По его словам, крупные строители продержались за счет определенного запаса прочности. "У некрупного бизнеса резервов меньше, они вынуждены были брать займы и кредиты – в пандемию это оказалось довольно тяжелым бременем. Расходная часть увеличилась, а доходная – нет", – пояснил специалист.

Справка. В сентябре объемы ввода жилья в России увеличились до 7,8 млн квадратных метров, это больше, чем в каком-либо другом месяце года, сообщает федеральный Росстат. Так, прирост к августу составил 20,8%. По состоянию на 1 октября введено 47,8 млн квадратных метров, что на 2,3% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Аналитики Росстата связывают снижение с ограничительными мерами в пандемию.

 Кочнев посетовал, что отрасль не вошла в правительственный перечень наиболее пострадавших от пандемии. Это не позволило строительным компаниям получить господдержку: освобождение от налогов, доступ к кредитованию под низкий процент при сохранении персонала.
"Фирмы, которые имеют статус члена саморегулируемой организации (СРО), могли обратиться в наше объединение за заемными деньгами, и мы такие займы продолжаем предоставлять. Использовать их можно только на целевые нужды: зарплату, закупку материалов, оборудования, но это существенная помощь", – уточнил Дмитрий Кочнев. По его данным, ассоциация выдала таких займов на сумму 36 млн рублей.
Квартиры покупают за наличку
Вместе с тем благоприятно на строительной отрасли отражается бум на покупку квартир в новостройках, отметил Дмитрий Кочнев. По его мнению, стимулирует такой спрос на первичное жилье госпрограмма по льготной ипотеке под 6,5%, которую российское правительство планирует продлить.
В приказе Минстроя средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Ивановской области в IV квартале 2020 года составила 34 851 рубль. Этот показатель используется для расчета социальных выплат. Реальная же стоимость жилья в регионе отличается в большую сторону. По данным портала недвижимости RealtyMag.ru, квадратный метр в Иванове на "вторичке" в октябре стоил 43 059 рублей, в новостройках – 44 067. Понятно, что в разных районах области цены отличаются.
"Ситуация на рынке сейчас сложная, во многих отдаленных районах цена на квартиры падает. Если взять очень усредненно, то в Иванове стоимость "квадрата" сейчас составляет порядка 55 тысяч. А, например, в Вичуге можно купить приличную квартиру за 300–500 тысяч, в Вичугском районе – и вовсе за 160 тысяч. В Плёсе старые квартиры по 60 квадратных метров стоили в районе двух миллионов. Многое зависит от состояния жилья, местоположения, других факторов", – рассказал начальник отдела продаж ивановского агентства по недвижимости "Радуга" Антон Ладыгин.
Он отметил, что в Иванове, несмотря на то что здесь много строят, и "вторичка" пользуется спросом. "Мы замечаем, что после выхода с основного карантина люди начали вкладывать деньги в жилье: примерно с июля наблюдается активность. Причем в основном это наличные средства. Предыдущие три года 95% сделок приходилось на ипотеку, а последние три месяца многие идут с наличкой. Сейчас берут всё, иногда нам и предложить сложно, спрос превышает предложение, – отмечает риелтор. – Цены тоже выросли, если раньше за 2 миллиона можно было купить двушку-брежневку с хорошим ремонтом, то теперь и за 2,5 млн нам сложно подобрать – хорошие варианты раскупили".
Антон Ладыгин уверяет, что при вводе дома в эксплуатацию почти все квартиры в нем уже могут быть проданы еще на этапе строительства, например, по договору долевого участия. "Как правило, у известных застройщиков всё распродается уже за полгода до сдачи в эксплуатацию. А сейчас с введением системы эскроу-счетов у дольщиков максимальные гарантии: люди знают, что деньги никуда не денутся и они получат свое жилье. Так что на новые квартиры покупатели однозначно будут", – добавил Антон Ладыгин.
Ноябрь-декабрь – урожай на дома
Ивановский юрист-эксперт в сфере реализации инвестпроектов Михаил Дорофеев рассказал, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик собирает все справки о технической готовности – из необходимых учреждений и ресурсоснабжающих организаций ("Водоканал", теплосети, "Горгаз"…), подает пакет документов в стройнадзор на получение заключения о соответствии. Далее с этим заключением обращается в муниципалитет, который выдает разрешение на ввод жилья.
Иногда исправление каких-либо недочетов, доделки в части, например, благоустройства могут быть перенесены на весенний период: дом вводится в эксплуатацию, а застройщик составляет гарантийное письмо, что позже всё исправит (например, разобьет клумбы, посадит кусты). Это приемлемая деловая практика, прокомментировал Михаил Дорофеев.
Представитель областного управления стройнадзора пояснил, что разрешение на строительство выдается на год, возводят дома в основном летом, в сезон, и к концу года строители заканчивают все работы, планируя ввод в эксплуатацию. Поэтому сдача идет в ноябре-декабре – к концу каждого года традиционно сдается наибольшее количество жилья.
"За три квартала в областном центре построено 19 домов и введено 42 054,7 квадратных метра жилья. В четвертом квартале планируем ввести 14 домов на 76 328,2, – прокомментировала ситуацию на текущий момент начальник Ивановского управления архитектуры и градостроительства Юлия Косорукова. – Как правило, значительная часть построенного жилья вводится именно в конце года, в ноябре-декабре. Часто это зависит от самого застройщика, от срока подачи пакета документов и получения заключения о соответствии в Госстройнадзоре. Мэрия, в свою очередь, не затягивает сроки на выдачу разрешений на ввод жилых объектов. В наших интересах делать это оперативно. Если нам предоставлен необходимый пакет документов, то разрешение готовится в течение пяти рабочих дней".
С рынка ушли единицы
Гендиректор Ивановского объединения строителей Дмитрий Кочнев утверждает, что ситуация в будущем стабилизируется – строители не останавливают работу, соблюдают четкие правила санитарной безопасности. "Не могу сказать, что мы отмечаем резкое сокращение членов нашей саморегулируемой организации. Да, кто-то выходит добровольно, кого-то исключаем за нарушения, – но всё это в пределах нормы. Поэтому в разрезе тех строительных компаний, которые являются нашими членами, скажу, что с рынка уходят единицы, остальные продолжают работать, а кто-то даже и увеличивать обороты. Все настроены на продуктивную работу – и власть, и предприниматели, поэтому есть желание завершить поставленные задачи в сжатые сроки, с минимальными потерями для отрасли в целом. От показателей в строительстве в конечном итоге зависит, насколько благоустроенной и комфортной будет жизнь каждого из нас", – добавил Дмитрий Кочнев.
По прогнозу департамента строительства, объем ввода жилья к концу года в Ивановской области выйдет на уровень 2019-го (по данным Минстроя, тогда ввели 331 000 квадратных метров жилья). Больше половины из запланированного приходится на четвертый квартал – 178 837 "квадратов". "Ситуация в отрасли стабилизируется, в том числе благодаря введению дополнительных мер поддержки", – комментируют в ведомстве. Среди них: льготная ипотека на жилье в новостройках.