От «дворца коррупции» до дворца бракосочетаний. История невского полуострова Рожок: раньше там причаливали лодки, а сейчас его хотят застроить

В мае 2023 года на невском полуострове с неформальным названием Рожок напротив Александро-Невской лавры начали строить дворец бракосочетаний. Идею благословил митрополит Варсонофий. Местные жители пытаются оспорить законность стройки в суде — они выступают за создание на полуострове парка.

«Бумага» поговорила с активистами и проследила за ходом разбирательств. Читайте, кому принадлежит земля на полуострове, как может выглядеть новый дворец и почему градозащитники сопротивляются его появлению.

На полуострове начали строить дворец бракосочетаний. Местные жители и активисты сопротивляются этому через суд

Забор из железного профиля и информационный щит на невском полуострове в МО «Малая Охта» появились 27 мая. До этого часть территории была ограждена сеткой. В начале июня сюда пригнали краны, привезли бетонные плиты и сваи, установили бытовки для строителей. На участке заработали экскаваторы. При этом прибрежная часть полуострова открыта для прогулок, убедился корреспондент «Бумаги».

— Минус панорама Лавры, минус панорама Малоохтинского, минус доминирующее положение Троицкого собора. Поперек неоклассики — стекляшка под вывеской «дворец». Плюс легализация засыпки охраняемой акватории дельты, — возмутились в ВК-группе «Про Охту», где градозащитники регулярно публикуют новости о происходящем на полуострове.

Многие жители в комментариях под постом беспокоятся, что территорию «закатают в асфальт», «испоганят вид набережной», «в Неве будeт барахтаться бухая свадьба» — а раньше сюда можно было прийти, посмотреть на волны и отдохнуть. Кто наоборот считает, что Рожок притягивает бездомных и пьяные компании с шашлыками, а освоение пойдет территории на пользу.

Согласно данным на щите, ко II кварталу 2026 года на Рожке появится Невский дворец бракосочетаний. Подрядчик стройки — ООО «СК Горизонт-Н» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей.

— Конечно же, жители не хотели бы иметь точку притяжения со всего города и ночные пьянки. Это всё будет эксплуатация белых ночей. Шум будет на всю округу, свадебные автобусы, которые будут тормозить движение на набережной, — пояснил «Бумаге» юрист и житель района Павел Шапчиц.

Разрешение на строительство дворца он вот уже семь лет оспаривает в судах вместе с другой местной жительницей Татьяной Красавиной. Они считают, что застройка Рожка нарушает их право на благоприятную среду, право на доступ к объектам наследия и к водным объектам.

На Рожке работал лодочный клуб для детей и пенсионеров. В 2008 году ему пришлось съехать под давлением, а полуостров продали на торгах за 5 миллионов рублей

До постройки моста Александра Невского в 1960-х на небольшом полуострове напротив лавры был мыс с причалом, от которого ходили катера на левый берег Невы. Сюда же приставали речные трамвайчики, писал «Канонер».

В 80-е на этой территории работал водно-моторный клуб «Северянин». Здесь тренировались дети, пришвартовывали лодки и катера пенсионеры, рассказывает «Бумаге» Татьяна Красавина. Она живет здесь больше 50 лет.

— На День военного-морского флота лодки нам устраивали представление — рассекали от моста до моста под флагами. Это был полноценный речной мир. Наблюдать за этой жизнью было интересно, — вспоминает она.

Татьяна — тот человек, с чьей подачи полуостров стали называть Рожком. Это слово она услышала на Валдае, где «рожком» деревенские жители называют полуостров в озере.

В 2008 году «Северянину» пришлось съехать. Комитет имущественных отношений Петербурга (КУГИ) не стал продлевать договор аренды с руководителем клуба Николаем Каряевым, а землю на торгах выкупила «Фортуна Девелопмент» за 5 миллионов рублей, писала «Фонтанка».

— Я считаю, что за «Фортуной» стоят чиновники Смольного, иначе нельзя объяснить такую щедрость, — полагает Павел Шапчиц.

В июне того же года некие люди в черном выгнали с Рожка сторожа, поставили охранников «Фортуны» и пропускали по документам только тех, кому принадлежали лодки и катера, утверждал в интервью «Фонтанке» Николай Каряев. После этого клуб перебрался далеко от центра в Петродворцовый район.

Компания — владелец полуострова в 2009 году построила муляж магазина и перепродала землю. С тех у Рожка постоянно меняются владельцы

После покупки территории «Фортуна Девелопмент» заявляла о планах открыть на Рожке торговый центр, что помогало приватизировать землю, пояснил Павел Шапчиц. В 2009 году компания утвердила проект планировки и построила одноэтажное здание со смотровой площадкой.

Но это изменение было не главным. Под видом берегоукрепления под торговый центр владелец участка изменил форму Рожка за счет намыва. При этом, говорит Шапчиц, это никак не оформляли документально.

— Засыпка части акватории дельты Невы с 0,7 га до 0,88 га незаконна. Она обеспечивает возможность увеличения параметров застройки, — считает Татьяна Красавина.

Торговый центр, который по мнению активистов был лишь муляжом, так и не открылся, оставшись заброшенным. В нем начали замечать бездомных. Между собой местные жители стали называть здание «Дворцом коррупции».

«Фортуна Девелопмент» в 2010 году выставила территорию на продажу за 217 миллионов рублей, но покупатель нашелся не сразу. С 2014 года участок начал переходить из рук в руки и сменил нескольких собственников — физических лиц, среди которых Анна Дронникова, Александр Аверьянов, Евгения Головченко.

— Часть этих лиц были подставными. Например, госпожа Дронникова, учитель музыки, будучи землевладелицей, размещала объявления о том, что дает уроки за 500 рублей в час. Это, с нашей точки зрения, не бьется с имиджем бизнес-леди. Она служила для того, чтобы известные имена не называть вслух, — уверен Павел Шапчиц.

В проект 17-метрового дворца бракосочетаний включили не только залы торжеств, но и ресторан, торговые помещения и подземную парковку

В 2014 году совладелица полуострова Анна Дронникова заказала проект планировки территории (ППТ) у компании «Градпроект». Тогда городу и было предложено построить Невский дворец бракосочетаний, несмотря на то, что в Красногвардейском районе уже был ЗАГC. Местные жители протестовали, писала «Фонтанка».

Строительство дворца даже одобрил митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Варсонофий. Его благословение понадобилось, так как здание должно было появиться напротив Александро-Невской Лавры, объяснял «МК».

В 2018 году Дронникова добилась разрешения на строительство. Архитектуру Дворца разработало бюро «Урбис-СПб». Предполагается, что здание займет четыре этажа и один подземный. Кроме трех залов для торжеств, оно включает гардеробы, холл, комнаты для ожидания для жениха и невесты, торговые помещения, ресторан с банкетными залами, предусмотрен выход на крышу.

Общая площадь здания по проекту — около 8 тысяч квадратных метров, а высота — 17 метров. На улице проектировщики предусмотрели подземную и наземую стоянки на 37 машин, зону отдыха, спуск к воде и пирс для причала малых судов.

В 2019 году специалисты консультативной миссии ЮНЕСКО и Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (ИКОМОС) подготовили отчет, где говорилось, что проект Дворца «оказывает отчетливо отрицательное воздействие на сохранность реки Невы и ее берегов как одного из основных компонентов Объекта всемирного наследия».

Также они посчитали, что застройка полуострова нарушит непрерывность набережных и окажет влияние на исторический городской ландшафт. Вместо этого предлагалось превратить Рожок в открытый общедоступный сад.

В 2020 году градозащитникам удавалось добиться отмены строительства. Но суд менял решение

В марте 2018 года Татьяна Красавина и Павел Шапчиц обратились в суд, чтобы оспорить разрешение на строительство Дворца на Рожке. Также они оспорили градостроительный план земельного участка и заключение о соответствии проекта режимам зон охраны объектов культурного наследия. Ответчиками выступали Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (ГСИН), Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

В ноябре 2018 года районный суд отказал истцам, но в ноябре 2020 года — после нескольких приостановок производства по делу — Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и признал незаконными все три оспоренных документа.

Суд установил, что проект планировки территории (ППТ) полуострова, утвержденный Правительством Петербурга еще в 2009 году, включил в границы предназначенного для строительства участка часть береговой полосы реки Невы. Кроме того, установленные в ППТ красные линии не совпадали с фактическим местоположением береговой линии и береговой полосы.

В 2021 году участок купил некий Владимир Шапошников, который по данным юриста Павла Шапчица, не имеет отношения к Петербургу и проживает на юге страны. Он оформил разрешение на строительство. «На судах Шапошников не бывал, только представители, но те же, что и предыдущих собственников», — уверяет Шапчиц.

После этого работники «Водоканала» провели к участку коммуникации.

В июне 2021 года Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности (КПООС) своим распоряжением изменил береговую линию Невы. Запись об этом внесена в ЕГРН. После этого суд встал на сторону застройщика, сославшись на то, что теперь линия берега соответствует проекту планировки. «Бумага» направила запрос в КПООС о причине изменения береговой линии и законности намыва, но не получила ответа.

Татьяна Красавина не сдалась и оспорила распоряжение КПООС в городском суде, и в апреле 2023 года иск удовлетворили.

— Если решение вступит в законную силу, на этом основании можно будет отменить запись в ЕГРН. А отменив запись в ЕГРН, можно будет отменить и пересмотреть апелляционное определение по делу о ППТ, — пояснил Павел Шапчиц.

По его словам, пересмотр дела о ППТ позволит вернуться к вопросу о законности разрешения на строительство Невского дворца бракосочетаний.

Вместо дворца бракосочетаний местные жители хотят видеть на полуострове пляж. Их цель — сохранить панораму правобережья Невы

Татьяна Красавина рассказала «Бумаге», каким она и другие жители района видят будущее Рожка, если удастся остановить строительство дворца. В первую очередь, они беспокоятся о том, чтобы сохранить обзор панорамы правобережья Невы (в нее попадает, например, объект культурного наследия «Комплекс жилых домов» на Малоохтинском проспекте архитекторов Григория Симонова и Бориса Рубаненко) и защитить доминирующее положение на местности Троицкого собора Александро-Невской Лавры лавры.

На самом Рожке малоохтинцы мечтают о появлении благоустроенного песчаного пляжа со спортплощадкой, дорожками и биотуалетами. Также, утверждает Красавина, необходимо озеленение полуострова и каменное берегоукрепление, чтобы отдыхающие могли удобно расположиться у воды. Кроме того, жители считают нужным сохранение сложившегося вдоль берега веломаршрута и возвращение лодочного причала.

— У меня мало сил. Кроме того, на одну из экспертиз для суда я потратил личных 120 тысяч. Буду рад, если наши соседи по Малой Охте тоже проявят активность, — надеется Павел Шапчиц.

По словам Красавиной, она готова продолжать судебные споры о застройке и использовании Рожка. Она считает важным, что на кону засыпка дельты Невы, а это, по ее мнению, недопустимо для Петербурга.

«Бумага» попыталась связаться с владельцем и застройщиком Рожка Владимиром Шапошниковым, а также с подрядчиком ООО «СК Горизонт-Н» — но по указанным в открытых источниках контактам ответа нет.