Жители воронежского села безуспешно пытаются сменить УК

Жители домов по ул. Солнечная 26А и 26Б в селе Новая Усмань Воронежской области год безуспешно пытаются сменить местную управляющую компанию. Причиной тому, по их словам, являются мошеннические схемы ООО УК «Солнечная», невыполнение обязательств и подделка протоколов с якобы подписями жильцов. Сейчас идет разбирательство в суде, где граждане пытаются опротестовать документ, появившийся в сентябре 2020 года. Предполагается, что к этой бумаге имеет отношение некая Молоканова, которая якобы является женой депутата облдумы от партии «Единая Россия» Владимира Рожкова. По словам местных жителей УК не выполняла свои обязательств. Граждане жаловались, что в многоквартирных домах по несколько дней не функционирует лифт. Фиксировались поломки насосов для подачи воды, в подвалах прорывало трубы. Сроки ремонтов, по словам жильцов, чаще всего затягиваются. Также возникают трудности с коммуникацией у жильцов с управляющей компанией. «Время Воронежа» пояснили, что при обращении к УК по определенным вопросам, там могут не отвечать. В «Kartoteka.ru» указывается, что УК «Солнечная» располагается в Новой Усмани, ул. Квартальная, д. 115/2. ‒ Мы направляли им информационную корреспонденцию, но ее просто не получают. Она приходит с отметкой «не доставлено», ‒ сообщили жители одного из домов. Также уточняется, что по указанному номеру в компании отвечают. В соцсетях жильцы дома пишут, что домами эпизодически занимается ООО «Техэксплуатация», которое является аффилированной с УК «Солнечная». И счета за квартплату перечисляют сейчас этой фирме. В частности, эта же организация и обслуживает лифты в рабочем состоянии. Ранее их эксплуатацией занималась другая компания. По словам жителей, прошлой фирме нынешняя УК задолжала порядка 1 млн рублей, после чего те отказались от поставок услуг. Еще в апреле прошлого года жильцы домов провели собрание, по результатам чего в государственно-жилищную инспекцию подавался протокол об исключении из реестра ООО УК «Солнечная» и включения туда другой управляющей компании ‒ «Дом-центр». Как только стала известна эта информация, жители узнали о документе, по которому, якобы проводилось собрание жителей, в котором были собраны подписи за то, чтобы оставить нынешнюю УК. Граждане окрестных домов сообщают, что подписи никто не собирал, а никаких объявлений о предстоящем мероприятии не делалось. Как сообщили местные жители, они писали заявления о произошедшем в прокуратуру и полицию, однако оттуда прислали отказ от возбуждения уголовного дела. Инициатором собрания в протоколах указана некая Молоканова, которая якобы является женой депутата облдумы от Единой России Владимира Рожкова. По словам жителей, она является владелицей части помещений в домах на ул. Солнечная. Однако как выяснилось в ходе судебного процесса, Молоканова протоколы собрания также не подписывала. Ее подпись, как и подписи иных жильцов, также является поддельной. Между тем, согласно направленного в адрес жителей ответа жилищной инспекции подделанные протоколы представило ООО УК «Солнечная». Руководитель УК «Дом-центр» Вячеслав Гамов отмечает, что протокол с новыми подписями о продолжении обязательств управляющей компании «Солнечная» перед жильцами появился после того, как в апреле 2020 года прошло собрание граждан, где те изъявили желание о переходе в другую УК. Тот документ по решению суда в сентябре 2020 года вступил в законную силу. ‒ Мы не нашли ни одного собственника, который слышал бы или подписывал этот протокол. Нам оставалось только обратиться в суд об оспаривании протокола недействительным, ‒ заявил Вячеслав Гамов. Несмотря на сложившуюся ситуацию, в государственно-жилищной инспекции приняли новый протокол, который в итоге вступил в силу. Тем самым управляющая компания осталась прежней. Вячеслав Гамов рассказал, что уже состоялось несколько судебных заседаний по вопросу оспаривания этого протокола. На одном из них присутствовала госпожа Молоканова, которая якобы и составляла данную бумагу с подписями. На судебном заседании она заявила, что она ничего не составляла и не подписывала, и все проблемы возникли из-за УК «Солнечная». Вячеслав Гамов добавил, что в случае отмены текущего протокола, в силу вступают те документы, которые были приняты в апреле прошлого года на собрании жильцов. Главный инженер УК «Солнечная» Петр Лыков пояснил «Время Воронежа», что свои обязательства управляющая компания выполняет. Однако если в итоге суд вынесет решение о том, что текущий протокол является недействительным, то в компании этому решению подчинятся. Договора о поставке услуг со стороны УК действуют с 2015 года, и, по словам инженера, есть акты, которые гласят об исправном выполнении работ. Также Петр Лыков пояснил, что текущая ситуация между местными жителями и УК сложилась из-за старого руководства компании. Дело в том, что застройщик вместе с тогдашним директором управляющей компании Иваном Гребенником обманули людей. В частности, люди жаловались на плохое качество воды. Тогда из кранов людей текла жидкость рыжего цвета. Возникали вопросы и к качеству крыши, жилья. Также гражданам обещали сделать подвалы, но они так и не появились. По словам Петра Лыкова, пытаясь разобраться в ситуации, он уяснил, что отношения между жильцами и УК не сложились. ‒ УК не хотела работать в рамках установленного договором ценообразования. С момента сдачи домов у них сразу пошло недоверие к управляющей компании, и ситуацию нам не изменить, ‒ резюмировал Петр Лыков. Что касаемо якобы поддельных подписей, то Петр Лыков объясни ситуацию тем, что у него имеется решение суда, по которому УК «Солнечная» на законных основаниях выполняет свои работы. И сомнений в их подлинности у него пока нет. ‒ Люди уже два года собирают протоколы, в 2020 году их признали недействительными. На это есть решение суда, все законно. Сейчас идет два судебных заседания по домам на ул. Солнечная, 26А и 26Б. Теперь жители обжалуют решение. У нас есть суд, решение которого любой гражданин или юрлицо обязан исполнить незамедлительно. Как только оно будет, мы с низким поклоном место освободим. Решение суда мы будем исполнять в любом случае, ‒ добавил Петр Лыков. Жители говорят, что ситуация сложилась не совсем так, как ее описывает главный инженер УК «Солнечная». По их словам, экс-директор Иван Гребенник, будучи собственником помещения в доме № 26б подал в суд оспаривать протокол от апреля 2020 года о выборе ООО «Дом-центр» в качестве управляющей организации. С аналогичным иском по дому № 26а в суд обратилась некая Спиридоненко, которая по слухам являлась бывшей работницей застройщика дома. Решениями Новоусманского районного суда Воронежа им в исках отказали полностью. Данные решения вступили в законную силу. Так что жильцы никаких решений судов не оспаривают. Поддельные протоколы появились после того, как Гребенник и Спиридоненко проиграли иски и, соответственно, ГЖИ должно было включить дома в реестр ООО «Дом-центр». В ГК «Пик-Комфорт» «Время Воронежа» пояснили, что коронавирусная инфекция заставила перейти многие сервисы в онлайн-режим, в том-числе и проведение мероприятий, таких как общее собрание собственников помещений. Постепенно бумажные бюллетени должны уйти, а взамен жильцы квартир смогут выражать свое мнение дистанционно. Для этого активно разрабатываются различные государственные онлайн-сервисы, например, такие как ГИС ЖКХ. ‒ Крупные УК также работают над созданием собственных площадок для проведения ОСС. Самый главный плюс такого голосования – никто не сможет подделать вход в аккаунт собственника квартиры, чтобы присвоить себе его голос. Вся процедура отличается максимальной прозрачностью. Голосование в электронном виде гарантирует и то, что никакая информация не будет упущена, а протокол будет оформлен строго по букве закона, ‒ разъяснили в «Пик-Комфорт» Формальная процедура общего собрания собственников помещений, в том числе и по вопросу смены УК, должна быть анонсирована за десять дней до самого мероприятия. В сообщении должны указать инициатора встречи (жильцы или УК), форма проведения собрания, дата, место и время мероприятия или в случае проведения заочного голосования дата окончания приема решений собственников, а также место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Помимо этого, распространяется информация о повестке дня и порядке ознакомления с информацией. Как правило, собрание проводится в очно-заочной форме. Чтобы собрание считалось правомочным, в нем должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. Автор: Василий Захаржевский