Дело «УльяновскФармации»: почём и кому ушли с молотка здания госаптек?

Некогда крупнейшая в регионе сеть госаптек обанкротилась в 2020 году. С тех пор ее имущество распродают на торгах, чтобы рассчитаться с кредиторами их около сотни. Некоторые лоты выкупили за десятки миллионов, другие ушли буквально за символическую цену за несколько сотен рублей. Пока банкрот готовится к новым торгам, мы вспоминаем, почём и кому ушли бывшие госаптеки. АО УльяновскФармация долгие годы не просто отпускало ульяновцам препараты, но и занималось закупками лекарств и медизделий для региональных учреждений здравоохранения. Организацию признали несостоятельной летом 2020 года, руководство аптечной сети обвинили в особо крупном мошенничестве. С тех пор длится конкурсное производство.У УльяновскФармации около сотни кредиторов. Инициировало банкротство самарское ООО Экомед, которому аптечная сеть задолжала 24,9 млн рублей. Имущество банкрота распродают: на аукционах оказались автофургоны, легковые машины, помещения аптек. В марте на повторныеторги выставят недвижимый комплекс на Гая, 92 крупнейшую в регионе фармбазу. Объекты, реализуемые после банкротства, в целом требуют внимательного и всестороннего анализа. В случае с базой на Гая ключевыми факторами оценки становятся не только локация и площадь, но и техническое состояние объектов, степень износа инженерных коммуникаций, возможность модернизации и фактическая пригодность под современные форматы бизнеса или логистики. Также важно учитывать правовой статус земельного участка, разрешённые виды использования и перспективы дальнейшего развития территории. Что касается помещений, ранее использовавшихся под аптеки, здесь ключевым преимуществом традиционно считается расположение в местах с высоким пешеходным трафиком и сложившаяся коммерческая функция. Однако потенциальному инвестору важно проанализировать не только саму локацию, но и параметры помещения: соответствие современным требованиям арендаторов, состояние отделки и инженерии, возможность быстрой адаптации под иной коммерческий профиль. Отдельно стоит оценивать насыщенность рынка и уровень конкуренции в конкретных микрорайонах, поскольку аптечный формат сегодня далеко не везде одинаково востребован, прокомментировалстарший бизнес-партнер агентства недвижимости ЭтажиРуслан Мансуров. В прошлые годы имущество УльяновскФармации регулярно выставлялось на торги: сеть состояла из98 аптек по всему региону. Часть лотов, очевидно, наиболее перспективных и расположенных в трафиковых локациях, привлекла внимание покупателей и была продана со значительным повышением начальной цены. Другие же лоты ушли с хорошим дисконтом. С банкротных торгов в принципе всё уходит с большими скидками, которые могут доходить до 50% от рыночной цены. Целевая аудитория таких аукционов узкая. А сама недвижимость банкротов это нередко разрушенный ремонт, неработающие электрика, отопление, водоотведение... То есть недвижимость, которая требует дополнительных, порой серьезных вложений, пояснила глава агентства Domatoot Светлана Пономарёва. Что, кому и за сколько ушло в нашем обзоре. На повышение или без изменений Аптека №143, проспект Ульяновский, д. 11 Первым, ушедшим с молотка лотом, стало помещение аптеки №143 площадью 311 кв. м на проспекте Ульяновском, 11. Договор купли-продажи подписали в августе 2021 года с предпринимателем Сасуном Саакяном. При начальной цене в 8 млн 192 тыс. рублей коммерсант выкупил недвижимость за 40 млн 554 тыс. рублей. Сегодня* вместо УльяновскФармации лекарства в этом помещении отпускает аптека Апрель. Аптека №80, улица Димитрова, д. 2 За помещение в 488 кв. м просили 9 млн 473 тыс. рублей. Возглавлявший в ту пору торговую сеть Победа Даниил Сикачиназабрал лот за 26 млн 999 тыс. рублей. Сегодня* площади занимает аптека сети Апрель. Аптека №72, улица Гончарова, д. 6/2 При начальной цене в 15 млн 213 тыс. рублей за аптеку площадью 509 в. м удалось выручить 19 млн 16 тыс. рублей. Договор заключили с ИП Семеном Столяровым. На месте аптеки сейчас* кредитный потребительский кооператив Дело и Деньги. Аптека №64, улица Корюкина, д. 28 Помещение в 155 кв. м в областном центре специализированных видов медицинской помощи имени Е.М. Чучкалова по начальной цене забрал связанный с подрядной организацией Тандем (известной в свою очередь по жирным госконтрактам и криминальным новостям) предприниматель Артур Фахрутдинов. Он раскошелился на 5 млн 937 тыс. рублей. Аптека №123, улица Минаева, д. 34 Аптеку в 558 кв. м оценили в 16 млн 535 тыс. рублей. Выкупил ее Александр Шипунов за 31 млн 417 тыс. рублей. Сейчас* здесь торгует аптека Апрель. Аптека №103, улица Ефремова, д. 37.1 За помещения площадью 544 кв. м и земельный участок площадью 362 кв. м просили 9 млн 649 тыс. рублей. За эту цену недвижимость забрала ИП Ольга Куратова. Сейчас* в данном здании располагается пансионат для пожилых людей под названием Дом. Аптека №66, переулок Хрустальный, №10/1 Здание в 226 кв. м и участок в 601 кв. м оценили в 3 млн 662 тыс. рублей. Недвижимость ушла по начальной стоимости предпринимательнице Ольге Куратовой. Аптека №127, улица Гагарина, д. 4 Без повышения или снижения цены была продана аптека площадью 264 кв. м. Её выкупило ООО Фармпром (принадлежит Анне Атаян, специализируется на производстве лекарственных препаратов) за 8 млн 725 тыс. рублей. Сегодня* на этом месте расположена Аптека №1. Аптека №1, улица Гончарова, д. 46 Помещение аптеки в 233 кв. м, расположенной впамятнике культурного наследия муниципального значения Дом купцов Комаровых/Крупенниковых (один из собственников здания, где раньше размещалась аптека известный в городе бизнесмен Сергей Герасимов,оценили в 8 млн 972 тыс. рублей. Приобрела его в 2021 году за 20 млн 636 тыс. рублей Елена Малкина владельца ООО Руки Вверх Ульяновск. К слову, само трехэтажное здание в 2024 году собственники выставляли на Авито за 58 млн рублей за 1308 кв.м площади. Покупателей тогда не нашли. Аптека №108, улица Рябикова, д. 24 Начальная цена 5 млн 483 тыс. рублей не изменилась за время торгов. Помещение в 164 кв. м купил Александр Агафонов. Аптека №94, проспект Нариманова, д. 106 Помещение площадью 509 кв. м планировали продать за 11 млн 634 тыс. рублей. Во время аукциона цена выросла до 19 млн 196 тыс. рублей. Покупатель ООО Фармпром. Сегодня* в этом помещении расположен магазин М.Косметик. Аптека №132, улица Рябикова, д. 60 Площадь аптеки 557 кв. м. Вместо 14 млн 184 тыс. рублей её выкупили за 46 млн 99 тыс. рублей. Победитель торгов Сасун Саакян. Сегодня* в пристрое, где размещалась госаптека, работают аптека Планета здоровья, организации Домашний доктор, Моя наука и кафе вьетнамской кухни. Аптека №150, проспект Генерала Тюленева, д. 29 Здание площадью 1891 кв. м с земельным участком в 2476 кв. м оценили в 41 млн 660 тыс. рублей. За эту цену его приобрел Максим Ионов. Аптека, проспект Ливанова, д. 9 Помещение в 43 кв. м выкупило ООО Фармпром за 4 млн 70 тыс. рублей. Изначально за аптеку просили 1 млн 769 тыс. рублей. На снижение Аптека №135, улица Пушкарева, д. 48 Помещение в 915 кв. м в январе 2022 года выкупил Александр Шипунов, сбив цену с 16 млн 821 тыс. рублей до 12 млн 615 тыс. рублей. Аптека №117, проспект Гая, д. 39 Начальная цена лота, состоящего из двух помещений в 88 кв. м и 188 кв. м, превышала 8 млн 957 тыс. рублей. Ольга Куратова забрала недвижимость, предложив 7 млн 614 тыс. рублей. Аптека №100, улица Орджоникидзе, д. 57 Площадь помещения 95 кв. м. Продать его планировали за 3 млн 69 тыс. рублей. Покупателем стала Алена Заец, предложившая 2 млн 302 тыс. рублей. Аптека №151, проспект Гая, д. 65 Помещение аптеки выставили на торги за 12 млн 164 тыс. рублей. Его приобрел Рустам Шарафутдинов за 10 млн 948 тыс. рублей. Аптека №121, улица Камышинская, д. 42 Начальная цена 6 млн 189 тыс. рублей. За эту стоимость предлагали помещения в 129 кв. м и площадью 158 кв. м. Купил недвижимость Константин Гилёв за 4 млн 951 тыс. рублей. Сегодня* в этом помещении работает Центр лечения позвоночника и суставов. Аптека №6, улица Почтовая, д. 20/11 Помещение площадью 321 кв. м планировали продать за 4 млн 540 тыс. рублей, но продали в 4 млн 86 тыс. рублей Игорю Сурину. Здание, улица Локомотивная, д. 156 Двухэтажное нежилое здание в 931 кв. м, гараж площадью 409 кв. м и земельный участок на 3634 кв. м на Локомотивной продавался за 10 млн 809 тыс. рублей. Забрал его за 8 млн 647 тыс. рублей Рустам Шарафутдинов. Аптека №74, проспект 50-летия ВЛКСМ, д. 8 Начальная цена за помещение в 431 кв. м 6 млн 544 тыс. рублей. Снизив цену до 4 млн 908 тыс. рублей, аптеку выкупил Дмитрий Кучеров. В наши дни* в помещении открыт магазин Красное Белое. Аптека №189, улица Радищева, д. 42 За 838 кв. м площадей бывшей аптеки на территории детской областной больницы намеревались выручить 10 млн 249 тыс. рублей. Лот ушел Ульяновскому областному БТИ (АО Имущественная Корпорация Ульяновской области) за 9 млн 737 тыс. рублей. Аптека №67, улица Московская, д. 8 Начальная цена 2 млн 600 тыс. рублей за помещение площадью 117 кв. м. За 1 млн 690 тыс. рублей его приобрело ООО Артик-С. Аптека №134, Димитровград, проспект Автостроителей, д. 60 За 9 млн 677 рублей начальной стоимости помещение площадью 381 кв. м ушло Олегу Соловьеву. Аптека №110, Димитровград, улица Октябрьская, д. 54 Помещение площадью 293 кв. м оценили в 6 млн 705 тыс. рублей. Его купил Дмитрий Кузнецов за 3 млн 352 тыс. рублей. Аптека №152, Димитровград, улица Алтайская, д. 61 Помещение в 255 кв. м стоило 5 млн 840 тыс. рублей. На торгах победила Ангелина Курленко, предложившая 3 млн 212 тыс. рублей. Аптека №122, Димитровград, улица Куйбышева, д. № 257 Начальная цена помещения в 276 кв. м 6 млн 301 тыс. рублей. Оно досталось Виктору Рыпалову за 4 млн 726 тыс. рублей. Аптека №43, Барыш, улица Советская, д. 172 За помещение площадью 428 кв. м просили 3 млн 939 тыс. рублей. Продали его за 1 млн 969 тыс. рублей Борису Шубину. Аптека №40, Инза, улица Труда, д. 21 Виктор Рыпалов приобрел здание площадью 382 кв. м и участок земли площадью 835 кв. м за 2 млн 34 тыс. рублей. Первоначально объект оценивали в 4 млн 69 тыс. рублей. Аптека №48, Барыш, улица Аптечная, д. 13 Комплекс недвижимости в Барыше (нежилое помещение 172 кв. м, гараж 31 кв. м, доли земельного участка 1634 кв. м) продавали за 1 млн 73 тыс. рублей. Выкупил его Рамиль Купкенов за 536 тыс. рублей. Аптека №39, Павловка, улица 50 лет ВЛКСМ, д. 8 Начальная цена 2 млн 748 тыс. рублей. Помещение площадью 258 кв. м плюс земельный участок под ним площадью 656 кв. м достался Андрею Глухову за 2 млн 61 тыс. рублей. Нежилое здание, Игнатовка, улица Ленина, д. 1А Здание в 174 кв. м и участок в 614 кв. м выставляли за 1 млн 363 тыс. рублей, а продали в итоге за 886 тыс. рублей Дмитрию Кучерову. Аптека №49, Кузоватово, улица Базарная, д. 4 Нежилое помещение площадью 359 кв. м и второе поменьше, в 29 кв. м, оценили в 3 млн 651 тыс. рублей. Стоимость продажи 1 млн 825 тыс. рублей. Покупатель ИП Галина Николаенко. Нежилое помещение, Ундоры, улица Заовражная, д. 1а Стоимость помещения в 442 кв. м составляла 4 млн 71 тыс. рублей. Выкупил его Дмитрий Кучеров за 2 млн 646 тыс. рублей. Аптека, Валгуссы, улица Большая, д. 80 Продавались 85/172 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенными помещениями аптеки (171 кв. м). Начальная цена 143 тыс. рублей. За 43 тыс. рублей помещение купила Светлана Трегубова. * Сведения представлены на основе данных Яндекс.карт по состоянию на 2025 год. Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online При участии Михаила Россошанского Татьяна Лисицына