«Дисконт доходит до 20%». «Вторичка» Симферополя и Севастополя может подешеветь в 2025 году, но это не точно
Аналитики подсчитали, что доля сделок с участием ипотеки на вторичном рынке страны в 2023 году составляла 60% от общего объёма, а к концу 2024-го их осталось только 37%.
Ключевая ставка стала недосягаемой высотой для большинства россиян, мечтающих о покупке жилья, хотя банкиры мало об этом думают.
А эксперты уже сделали выводы, что в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости.
[image=/uploads/_pages/155240/14cba02b470236f0a966a6b53d08bc44.png ne-stavkoj-edinoj.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/155240/ne-stavkoj-edinoj.png[/image]
Не ставкой единой живёт рынок. Источник: ЕРЗ
Нельзя исключать, что в дальнейшем положение стабилизируется, но пока что для продавцов поиск желающих приобрести их квадратные метры сильно затруднился.
Чтобы реализовать квартиры, приходится соглашаться на торг. В зависимости от обстоятельств дисконт доходит до 20%.
Если ЦБ не сменит курс, собственникам придётся выставлять на продажу объекты с уже заниженной ценой, особенно если деньги требуются в максимально сжатые сроки, считают эксперты.
В первичном сегменте продажи хоть и просели, но благодаря наличию программ с господдержкой планка всё ещё весьма высока – 84% договоров. Семейная ипотека даже в модифицированном виде доступна многим, сельская, дальневосточная и для занятых в сфере IT остались без изменений.
Эти схемы позволяют заёмщикам не платить слишком высокие проценты сразу после заключения договора, а после снижения ключевой ставки возможно рефинансирование. Вопрос только в том, что снижения ставки можно не дождаться как у моря погоды.
На вторичном рынке такие механизмы и вовсе неприменимы. Здесь продавцы смогут маневрировать, только корректируя запросы, делают вывод специалисты.
Этот анализ дал возможность спрогнозировать падение цен на вторичном рынке, но только в том случае, когда продавцу очень срочно нужны деньги, и он согласен уступить. Однако моделировать ситуацию на весь рынок вторичных квартир - дело неблагодарное. Предприимчивые владельцы арендных квартир уже подсчитывают прибыль, не спеша выставлять их на продажу за бесценок.
События 2024 года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок квартир продемонстрировал относительную устойчивость. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке».
Согласно исследованию портала «Мир квартир», квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в двух упал. Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).
Снижение цены произошло в Сургуте (–1,6%) и Ленинградской области (–0,7%). В Москве «квадрат» вырос на 6,9%, до 349 900 рублей, в Подмосковье – на 2,2%, до 153 114 рублей, в Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207 685 рублей.В среднем по России квадратный метр подорожал за год на 7,9%, до 117 847 рублей.
В Севастополе вторичный «квадрат» за год вырос на 5,8% и стоит в среднем 170 196 руб. Средняя стоимость квартиры в Севастополе по всем сегментам составляет 8 804 822 руб. В целом за объект цена подорожала на 3,3% за год. Это немного, но для статистики существенно, так как все ждут охлаждение цены, но этого не происходит.
В Симферополе средняя цена на «вторичку» к концу года составляла 162 837 руб. за кв. м, что дешевле, чем в Севастополе. Однако росла стоимость симферопольского «квадрата» вторичного сегмента намного интенсивнее - на целых 12,5% за год. Средняя стоимость квартир в Симферополе по результатам 2024 года составляла 8 510 500 руб., и в процентном выражении цена за год выросла на 5,2%.
Как увязать эту статистику с прогнозом падения стоимости «вторички» на 20% в 2025 году? Никто не отрицает влияния инфляции и высокой ключевой ставки на формирование текущей цены на вторичную недвижимость, но это не основные факторы, которые лежат в основе базовой стоимости вторичных квартир.
Всем управляет спрос, который сканирует предложение и выделяет преимущества и недостатки, влияющие на конечную стоимость.
Вторичный рынок жилья – весьма привлекательный актив для покупателей, так как на нём представлены варианты разнообразных ценовых категорий и качества.
Всегда можно с чего-то начать – приобрести комнату в коммуналке, например, или найти квартиру без ремонта, чтобы со временем привести её в порядок и стать там полноправным хозяином с перспективой её дальнейшей перепродажи в целях расширения жизненного пространства.
Жилые помещения вторичного рынка являются одними из самых унифицированных из всех объектов недвижимости, но при этом у них гораздо больше ценообразующих факторов, которые недооценивать нельзя.
Материалы по теме:
Итоги 2024 года: на сколько подорожала «вторичка» в Севастополе и Симферополе?
«Снижать цены на новостройки невыгодно». В Севастополе такая тенденция маловероятна
Севастопольская «вторичка» к концу 2024 года растёт в цене, но есть нюансы