Во II квартале в Екатеринбурге выросло предложение на рынке долгосрочной аренды квартир
Спрос по сравнению с I кварталом 2024 года вырос в 23 из 33 городов исследования. При этом средняя ставка аренды в Екатеринбурге не изменилась и составила 28 000 руб.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги II квартала 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья. Материалы исследования есть в распоряжении ИА «Уральский меридиан».
По сравнению с первыми тремя месяцами года предложение на рынке долгосрочной аренды на платформе увеличилось на 5% по стране в целом, а в Екатеринбурге на 9%. За квартал сильнее всего выросло количество объектов в сегменте однокомнатных квартир (+7%). За год предложение по стране в целом незначительно снизилось (-4%), при этом отдельно количество доступных для аренды студий за аналогичный период времени увеличилось на 10%.
Спрос на долгосрочную аренду жилья на платформе по сравнению с I кварталом 2024 года вырос на 2%. Что касается отдельных сегментов, на 3% повысился интерес к студиям, трехкомнатным квартирам и объектам с четырьмя комнатами и более, на 2% — к однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Относительно II квартала 2023 года спрос на аренду квартир снизился на 6%, однако интерес к студиям в сегменте вырос на 15%.
Средняя стоимость аренды квартиры на «Авито Недвижимости» за квартал выросла на 4%, до 28 тысяч рублей в месяц, из-за перераспределения предложения в пользу больших форматов. Стоимость аренды студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир по сравнению с I кварталом 2024 года не изменилась, а цены на аренду объектов с четырьмя комнатами и более — упали на 21% (за год — на 16%). В то же время год к году средняя арендная ставка в России увеличилась на 3 тысячи рублей (+12%), при этом аренда больших квартир (четыре комнаты и более) стала дешевле на 16%.
Динамика показателей рынка долгосрочной аренды квартир на платформе по разным форматам жилья, данные «Авито Недвижимости»
| количество комнат | динамика предложения за квартал | динамика спроса за квартал | стоимость в месяц, тысяч рублей | динамика цен за квартал |
| Всё вместе | 5% | 2% | 28 | 4% |
| 1 | 7% | 2% | 25 | 0% |
| 2 | 4% | 2% | 33 | 0% |
| 3 | 4% | 3% | 45 | 0% |
| 4+ | -1% | 3% | 110 | -21% |
| Студия | 4% | 3% | 50 | 0% |
«С начала года мы отмечаем рост предложения в сегменте долгосрочной аренды. Вероятно, это происходит под влиянием высокой ключевой ставки ЦБ РФ. В условиях дорогой ипотеки собственники предпочитают сдать квартиру, а не искать покупателя на протяжении 6-8 месяцев и продавать недвижимость со скидкой. Если ключевая ставка сохранится на том же уровне или станет выше, мы предполагаем дальнейший рост количества доступных для аренды вариантов жилья до конца года. В начале лета этому также способствует сниженный спрос, который активизируется ближе к осени», — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Предложение на рынке долгосрочной аренды жилья на платформе по сравнению с I кварталом 2024 года выросло в 22 из 33 городов исследования. Самая заметная динамика — в Улан-Удэ (+22%), Краснодаре (+17%), Ростове-на-Дону и Красноярске (+16% в обоих), Москве и Иркутске (+15% в каждом). Подробнее — в таблице, приведенной ниже.
Спрос на платформе за три месяца увеличился в 23 из 33 городов исследования. Интерес к долгосрочной аренде недвижимости вырос во Владивостоке (+53%), Тюмени (+19%), Казани (+15%), Севастополе и Ставрополе (+14%). В Санкт-Петербурге спрос увеличился на 6%, в Москве — сократился на 2%. Информация по другим городам представлена в таблице 2. Год к году спрос на аренду квартир в Москве увеличился на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 1%. При этом в Северной столице заметно вырос интерес к аренде студий (+17%) и однокомнатных квартир (+6%).
Динамика показателей рынка долгосрочной аренды квартир на платформе по городам России, данные «Авито Недвижимости»
| город | динамика предложения за квартал | динамика спроса за квартал | стоимость в месяц, тысяч рублей |
| Россия | 5% | 2% | 28 |
| Барнаул | 13% | 8% | 25 |
| Брянск | -3% | 2% | 15 |
| Владивосток | 7% | 53% | 23 |
| Волгоград | -6% | 3% | 23 |
| Воронеж | -4% | 4% | 22 |
| Екатеринбург | 9% | -3% | 28 |
| Ижевск | 9% | 1% | 20 |
| Иркутск | 15% | -2% | 30 |
| Казань | -9% | 15% | 30 |
| Киров | -4% | -2% | 16,5 |
| Краснодар | 17% | 9% | 25 |
| Красноярск | 16% | 5% | 30 |
| Москва | 15% | -2% | 74 |
| Нижний Новгород | -4% | -1% | 30 |
| Новосибирск | 12% | -1% | 25 |
| Омск | 3% | 2% | 24 |
| Пермь | 12% | 1% | 27 |
| Ростов-на-Дону | 16% | 5% | 26 |
| Рязань | 3% | 4% | 22 |
| Самара | -1% | 2% | 25 |
| Санкт-Петербург | -6% | 6% | 35 |
| Саратов | 8% | 3% | 20 |
| Севастополь | -9% | 14% | 25 |
| Симферополь | 13% | -6% | 30 |
| Ставрополь | 12% | 14% | 21 |
| Томск | 5% | 0% | 27 |
| Тула | 10% | 11% | 27 |
| Тюмень | 10% | 19% | 25 |
| Улан-Удэ | 22% | 1% | 30 |
| Ульяновск | 0% | 4% | 20 |
| Уфа | 7% | 0% | 23 |
| Челябинск | 12% | -5% | 25 |
| Ярославль | -1% | 9% | 18 |
Стоимость долгосрочной аренды в большинстве городов по сравнению с I кварталом 2024 года не изменилась, при этом снять квартиру стало дешевле в Москве (-8%), Ставрополе (-5%) и Новосибирске (-4%). Самые низкие цены на аренду жилья по итогам II квартала — в Брянске (15 000 рублей в месяц), Кирове (16 500 рублей), Ярославле (18 000 рублей в месяц), Ижевске, Саратове и Ульяновске (по 20 000 рублей в каждом). Самая высокая стоимость аренды квартир в отчетном периоде была в Москве (74 000 рублей), Санкт-Петербурге (35 000 рублей) и Казани (30 000 рублей). Информация по другим регионам — в таблице выше.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что Екатеринбург вошёл в топ-5 по приросту объёма строительства. Эксперты связывают увеличение количества предложения на арендном рынке с избытком предложения на рынке новостроек.