Проживающему в объекте культурного наследия ухтинцу предстоит переделывать балкон
Других собственников квартир в данном доме такое требование не коснулось.
Исковые требования к гражданину К. предъявило ООО «Ремонт и услуги». От него через суд потребовали реконструировать балкон в доме №5 по улице Мира в Ухте.
Установлено, что К. является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме. Право собственности зарегистрировано в 2020 году на основании договора купли-продажи квартиры. Управляющей компанией там является ООО «Ремонт и услуги». С 2019 года этот дом принят на государственную охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения. В предмет охраны входят фасады здания и балконы. Здание зарегистрировано в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, Ухтинский горсуд исходил из того, что ответчик не представил доказательств переустройства балкона в соответствии с установленными требованиями и разрешительных документов на это. Орган местного самоуправления разрешение на реконструкцию спорного балкона многоквартирного жилого дома не выдавал. Ответчик не оспаривал, что балкон квартиры не соответствует проектной документации многоквартирного дома. При этом вход на реконструированный балкон возможен только из принадлежащей ответчику квартиры. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилое помещение было приобретено с перестроенным балконом, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не могут, поскольку в силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность привести балкон в прежнее состояние может быть возложена только на собственника. Ссылка в жалобе на то, что требования о переустройстве балконов других квартир к иным собственникам не заявлены, значения не имеет, поясняется в материале пресс-службы судов Коми.
Верховный суд Коми решение Ухтинского городского суда оставил без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения. Ухтинец обязан в течение девяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в проектное состояние конструкцию балкона квартиры на улице Мира, 5.