Как свердловчанам не стать жертвами аферистов и не потерять деньги при покупке жилья

В суды российских регионов хлынула лавина «квартирных» исков. Мошенники массово вынуждают владельцев продать квартиру, похищают их деньги, а затем опомнившиеся продавцы через суд возвращают жилье себе. Новый покупатель, заплативший миллионы, остается на улице. Как защититься от этой схемы и не потерять свои кровные? Разбираемся в механизмах обмана и способах защиты. Как работает схема обмана? «Развод» на недвижимость Мошенники не покупают квартиры — они их «возвращают». Схема отработана до мелочей: Давление на владельца. Жертву (часто пожилого, одинокого или находящегося в трудной жизненной ситуации человека) с помощью угроз, шантажа или введения в заблуждение вынуждают оформить договор купли-продажи квартиры. Сделка выглядит абсолютно легальной. Продажа «чистой» квартиры. Новый покупатель (добросовестный, но неосторожный) приобретает недвижимость, свободную от обременений. Все документы в порядке, а цена часто бывает несколько занижена для быстрой продажи. Суд и «возврат». Первый владелец, опомнившись или вырвавшись из-под давления, обращается в суд. Он доказывает, что сделка была совершена под принуждением, введением в заблуждение или с пороком воли. Суд признает сделку недействительной — и квартира возвращается первоначальному владельцу. Финал для покупателя. Тот, кто заплатил деньги, остается ни с чем. Заставить мошенников вернуть их практически невозможно — они, как правило, уже потратили средства и скрылись. Конечно, суд может обязать жертву мошенников после возврата ей жилья вернуть деньги, выплаченные ей добросовестным покупателем. Но, как известно, приставы по закону не могут забрать у жертвы мошенников единственное жилье. И если у нее не окажется нужных средств, ей придется пройти через процедуру банкротства. После чего должник может возвращать несчастному покупателю его деньги десятилетиями. И понятно, что всех денег от жертвы-пенсионера дождаться не получится. Громкие дела: от Ларисы Долиной до угличской пенсионерки Эти случаи стали хрестоматийными примерами, обнажившими системную проблему. Квартира Ларисы Долиной. Певица через суд доказывала, что ее бывший администратор с помощью угроз и манипуляций вынудил ее подписать договор дарения квартиры. Суд встал на сторону Долиной, признав сделку недействительной. Покупательница — мать-одиночка Полина Лурье, которая к тому времени успела приобрести эту квартиру, потеряла и жилье, и деньги. Если решение суда останется без изменений, певице придется выплатить Полине Лурье все 112 миллионов рублей. Для певицы это решение очень удобное, ведь квартира была ею продана почти в полтора раза дешевле ее рыночной стоимости. Угличская пенсионерка Ольга Ефимова. Пожилую женщину мошенники убедили «фиктивно продать» ее единственную квартиру, а деньги перевести на «безопасный счет». Благодаря вмешательству СМИ и правоохранительных органов пенсионерка не оказалась на улице. Люди, купившие ее трешку по цене однушки, не смогли въехать в спорную квартиру. Родственники пенсионерки решили оградить пожилую женщину от дальнейших судебных потрясений: они собрали деньги и выплатили покупателю сумму сделки, заключив мировое соглашение в суде. Покупательнице квартиры из Петербурга Виолетте повезло меньше: продавшая ей ее и обманутая мошенниками продавщица-пенсионерка, вернув жилье через суд, заявила, что не намерена выплачивать долг: «Об этом не думала и не собираюсь думать. Главное, что квартиру вернули». Десятки других дел. Подобные истории регулярно всплывают в разных регионах России. Жертвами становятся как одинокие люди, так и целые семьи. Я выступал в суде в качестве представителя пенсионерки, которую мошенники сначала лишили всех ее сбережений, а затем — и единственного жилья. В суде мне удалось доказать, что сделка купли-продажи квартиры была совершена пожилой женщиной под влиянием обмана со стороны третьих лиц. Квартиру владелице, признанной потерпевшей по уголовному делу о мошенничестве, удалось вернуть. Решение суда по делу Ларисы Долиной мне очень помогло. Однако в таких делах есть и вторая пострадавшая сторона — покупатели, которые лишились и денег, и жилья. И эта проблема, на мой взгляд, требует дополнительного законодательного регулирования, — сообщил нашему корреспонденту юрист, руководитель межрегиональной правозащитной организации «Фонарщик» Дмитрий Волнухин. Как сообщил замглавы Комитета Госдумы по информационной политике Евгений Попов, проблема оспаривания мошеннических сделок купли-продажи жилья приобрела огромные масштабы, и «ею нужно заниматься». Он указал, что уже идут разработки инициатив, направленных на защиту таких покупателей. Встречи по этой теме проходят с коллегами, и мы обязательно примем меры, — подчеркнул депутат. — Например, возможна заморозка счетов на неделю или более, чтобы продавцы не смогли мгновенно перевести деньги мошенникам». Пока же решений на законодательном уровне не принято, покупателям следует быть особенно осторожными. Как защитить себя при покупке квартиры? 5 правил финансовой безопасности Как сообщил нашему корреспонденту риелтор Дмитрий Михалевич, сегодня реалии таковы, что добросовестность покупателя не защищает его от потери жилья, если предыдущая сделка будет оспорена. Он советует насторожиться, если: Продавец пожилой и продает квартиру быстро и значительно дешевле рыночной цены. Сделка проводится без достаточного юридического сопровождения и проверки истории объекта. Отсутствует страхование титула или защитные гарантии агентства недвижимости при покупке. Ваша задача — минимизировать риски при покупке жилья, — предупреждает покупателей юрист по гражданским делам Анна Смирнова. По ее словам, сделать это можно следующими способами: 1. Тщательная проверка продавца. Личная встреча: Обязательно встречайтесь с собственником лично, не через посредников. Оцените его адекватность, задайте вопросы о причинах продажи, истории проживания в квартире, поговорите с родными продавца. Социальный портрет: Насторожитесь, если продавец — пожилой, одинокий человек, либо, наоборот, ведет себя нервно и торопится со сделкой. Это может быть признаком давления со стороны третьих лиц. 2. Юридический и нотариальный аудит. История собственности: Закажите выписку из ЕГРН не только о текущем состоянии, но и об истории перехода прав. Если квартира была куплена продавцом несколько месяцев назад — это серьезный повод для углубленной проверки. Нотариус: Проследите, чтобы сделка была заверена у надежного нотариуса. Он обязан проверять дееспособность сторон и добровольность совершения сделки. 3. Фиксация процесса. Видеосъемка: Снимите на видео процесс переговоров и подписания документов. На записи должно быть видно, что продавец действует добровольно, находится в ясном уме и отвечает на вопросы адекватно. Это может стать ключевым доказательством в суде. 4. Осторожность с «выгодными» предложениями. Помните: если цена на квартиру заметно ниже рыночной, скорее всего, есть серьезная скрытая проблема. 5. Страхование риска утраты права собственности. Это самый действенный финансовый инструмент защиты. Многие страховые компании предлагают полисы страхования титула, которые покроют ваши убытки в случае, если сделка купли-продажи будет признана недействительной через суд. Проблема захвата жилья и последующего «возврата» квартир — суровая реальность, подтвержденная десятками судебных решений. Покупка недвижимости — слишком серьезный шаг, чтобы полагаться на удачу. Проявляйте бдительность, проводите тщательную проверку и помните: ваша лучшая защита — это дотошность и здоровый скептицизм. Уголовные дела о мошенничестве с недвижимостью в Свердловской области в 2025 году В Екатеринбурге завершено предварительное следствие по резонансному делу о мошеннических действиях, жертвами которых стали многие пенсионеры. Злоумышленники из Новосибирской и Волгоградской областей разработали сложную преступную схему. Осенью 2024 года они обзванивали пенсионеров, вводя их в заблуждение информацией о незаконных попытках продажи их квартир и хищения средств с их счетов. Под ложным предлогом обеспечения безопасности, мошенники убеждали жертв перевести деньги на якобы «защищенный» счет или продать недвижимость, передав полученные средства курьерам, как заявили представители прокуратуры Свердловской области. Уголовное дело, с утвержденным прокурором обвинительным заключением, передано на рассмотрение в районный суд. Обвиняемым грозит наказание за мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере. За мошенничество с недвижимостью риелтор приговорена к 6,6 годам лишения свободы. С 2019 по 2022 год она возглавляла агентство недвижимости и, как сообщает прокуратура, заключала договоры с клиентами на оказание риелторских услуг. Обманным путем женщина оформляла ипотечные заявки от имени клиентов для приобретения жилья, создавая видимость активной работы. Хотя риелтор демонстрировала объекты недвижимости, исполнять взятые на себя обязательства она не намеревалась. В результате ее действий 12 человек стали жертвами обмана на общую сумму 6 миллионов рублей. Обращения в суды с исками об оспаривании сделок купли-продажи жилья под влиянием мошенников Свердловский арбитражный суд в 2021 году поступило заявление от финансового управляющего с просьбой аннулировать договор купли-продажи квартиры, заключенный 3 мая 2018 года. Суд рассмотрел заявление и принял решение в пользу управляющего, признав указанную сделку не имеющей юридической силы. Таким образом, договор купли-продажи был признан недействительным по решению суда. Инициатором процесса выступил финансовый управляющий, подавший соответствующее заявление в арбитражный суд. Рассмотрение дела завершилось удовлетворением требований управляющего и аннулированием сделки.