Рыбинск строит жилье, склады и автомойки
Как город старается удержать темпы по вводу недвижимости 2025 год российские аналитики называют сложным для застройщиков. Причин – целый клубок. От инфляции и перебоев с пока еще не импортозамещенными материалами до высоких ставок по ипотечным и бизнес-кредитам, снижения реальных доходов населения, а вместе с ними – спроса на квартиры и офисы. Отрасль при этом показывает развитие за счет реализации федеральных проектов на государственные и региональные средства. Это в целом по России. Ситуация в Рыбинске, несмотря на все трудности, выглядит, можно сказать, стабильно.
Рассказываем, какие дома, производственные и коммерческие объекты скоро появятся на карте Рыбинска; какие районы города самые перспективные с точки зрения застройщиков. Квартирный вопрос — Общий ввод жилья в 2025 году в Рыбинске должен составить не менее 36 тысяч кв. метров, — говорит Юлия Бурова, директор департамента архитектуры. — По благоприятному прогнозу, показатель может достичь и отметки в 49 тысяч кв. метров, из них 8 многоквартирных домов общей площадью 31 тысяча кв. м и 18 тысяч кв. м объектов ИЖС и блокированной застройки.
Много это или мало? Давайте сравним с 2024 годом. Тогда Рыбинск построил 37 тысяч квадратов жилья: 6 МКД в разных районах и 165 индивидуальных жилых домов.
Получается, квартир в рыбинских новостройках будет сдано даже больше, чем годом ранее. Новоселье рыбинцы будут справлять в Прибрежном, Северном и Мариевке. Это наша «большая тройка». Районы, которые бизнес чаще всего рассматривает для строительства жилья.
По данным департамента архитектуры, на 1 августа уже введены в эксплуатацию два многоквартирных дома: пятиэтажка на ул. Николая Невского, 27 (застройщик из Углича) и 4-этажный дом на ул. Академика Губкина, первый этап строительства (рыбинский застройщик). До конца года муниципалитет (МБУ «Центр сопровождения проектов») планирует сдать 40-квартирный жилой дом на ул. Корнева, 111, он предназначен под расселение ветхого и аварийного жилья. А «Балтийская строительная компания» достраивает четыре дома в границах улиц Гражданской – Корнева – Малиновской – Новоселов.
На ул. Академика Губкина рыбинские строители завершают 4-этажный жилой дом общей площадью 1841 кв. метр, ориентировочная дата ввода – третий квартал этого года. На этом же участке в будущем появится еще одна жилая четырехэтажка на 60 квартир, почти вдвое больше по площадям и с пристроенным коммерческим объектом.
Еще одна новостройка в Северном должна появиться на Волжской набережной, 44а. 7-этажный дом на 66 квартир со встроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями запланирован к сдаче в 2026 году.
Другой перспективный, по мнению стройбизнеса, район Рыбинска – Мариевка.
Разрешение на строительство 70-квартирного 5-этажного дома по адресу: ул. Волочаевская, 61 получила фирма из Углича. Это первый этап строительства, рядом в перспективе возведут еще один МКД.
В 2026 году на Февральской улице, 12 ярославский инвестор планирует завершить строительство 8-этажного дома, состоящего из двух корпусов: на 55 квартир общей площадью почти 3 тысячи кв. м и на 102 квартиры общей площадью 5,5 тысячи кв.м.
Строят в Мариевке и блок-хаусы. 5 жилых домов общей площадью 629 кв. метров уже появились на ул. Садовой.
Блокированные жилые дома могут появиться и в центре Рыбинска. Разрешения на строительство двух таких зданий на ул. Радищева, рядом с Толгским храмом, уже выданы.
Центральным районом в последние годы инвесторы тоже активно интересуются, несмотря на плотность застройки и требования к объектам в исторических кварталах Рыбинска.
Помимо типовых МКД, здесь реализуют оригинальные архитектурные проекты. Например, на углу ул. Бульварной и Преображенского переулка ярославский застройщик начал возводить 12-квартирный 5-этажный дом. Это компенсационное строительство: новый дом будет воссоздан по образу и подобию утраченного исторического. Подход довольно редкий для Рыбинска. Что из этого получится, мы сможем увидеть через год – завершить работы по документам инвестор обязан в 2026 году.
Еще одно нетипичное строительство начнется на ул. Пушкина, 14-16. По этому адресу в 2026 году будут строить 8-квартирный 4-этажный жилой дом с нежилыми помещениями. Почему объект нетипичный? Дело в том, что 14-й дом на Пушкина уже существует, это желтое двухэтажное нежилое и долгое время необитаемое здание. По всей видимости, его ожидает реконструкция. Застройщики – частные лица.
Продолжают рыбинцы мечтать и о собственном доме. В прошлом году в городе построили 165 коттеджей. За семь месяцев текущего – 83 общей площадью 10,3 тысячи кв. метров. А до конца года планируют ввести еще не менее 8 тысяч «индивидуальных» кв. метров. По площадям на ИЖС приходится примерно половина всего жилья, планируемого к сдаче в 2025 году. Здесь без сюрпризов: такое соотношение в Рыбинске, как и в Ярославской области, наблюдается последние несколько лет. Новые цеха Общероссийский тренд в строительной отрасли таков, что с жилья застройщики перефокусируются на производственные объекты, логистические хабы и складскую инфраструктуру. Объем выполненных работ в этих секторах растет. В какую сторону «нежилой» вектор направлен в промышленном Рыбинске? В департаменте архитектуры отмечают, что инвесторы вкладываются в новые цеха, склады, объекты дорожного сервиса.
За счет нового здания расширяет производство компания «Остеомед». Производитель имплантатов и инструментов для травматологии и ортопедии ввел в эксплуатацию корпус на ул. Нобелевской площадью 615 «квадратов».
«ОДК-Сатурн» до конца года планирует завершить строительство производственного корпуса (8 тысяч кв. метров) и очистных сооружений цеха № 9.
Цех металлоизделий строит на ул. Расторгуева компания «МИНКОМ».
Частное лицо занимается реконструкцией 3-этажного производственного здания на ул. Труда, д. 104. Сдать объекты в эксплуатацию они тоже хотят в этом году. Автомойки и склады
Бизнес продолжает осваивать рыбинские промзоны.
Автосервис площадью 648 «квадратов» введен на Ярославском тракте. До конца года станция техобслуживания автомобилей появится на ул. Труда.
Горячая тема — склады. Их число растет. Они появились на Ярославском тракте, улицах Танкистов и Труда. Склад площадью 1440 кв. м достраивает московская компания в Копаеве, на Сысоевской улице. Здесь же, на Сысоевской, складские помещения для готовой продукции собирается возводить арматурная компания «ФОБОС». Разрешения на строительство еще трех складов получили частники. Локации большей частью прежние: Ярославский тракт, ул. Труда, а также ул. Фурманова.
Следующий тренд в строительстве отражает любовь рыбинцев к чистым машинам. В этом году автомойка на 6 постов сдана на 3-й Большой Тоговщинской; административное здание с мойкой – на бульваре Победы. Еще одну мойку планируют построить в Северном, на ул. Новой, в 2026 году.
Для туристов и любителей спорта
Постепенно, пусть и не так стремительно, как хотелось бы, развивается инфраструктура гостеприимства. А как иначе, если туристы в Рыбинск едут и едут, и мест для проживания не хватает?
На Луначарского, д. 62 наконец-то сдана гостиница, рассчитанная на 70 постояльцев. Ее строительство велось с 2023 года.
На ул. Загородной Центр отдыха и здоровья «Кстово» выстроил санаторный корпус на 29 номеров.
Предприниматели и город вкладываются в спортивные объекты. Предприятие «Полимер-пласт» открыло футбольный манеж на ул. Юбилейной, 5. На очереди – крытый ледовый корт общей площадью более 4,6 тысячи кв.м. Администрация Рыбинска строит его за ДС «Полет» и планирует сдать до конца года.
А вот магазинов Рыбинск почти не строит. В 2025 году их вообще не появится. Да и на 2026-й пока запланирована сдача только двух. Это торговое здание на углу Карякинской и Гоголя, второе – на ул. Луначарского, 5.