Тюменцам разъяснили порядок получения аннулированной закладной после погашения регистрационной записи об ипотеке
Тюменский Росреестр разъясняет, что для погашения регистрационной записи об ипотеке, удостоверенной закладной достаточно поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной (кредитора). К заявлению в обязательном порядке должна быть приложена документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена[1].
Регистрационная запись об ипотеке погашается без взимания государственной пошлины в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления.
Согласно абзацу 13 пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ орган регистрации прав не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке направляет залогодателю (собственнику) и залогодержателю (кредитору) на адрес электронной почты, указанный в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Пунктом 3 статьи 25 Закона № 102-ФЗ установлено, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом № 102-ФЗ. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
«Необходимо обратить внимание на то, что аннулированная закладная храниться в многофункциональном центре не более 45 дней, - пояснила начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Ольга Сумская. - По истечению срока хранения невостребованных заявителем документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на бумажном носителе, многофункциональный центр в течение 30 календарных дней осуществляет их передачу в соответствующий филиал ППК «Роскадастр»[2].
В архиве Роскадастра закладная хранится три года с момента погашения ипотеки. Получить аннулированную закладную можно несколькими способами:
- лично в офисе Роскадастра по месту хранения документов (в день обращения, бесплатно);
- экстерриториально — подать заявление установленного образца можно в любой филиал ППК «Роскадастр» в любом регионе России. В данном случае филиал ППК «Роскадастра», в котором хранятся документы, отправит их и залогодатель получит соответствующее уведомление;
- через курьерскую доставку - сотрудник ППК «Роскадастра» свяжется с заявителем, чтобы уточнить дату и время. Эта услуга платная.
Для уточнения актуальной информации об объекте недвижимости, в том числе и о прекращении ипотеки, собственник может заказать бесплатно в личном кабинете на Едином портале государственных услуг, путем подачи запроса на получение сведений в виде онлайн-выписки из ЕГРН, заполнив форму запроса в разделе «Услуги» - «Справки Выписки» - «Онлайн-выписка о недвижимости». Выписка из ЕГРН предоставляется в течение нескольких секунд и может быть распечатана и заверена в любом офисе МФЦ, в режиме реального времени.
Дополнительную консультацию по данному вопросу, а также иным вопросам, входящим в компетенцию Управления Росреестра по Тюменской области можно получить по телефону – (3452) 55-58-58.
[1] Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
[2] Правила хранения многофункциональными центрами по предоставлению государственных и муниципальных услуг представленных заявителем в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документов на бумажном носителе после их преобразования в форму электронных образов документов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 № 818.