Домклик: Цена квартир с перепланировкой в среднем выше на 5,8%
0
54
Большая часть предложений по продаже квартир с перепланировкой на вторичном рынке жилья России относятся к дореволюционным зданиям. Аналитики Домклик, изучив актуальные данные по стране, установили, что в среднем по РФ только 0,8% выставленных лотов имеют измененную планировку. Среди крупных регионов максимальные показатели демонстрируют Красноярский край с результатом 1,6%, Самарская область и Пермский край, где доля достигает 1,3%. Северная столица показывает значение 1,2%, тогда как в Москве этот параметр скромнее — 0,7%. Наименьшее количество перепланированных квартир зарегистрировано в Тюменской и Ростовской областях. Об этом пишет 56orb.ru. Особенностью таких объектов становится смещение в сторону многокомнатного формата. Если стандартный рынок равномерно распределен между одно- и двухкомнатными квартирами, то в сегменте с перепланировкой их совокупная доля сокращается до чуть более половины предложений. При этом существенно возрастает доля просторного жилья: трехкомнатных квартир становится больше на 51,2%, а вариантов с четырьмя комнатами и выше — на 85,9%. Наиболее высокая вероятность встретить перепланировку характерна для домов до 1917 года постройки. За ними следуют здания периода 1946–1975 годов. Современные новостройки практически не содержат измененных планировок. Медианная площадь модифицированных квартир превышает стандартные значения на 14%, причем разрыв в жилой площади еще значительнее — 16,7%. Географически наибольшие отклонения зафиксированы в Ставропольском, Краснодарском краях и Ленинградской области. При общей цене на 5,8% выше среднего, квадратный метр в таких квартирах оказывается на 6% дешевле. Эта ситуация объясняется рисками покупателей, связанными с возможными проблемами при одобрении ипотеки, оформлении права собственности или необходимостью дорогостоящего восстановления исходной конфигурации помещения, что заставляет продавцов закладывать определенный дисконт для ускорения реализации.