В Домклик рассказали, в каких домах чаще всего встречается перепланировка квартир
0
122
Аналитический обзор предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в России, проведенный экспертами сервиса Домклик, выявил, что квартиры с изменениями планировки чаще всего встречаются в домах дореволюционной постройки. По данным, актуальным на середину ноября 2025 года, средняя доля таких объектов в общероссийском масштабе составляет 0,8%. Среди крупных регионов по количеству подобных квартир лидируют Красноярский край (1,6%), а также Самарская и Пермский края, где этот показатель достигает 1,3%. Санкт-Петербург незначительно отстает с долей в 1,2%, в то время как в столице этот показатель составляет 0,7%. Наименьшее количество предложений с переустройством зафиксировано в Тюменской (0,1%) и Ростовской (0,4%) областях. Об этом пишет 56orb.ru. Квартиры с перепланировкой существенно отличаются от стандартного вторичного жилья преобладанием многокомнатных вариантов. Если в обычных квартирах доли однокомнатных и двухкомнатных лотов почти равны (35,1% и 35,7%) и в сумме формируют более двух третей рынка, то среди объектов с измененной планировкой их совокупная доля едва превышает половину (17% и 37% соответственно). Доля многокомнатных квартир среди вариантов с переустройством значительно выше: трехкомнатные варианты встречаются на 51,2% чаще (36,6% против 24,2% в стандартном жилье), а для квартир с четырьмя и более комнатами разница достигает 85,9% (9,4% против 5%). Аналитики подчеркивают, что наиболее высока концентрация квартир с измененным планом в домах, построенных до 1917 года: хотя такие объявления составляют всего 0,7% от общего числа, именно в них доля перепланировок достигает 1,8%. На втором месте по частоте встречаемости идут здания 1946–1975 годов, включая так называемые «хрущевки», на долю которых приходится четверть всего вторичного рынка (24,8%). При этом в современном жилье — новостройках, сданных в эксплуатацию после 2011 года, — перепланировки попадаются реже всего: лишь 0,5% лотов. В среднем по стране площадь жилья с переустройством превосходит стандартные квартиры почти на 14%: медианная общая площадь составляет 56,5 кв. м против 49,6 кв. м. Разрыв в жилой площади еще более существенен и составляет 16,7% (35 кв. м против 30 кв. м). Наиболее значительная разница зафиксирована в Ставропольском, Ленинградском и Краснодарском краях, где жилая площадь в квартирах с перепланировкой превышает стандартную на 43,4%, 35,9% и 32,8% соответственно. С точки зрения ценообразования, объекты с измененной планировкой в среднем дороже на 5,8%, однако стоимость квадратного метра, как правило, ниже на 6%. Эта особенность ценообразования обусловлена настороженностью покупателей: неузаконенное переустройство может создать трудности при получении ипотечного кредита, оформлении права собственности или потребовать приведения объекта в первоначальное состояние. В результате продавцы часто вынуждены предоставлять скидку, чтобы ускорить продажу такого лота.