«Домклик»: Выдачи ипотеки в УрФО восстановились до уровня июня 2024 года
Рынок ипотечного кредитования в Уральском федеральном округе (УрФО) постепенно восстанавливается после скачка спроса в июне 2024 года, вызванного изменениями государственных программ поддержки. Аналитики «Домклик» фиксируют возврат объемов кредитования к значениям, зафиксированным до всплеска. Специалисты подчеркивают, что текущие показатели ипотечных сделок с новостройками не только достигли уровня весны и осени 2024 года, но и показали превышение этих значений. При этом отмечается, что на Урале спрос восстанавливается медленнее, чем в среднем по стране, пишет nashgorod.ru. В УрФО три четверти ипотечных сделок на первичном рынке жилья сосредоточены в трёх крупнейших городах: Екатеринбург занимает лидирующую позицию с 42,1%, за ним следуют Тюмень (26,8%) и Челябинск (7,5%). Среди городов, не являющихся административными центрами, наибольшее количество сделок заключено в Сургуте (4,3%), Верхней Пышме (1,7%) и Нефтеюганске (1,2%). На рынке вторичного жилья география более обширна. Ключевыми центрами здесь также выступают Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), при этом значительная доля сделок приходится на Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%). Аналитики отмечают, что в большинстве крупных городов Уральского федерального округа гражданам доступно только жильё на вторичном рынке, что создаёт предпосылки для миграции населения в районы с развитым строительством новых жилых комплексов. Показательным является тот факт, что средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья — 1987, это выводит округ на четвёртое место в рейтинге федеральных округов по обеспеченности населения новым жильём. В 2024 году средний размер ипотечного кредита на вторичное жильё составлял 47% от суммы кредитов на новостройки, однако в 2025 году разрыв увеличился, и этот показатель снизился до 38%. Общероссийская статистика показывает схожую динамику: сокращение с 46% до 36% за аналогичный период. Эксперты связывают эту ситуацию с меньшим охватом госпрограммами поддержки при покупке вторичного жилья. В течение последних четырех лет на Урале ведется активное строительство, что позволило существенно увеличить количество нового жилья. При сохранении существующих темпов реализации недвижимости рынок может столкнуться с перенасыщением предложения в сегменте новостроек. Отдельные крупные города столкнулись с парадоксальной ситуацией — их жителям приходится рассматривать вариант переезда в другие населенные пункты для приобретения жилья в новостройках, поскольку на местном рынке практически отсутствует предложение нового жилья. Как отмечают специалисты по рынку недвижимости, ключевым фактором доступности жилья остается оптимальное соотношение между спросом и объемом доступных предложений.