Строил, строил, наконец, построил!: заблуждение о своём доме, из-за которого его продают в 3 раза дешевле
Традиционный анекдот в тему:
Крутой бизнесмен привёз к себе друга, такого же крутого бизнесмена. Заезжает на территорию коттеджного посёлка, где сотка миллион стоит, подъезжает к воротам дома. Друг оценивает и говорит:
- Что-то ты поскупился, дом всего три этажа, а говорил пять, бассейна нет, а где вертолётная площадка, про которую рассказывал?
- Это сторожка. До моего дома ещё километр ехать.
Мечта о большом и просторном родовом гнезде, где каждый настоящий мужик может вырастить сына и посадить дерево (на худой конец завести хомяка и поливать кактус) глубоко укоренена в сознании русского человека.
Дом - это не просто символ успешного успеха, состоятельной состоятельности, и семейной семьи, но и крепость, которая защищает тебя от всего внешнего. Там за забором из монументального кирпича или хотя бы из шестиметрового профлиста мы чувствуем себя в безопасности.
Мы рисуем в воображении картины семейных обедов в огромной столовой, игр детей в отдельной игровой, приема гостей в гостиной с троном и боярами камином и перспективу того, что повзрослевшие дети с семьями останутся жить рядом, заполнив все эти квадратные метры теплом и смехом.
И в этом кроется самое большое заблуждение о своём доме: можно даже сказать, миф о "Вечно Сидящих Детях".
"Но как же! – восклицает настоящий русский мужик. – Дети же будут жить с нами! С семьями! Внуки бегать по этажам!". Ох, мечтатель...
Фото автора
Реальность же такова, что дети вырастут. Они захотят СВОЮ берлогу, свои правила (и свою тишину после 10 вечера). Даже если очень любят. Они уедут. В лучшем случае – в соседний город. В худшем – в другой регион, где тепло и нет родительских советов по утрам.
Каждому, кто хочет большой дом, с постоянно живущими вместе взрослыми детьми детей, хочется сказать:
Представь: ты, твоя жена, взрослый сын с женой, их двое детей, твоя теща и их собака.
Все в одном доме.
Навсегда.
Это не мечта. Это реалити-шоу "Последний Герой: Домашняя Версия". Готов к круглосуточным баталиям за ванную, пульт от телевизора и последнюю пельмешку?
То-то же.
Лучше построить им отдельный маленький домик на участке (если повезло с землей) или Дуплекс, где будет общая стена, но не дверь и холл, или помочь с квартирой поблизости. Близко, но не слишком. Народная мудрость гласит, что километр - идеальная дистанция для любви и... личного пространства.
Наш коттеджный посёлок задумывался в 80-х годах, как дома для металлургов и их семей, где в огромных домах будут жить сразу 3 поколения. Поэтому безымянный архитектор сваял настоящие дворцы из 3-4 этажей общей площадью под 400 квадратов.
В 90-е начали строиться люди, которым чуточку больше, чем остальным повезло с деньгами, или прям совсем-совсем повезло, но не было больших понтов. Для тех, у кого были и деньги и понты строился отдельный посёлок "Хуторки", который в народе получил название "Нищие духом".
Но и те и другие тоже строили "родовые гнёзда", вбухивая НА ВЕКА столько денег и материалов, что можно было построить нехилую пирамиду Хеопса 2.0. Каких только размеров и архитектурных идей (или их отсутствие) тут не найдёшь!
Но это не главное. Дворцы в посёлке для совсем-совсем богатых тоже никому не нужны, несмотря на то, что строили их не в пример лучше по эскизам ведущих архитекторов города и России. Некоторые даже крепостных итальянцев выписывали к нам на Урал.
Главное в том, что и те, и эти сейчас не продать!
Даже в 3 раза дешевле.
Даже в 5 раз!
Мой бывший шеф отгрохал себе дворец в 1600 квадратов с баней, гостевым домом, гаражом, мастерской, садом. Вбухал во всё это великолепие около 200 миллионов. По обстановке внутри дома даже Лувр вздыхает с завистью, Версаль - щенок в сравнении с ним. Завод из 200 человек работал на его строительство 4 года!
Шефа нет уже 5 лет, дети дом продают... за 25 миллионов.
И никто его не хочет купить!
Но даже дома попроще, которым не повезло иметь у себя внутренний мир на 300-400 квадратов сегодня тоже неликвидный неликвид.
Но это всё "клиника" от больших денег и желания их куда-нибудь вложить. У обычного человека квадратура не такая большая, но и здесь будет та же самая ошибка.
Знакомый в нулевых строил дом из красного кирпича, все о "семейном гнезде" мечтал. В цоколе приютился бассейн с сауной, 3 этажа к небу, плюс мансарда, баня и гостевой дом. Он так хотел, чтобы дом был полная чаша, с детьми и внуками.
Прошло 15 лет!
Дети разъехались, один сын в Тюмени, второй релокант в Испании, он с женой уже третий год живёт в... цоколе. Бассейн использовал примерно 2 раза, все вещи перетащил в цоколь, оборудовал спальню и кухню. Тренажёрка, теннис и бильярд в 64 года вообще не нужны.
Подыматься по лестнице из мрамора на 2-й и 3-й этажи то ещё испытание, суставы не одобряют. Счета за газ, свет и воду за отопление этой по 60 тысяч в месяц. Пробовали топить только первый этаж, замучила плесень, поэтому и переехали в цоколь, который имеет утепление потолка и гидроизоляцию.
В итоге живут в цоколе. Дом на продаже уже три года, но даже при цене в ТРИ раза меньше, чем он в него ввалил, этот дом никому не нужен. Даже звонков нет, не говоря про просмотры.
Даже откровенно "бедные" дома, которые стоят по 5-6 миллионов при фешенебельных 300 кв.м. всё равно никому не нужны, так как налоги и коммуналка отбивают любое желание владеть чем-нибудь свыше 120 квадратов.
А теперь представь альтернативу: небольшой одноэтажный домик. Не дворец, нет, скорее, швейцарский нож от мира недвижимости.
Одноэтажность – суперсила. Никаких лестниц! Проснулся – и ты УЖЕ на кухне, у чайника. Старость? Травма? Не проблема доковылять до холодоса за колбаской (ночной дожор в любом возрасте приятен)! Одноэтажный дом – территория всеобщей доступности и лени.
Одноэтажный дом с небольшими комнатками - мастер перевоплощений: Вот одна комната: сегодня она детская (игрушки, крики, счастье). Завтра дети выросли (ура!... тьфу, то есть... ах, как жаль!), зато она уже твой кабинет (тишина, книги, кресло для важных раздумий и дневного сна), или мастерская (дерево, инструменты, мужское счастье с запахом стружки), или комната для йоги (коврик, ом... и надежда, что никто не увидит).
Экономия – наше всё: фундамент скромнее, крыша – меньше, лестницы – нет! Это экономит кучу денег. На что? Да на что угодно! На путешествия, на хобби, на обучение, на фонд "А вдруг дети НИКОГДА не съедут?".
Живучесть: греть, охлаждать и убирать маленький дом – это как разогреть пиццу, а не целую тушку кабанчика. Быстро, дешево, сердито.
Налоги и коммуналка: Приятно платить как скромный обыватель, а не как владелец Лувра.
Приятно, правда?
Большой дом – это не статус, это обуза с ипотекой и коммуналкой, это Сизифов камень из кирпича и несбывшихся надежд на многопоколенческую коммуну. Лучше выбрать путь мудреца и слегка ленивого оптимиста: маленький, умный, одноэтажный дом, который служит человеку, а не человек ему, где тратишь время на жизнь, а не на уборку бездны.
А если очень хочется простора... лучше взять участок побольше! Будет, где шашлыки жарить и от соседей прятаться. Природа – лучший "большой зал". И убирать ее не надо. Ну, почти.