Хайруллины попрощались с «КАРО»: почему из «Кольца» съехал старейший кинотеатр?
Продлевать договор с федеральной сетью в ТЦ не стали и теперь ищут новых кандидатов на звание «генератора трафика»
«Формат устарел, а вкладываться в реконцепцию они не хотели. Даже не желали обновить видео- и аудиосистемы, не говоря о креслах и кафе, которое закрыли три года назад», — объясняют в «Кольце» причину ухода кинотеатра «КАРО», который был здесь почти с момента открытия ТЦ. Внутри уже разбирают кресла, экраны, технику и кассы. А владельцы торгового центра подыскали трех претендентов на показы фильмов. Сам «КАРО» пока никак не комментирует свой уход, но у сети в планах кинозал в «МЕГЕ». Эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что даже сетевым кинотеатрам в эпоху пандемии сложно поддерживать морально устаревшие и нерентабельные проекты.
«Если еще и «Эдельвейс» закроют, делать тут будет нечего!»
Кинотеатр «КАРО 6» покидает торгово-развлекательный центр «Кольцо» на улице Петербургской. 31 января здесь провели последние показы, и уже 1 февраля кинозалы и холлы начали разбирать. Теперь на третьем этаже можно наблюдать только закрытые двери бывшего кинотеатра, завешанные полотнами картинок с пиццей. На всех окружающих «КАРО» входах повесили сообщения: «Уважаемые гости! Кинотеатр закрыт, по всем интересующим вопросам вы можете обратиться на www.karofilm.ru, раздел „Обратная связь“».
Корреспондент «БИЗНЕС Online» сегодня разглядела сквозь своеобразный «занавес» нескольких рабочих, уносящих упакованную аппаратуру. В холле, где раньше располагались кассы с попкорном и колой, уже мало что напоминало кинотеатр. Может, только оставшийся стоять в углу баннер боевика «King’s Man: Начало». Все постеры со стен сняли, а кресла и экраны в кинозалах разобрали. На коробках, «ожидающих» в коридоре, были наклеены листы с надписями «Калининград», «Крокус», «Нева», «Рассвет», «Марс», «Авиапарк». Возможно, это пункты отправки аппаратуры. Упоминание о кинотеатре сотрудники «Кольца» уже успели убрать даже со специальных карт расположения магазинов, которые стоят на каждом этаже «Кольца» около эскалаторов.
Слухами, почему кинотеатр покидает ТЦ, поделились работники фуд-корта. Якобы у «КАРО» закончился договор аренды, а собственник ТЦ решил поднять платежи с 700 тыс. до 1 млн рублей в месяц, а то и выше. Такой расклад владельцев кинотеатра не устроил: трафик из-за коронавируса сильно упал, подтвердил работник другой точки общепита. «Если еще и „Эдельвейс“ закроют, делать тут (в ТЦ „Кольцо“ — прим. ред.) будет нечего», — поделился он своим мнением. Мужчина также предположил, что дополнительной причиной внезапного съезда могла стать и скорая реконструкция торгового центра, которую обещают начать в конце этого года.
Потенциальных покупателей в отделе аренды ТРЦ «Кольцо» предупреждают, что помещение не продается — его можно только арендовать. Причем рассматриваются предложения только от арендаторов, готовых открыть новый кинотеатр. «Там кафе или магазины открыть не получится, потому что надо полностью перестраивать помещение, оно приспособлено под кинозалы», — объяснила представитель торгового центра. Она также опровергла слухи о том, что прежний арендатор съехал из-за возросшей арендной платы. «Кто вам это сказал? Просто испугались они конкуренции, вот и все», — отметила девушка по телефону. И в самом деле, 29 января в соседнем ТЦ «Республика» на Петербургской открылся кинотеатр «Синема 5». Это уже вторая точка сети «С5» в Казани после ТЦ «Парк Хаус».
ТРЦ «Кольцо»: «Сегодня у нас трое желающих занять место «КАРО»
«КАРО» считался одним из якорных арендаторов «Кольца» и проработал здесь более 15 лет. Как пояснила «БИЗНЕС Online» директор по маркетингу «Эдельвейс Групп» Алина Зайнетдинова, у кинотеатра закончился договор с торговым центром, и «Кольцо» решило его больше не продлевать.
«Когда договор заключали, был расчет на то, что 12–15 процентов из пришедших в „КАРО“ будут совершать покупки в „Кольце“. Однако по факту оказалось, что не более 5–6 процентов посетителей кинотеатра делают покупки в нашем торговом центре. Видимо, формат кинотеатра устарел, а вкладываться в реконцепцию они не хотят. Даже не желали обновить видео- и аудиосистемы, не говоря о креслах и кафе, которое закрыли три года назад», — рассказала Зайнетдинова.
Но отказываться от кинотеатра в торговом центре не будут, и это понятно, все же развлекательная составляющая очень важна. «Теперь мы отдадим приоритет тем, кто решится максимально обновить кинотеатр в „Кольце“. Сегодня у нас трое желающих занять место „КАРО“. Их названий, пока не пройдет тендер, мы не раскрываем», — добавила собеседница.
В самой сети «КАРО» на официальный запрос нашего издания на момент выхода материала не ответили, обещав предоставить ответ позже, как «получат подробности».
Что известно о «КАРО»?
Сеть кинотеатров «КАРО» основана в 1997 году. Она управляет 36 кинотеатрами в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Самаре, Калининграде, Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени и Сургуте, которые ежегодно посещают почти 12 млн человек. Согласно информации на официальном сайте компании, контролирующий акционер «КАРО» — консорциум в составе ведущего инвестора UFG Private Equity, российский фонд прямых инвестиций (РФПИ). Председатель совета директоров группы компаний «КАРО» — предприниматель Пол Хет. В 2002 году совместно с National Amusements он основал в России сеть кинотеатров Kinostar, на долю которой приходится около 10% кинотеатральных сборов в России. В 2011-м Хет продал ее и в 2012-м возглавлял сеть кинотеатров «КАРО». Президентом сети с 2017 года является Ольга Зинякова. Выручка ООО «Каро Фильм Менеджмент», по данным «Контур.Фокуса», по итогам 2020 года упала на 59% до 2,2 млрд рублей. Чистый убыток составил 402,3 миллиона.
Судя по отзывам на сайте «2ГИС», «КАРО» в Казани нравился посетителям своей локацией в центре города, относительно низкими ценами по сравнению с другими кинотеатрами, а также регулярными акциями со скидками на сеансы. Некоторые упрекали его в том, что в залах зимой было холодно, а летом, напротив, жарко и вентиляция якобы не справлялась. Жаловались также на состояние туалетов, отсутствие гардероба и 20-минутную рекламу перед фильмами, но где ее нет…
Сам торговый центр «Кольцо» в ближайшее время ждет реконструкция. Напомним, сейчас группа «Эдельвейс» братьев Хайруллиных работает над обновлением концепции «Кольца». Эскизный проект прошел комиссию при президенте РТ, и его согласование находится на завершающей стадии. Как ранее писал «БИЗНЕС Online», работы начнутся в середине года. Возможно, новая концепция торгового центра как раз и разошлась с отказом «КАРО» вкладываться в свое обновление.
Закрытие «КАРО» в торговом центре «Кольцо» не означает полный уход из компании из Татарстана. В ближайшем времени сеть намерена открыть свой кинозал в «МЕГЕ». Как писал «БИЗНЕС Online», он может появиться на месте съехавшего гипермаркета для ремонта и дачи OBI — на освободившихся 13 тыс. кв. м площадей сейчас идут строительные работы.
Ковид довел многие кинотеатры до предбанкротного состояния
Наличие кинотеатра — важный аспект для торгового центра с точки зрения привлекательности для посетителей и генерации арендаторов, однако «КАРО» в последние годы не хотел следовать новым трендам и меняться, считает замгендиректора A-Development Владимир Шайхиев. «„КАРО“ — это абсолютно староформатный кинотеатр, он почти не изменился за все годы работы в „Кольце“ — ни внешне, ни концептуально. Так что, я думаю, это и послужило определяющим фактором расторжения договора аренды, — отмечает он. — С точки зрения перспектив будущего арендатора, скорее всего, формат будет максимально приближен к развлекательной составляющей. Возможно, здесь также откроется кинотеатр, но уже с более современным форматом».
Шайхиев отмечает, что за последние два года в Казани появилось два новых кинотеатра — в KazanMall и ТЦ «Республика», также планирует открыть кинотеатр «МЕГА». И это значит, что они востребованы. По словам собеседника, торговые центры в последнее время, а тем более после пандемии и локдаунов, — это не только история про покупку одежды, а более широкая тематика: проведение досуга, фуд-корты, игровые детские центры, и кинотеатры здесь играют не последнюю роль.
Гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров говорит, что напряженность на рынке развлечений в Казани имеется и ограничения по пандемии тоже не вносят оптимизма арендаторам, например посадка в зале «через одного» и прочие меры. «Предполагаю, что кинотеатр также требовал „избыточных“ скидок с позиции собственника, которые были для последнего неприемлемы, — отмечает он. — Само помещение для кинотеатров, как правило, обладает спецификой по перепаду высот. Возможно, туда планирует зайти другая сеть». Чикиров добавляет, что переделка под другой вид деятельности там также возможна, например под офисы формата open space или как площадка для проведения мероприятий, но со строительной адаптацией помещения.
И маленькие кинотеатры, и большие сети ощутили негативное влияние множества факторов, рассказала «БИЗНЕС Online» заместитель гендиректора по маркетингу сети «Киномакс» Ирина Туманова. Это и многомесячные запреты на работу в 2020 году, серьезные ограничения деятельности для уже работающих площадок сохраняются до сих пор. Также неоднократный перенос на неопределенное время больших релизов негативно сказывается на отрасли кинопоказа в целом.
«Ситуация сейчас складывается таким образом, что многие кинотеатры доведены до предбанкротного состояния, большое количество маленьких несетевых региональных киноцентров было вынуждено приостановить свою деятельность еще в 2020 году. У сетевых компаний, конечно, больший запас прочности, но все равно всем в текущей ситуации очень сложно. И поддерживать морально устаревшие нерентабельные проекты нецелесообразно. Насколько нам известно, „КАРО“ будет открывать новую площадку в Казани», — добавляет Туманова.