Екатерина Батынкова, «Галс-Девелопмент»: Рождественка — это временной портал
В «московском Париже», на пересечении Рождественки и Кузнецкого Моста, появится комплекс класса deluxe
Как, живя в современном доме, почувствовать себя московской знатью XIX века? Об этом в интервью Кире Альтман рассказала директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.
Мы встретились в уникальном месте. Честно говоря, давно не помню такой лихости, чтобы девелопер так заходил в город. И это, конечно, не может не произвести впечатление. Особенно наше путешествие сегодня по лестницам этого дома, который и москвичи, и те, кто приезжают в город, знают многие годы своей жизни, — это угол Рождественки и Кузнецкого Моста, здание банка. И отсюда начинается наше путешествие. Где же мы с вами встретились, что это за место и почему его называют «московским Парижем»?
Екатерина Батынкова: Москва достаточно большая, и красивых мест здесь много. А это — это настоящее сердце Москвы, ее исток, где каждый камень дышит историей и каждый второй и третий дом с провенансом.
Здание, в котором мы сейчас с вами находимся, построено архитектором Семеном Эйбушицем по заказу русского Ротшильда, Лазаря Полякова, для Московского международного торгового банка в 1898 году.
Что касается связи с Парижем: в XIX веке Кузнецкий Мост был известен своими бутиками. Фаберже, Дациарои многие другие бренды были представлены именно здесь. И сейчас мы видим примерно ту же историю: дорогие магазины, рядом Большой театр, и все также за чашечкой кофе обсуждаются театральные премьеры. И посыл непрерывной связи времен мы вкладываем в концепцию нашего проекта «Рождественка 8».
Кузнецкий Мост — это, с одной стороны, «тихий» центр, которым часто считают Пречистенку и Остоженку, а с другой стороны, он живой, потому что и на Пречистенке, и на Остоженке есть музеи и галереи, но нет музыкантов, нет гуляния, а здесь пешеходных улиц все-таки большая часть, и поэтому двигаешься по тихому, но живому городу, и ты от него можешь двигаться вообще во все стороны, это очень приятно.
Екатерина Батынкова: Кузнецкий Мост — это действительно такое редкое место в Москве, где можно ходить пешком, как в центре любой европейской столицы, где в основном пешеходная зона с историческими объектами. Если прийти сюда в нестандартное время, когда здесь нет студентов и туристов, допустим, в начале рабочего дня — здесь полная тишина. Но потом все возвращается на круги своя: Москва, движение и наш обычный ритм.
Как вы, поняв, что предстоит такая большая работа и что это будет целый квартал, выбирали себе архитектурных партнеров?
Екатерина Батынкова: Действительно, выбор был непростой. С самого начала мы думали об этом месте именно в контексте исторической застройки, понимая, как это важно для города и для будущих поколений, когда история места прочитывается по-новому, сохраняя при этом непрерывную наследственную связь с архитектурой прошлых веков.
Поэтому мы решили обратиться к мэтрам, настоящим знатокам элитной недвижимости. И коллегам из «Цимайло Ляшенко и Партнеры» удалось в современном архитектурном облике проекта воплотить абсолютно гармоничное и логичное решение. Кажется, что по-другому и невозможно было сделать, как будто это решение здесь было всегда. Конечно же, они настоящие мастера. Эстеты строят для эстетов.
Давайте поговорим про арку, про внутренние сокровища, которые открываются благодаря вашей архитектурной концепции.
Екатерина Батынкова: Архитектурным якорем всего проекта является Московский международный банк на углу Рождественки и Кузнецкого Моста. Это красивейшее здание, известное каждому, кто бывал в центре Москвы.
По правую и левую руку это здание фланкируют два новых корпуса, один из которых находится на Кузнецком Мосту. Благодаря 12-метровой арке со стороны улицы, которую придумали коллеги из «Цимайло Ляшенко и Партнеры», откроется городу и всем прохожим настоящая жемчужина внутри двора — палаты Тверского подворья XVII века. Эту красоту можно будет увидеть не только при входе во двор, но и проходя мимо, она будет как на экране. Это архитектурная особенность именно этого корпуса, который расположен на Кузнецком Мосту.
Старые стены, которых можно коснуться и соединиться с теми, кто их видел в XVII веке. Это такая редкость для Москвы, потому что город динамичный, он меняется и уже не такой, каким его помнишь в детстве. Замечательно, когда архитектура, появившаяся в городе четыре века назад, будет на глазах, и ты можешь встречаться с ней ежедневно. Давайте поговорим про решение жить в особняках, про то, как вы придумали сегодняшние квартиры. Как выглядит жизнь человека или семьи в этом квартале, какие решения вы предлагаете?
Екатерина Батынкова: Если мы идем сверху вниз от здания на Кузнецком Мосту, где расположена арка, то здесь есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с потрясающими видовыми характеристиками. С верхних этажей можно видеть Кремль и сверяться с часами на Спасской башне.
В здании на Рождественке, напротив МАРХИ, расположены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаусы и квартиры с собственными террасами. Для центра города это особая редкость — террасы большого размера.
Дом на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка, знаменитая «пирожковая МАРХИ», — это особняк, фасад которого мы восстанавливаем. Здесь будет всего четыре квартиры. Вид на Рождественку в сторону ее возвышения, в верхней точке которого стоит храм.
Чуть выше по Варсонофьевскому еще один дом, где также есть квартиры с двумя и тремя спальнями, а также пентхаус практически с панорамным видом на город, в сторону МАРХИ и в сторону севера. Здесь открываются настоящие старомосковские виды на фасады соседних зданий, храм и на улицу.
В центре двора размещено десятиэтажное здание, с верхних этажей которого открывается панорама всего города на 360 градусов. Здесь видно все: можно встречать восход с одной стороны пентхауса, провожать солнце с другой стороны, глядя в сторону Кремля и любуясь панорамой Тверской улицы.
Давайте поговорим про путь домой. На самом деле, всем нам хочется ходить пешком домой. И это то, что предлагает «Рождественка 8». Ходить пешком по городу и зимой, и летом — это очень приятное чувство. Вид из окна — это действительно замечательно. А как мы идем домой?
Екатерина Батынкова: Путь домой в клубных домах «Рождественка 8» начинается как раз с корпуса, расположенного на Рождественке, где на двух уровнях находится гранд-лобби.
Интерьеры входных групп и дизайн всех квартир разработаны командой Олега Клодта. Его бюро входит в топ-50 лучших бюро и является лауреатом британской премии Andrew Martin Interior. Олег — потомок знаменитого скульптора Петра Клодта, автора всем нам известных коней на Аничковом мосту. И в случае с бюро Клодта на проект сработало все: и династия, и насмотренность, и, конечно же, международный опыт.
Гранд-лобби является воплощением тихой роскоши. Интерьер выполнен в темных бархатных тонах терракоты и бежевых оттенков, много натуральных материалов, интересных текстур. Здесь благородная бархатистая структура сланца на полу соседствует с латунью, деревом и другими дорогими материалами, а также авторскими произведениями самого Олега Клодта. За стойкой ресепшен мы видим панно в стиле знаменитой сетки Фаберже, магазин которого находился здесь, на Кузнецком Мосту, пару веков назад.
На втором уровне гранд-лобби расположено помещение для деловых мероприятий, это переговорная комната со всем необходимым оборудованием. Здесь также есть гостиная с шеф-китчен и пространством, где можно организовать собственное мероприятие, например дегустацию, день рождения, просто вечеринку с друзьями, — все что угодно. Или отдохнуть в тишине, любуясь видом на сад, открывающимся сквозь панорамные окна.
Вы придумали, что здесь, внутри, будет сад?
Екатерина Батынкова: Сад — действительно традиционное решение для старинных домов, особняков и кварталов Москвы. И здесь мы продолжаем нашу концепцию и идеологию комплекса — непрерывную связь времен. Дизайн внутреннего пространства был разработан известным бюро Scape, двор располагается на двух уровнях. Верхняя часть находится рядом с палатами, где мы добавили озеленение и детский комплекс для будущих наследников трофейной недвижимости. Формы и декорации этого игрового городка очень напоминают белокаменные палаты по соседству.
С верхнего уровня, по лестнице, оформленной натуральным камнем и латунными ободками, можно спуститься вниз в приватный сад, который разделен на несколько зон. Тут есть зеленые кабинеты, где можно отдохнуть. В самом центре — фонтан с большим деревом, которое является своеобразным хранителем места. Рядом тайный сад с переливным фонтаном и амфитеатр с озеленением. Специфика всего сада в том, что для его создания растения подбирались специальным образом, чтобы они в течение всего года радовали глаз своей цветовой гаммой. Это вечнозеленые растения и кустарники с яркой корой или пышным цветением.
Концепция освещения сада также продумана таким образом, чтобы не мешать жителям в темное время суток, а умная подсветка будет самостоятельно настраиваться и делать место уютным, более ярким или более спокойным, в зависимости от времени дня.
Поговорим про то, как здесь жить каждый день. Начнем с того, как глаз бежит к потолку. Какие у вас есть сегодня метры?
Екатерина Батынкова: В комплексе клубных домов «Рождественка 8» всего 115 лотов. Высота потолка в квартирах — от 3,35 метра, в пентхаусах — до 4,7 метра, в трехэтажных таунхаусах, — до 5,2 метра. Это классическая высота потолка старомосковских особняков, где много воздуха и свободы. Здесь очень продумано соотношение простора и торжественности, но при этом много и домашнего уюта, потому что это не офис, а дом, и он должен быть комфортным, помимо того, чтобы быть красивым, богатым, достойным.
Концепция дизайн-отделки квартир также разработана маэстро Клодтом. Мы приняли решение сделать отделку всех квартир в комплексе, за исключением пентхаусов, мезонетов и таунхаусов, потому что, с одной стороны, умеем это делать, а с другой стороны, это гигантский бенефит для наших будущих жителей, которые будут избавлены от лишних хлопот, связанных с ремонтом.
Месье Олег Клодт разработал для «Рождественки 8» два стиля: неоклассический и современный, каждый из которых доступен по выбору будущего резидента в темной или светлой палитре. Неоклассический стиль очень французский, в нем много бархатистых оттенков, лепнины, натурального дерева, он действительно дает ощущение парижской квартиры. Современный стиль — это воздух, свобода и функциональность. Пропорции интерьера, текстуры и цвета созданы таким образом, что они дополнительно подчеркивают класс и само понятие тихой роскоши, которая заложена маэстро Клодтом и во входных группах, и в дизайне интерьеров квартир.
Во всех вариантах отделки используются материалы самого высокого качества. Натуральный дубовый паркет и дубовые двери индивидуального производства, венецианский мрамор, итальянская фурнитура. Ванная комната будет укомплектована мебелью по дизайн-проекту Олега Клодта и итальянской сантехникой и аксессуарами.
Отделка, которую мы делаем, служит стартовым холстом для будущего интерьера собственника, где он может разместить мебель и предметы искусства, которые нравятся именно ему.
А как вам само место? Вы очень давно в профессиональном смысле занимаетесь недвижимостью в городе. Мы с вами сегодня столько всего посмотрели здесь. Вас это тоже захватывает, да? Поделитесь со мной своим ощущением как профессионального дельца.
Екатерина Батынкова: Когда мы первый раз попали в сюда, в историческое здание банка, где теперь расположен офис продаж «Рождественки 8», испытали настоящий восторг. Это место уникальное, неповторимое и, что очень важно, единственное. Второго такого места в Москве нет и уже не будет. Оно сложилось здесь в веках благодаря истории, архитектуре, и сейчас у нас есть возможность прикоснуться к прекрасному и быть участниками будущего проекта совместно с нашими партнерами — «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Олегом Клодтом, Scape — для того, чтобы создать настоящий бриллиант, жемчужину для города, для будущих потомков и, конечно же, для наших покупателей.
У покупателей будет своя инфраструктура? Какая жизнь внутри, что будет предложено в ежедневном режиме?
Екатерина Батынкова: Для деток мы подготовили свое помещение — это обязательное условие, потому что погода не всегда позволяет играть с ними на улице, а дома, как мы знаем, им становится скучно, нужно куда-то пойти. В комплексе также будет и сервисное помещение: бьюти-рум, фитнес-рум, куда можно пригласить специалиста и, например, провести сеанс массажа или позаниматься пилатесом, в зависимости от того, какой план на день сегодня.
Поэтому мы с вами, Кира, будем праздновать день рождения как раз в нашем прекрасном пространстве. Пригласим шеф-повара. Вы какого любите?
Я люблю Мухина, конечно.
Екатерина Батынкова: И мы его очень любим, поэтому пригласим шеф-повара Мухина и отметим день рождения здесь, на Рождественке, в 2031 году.
Два важных момента. Первый: мы, конечно, идем домой пешком, но здесь есть то, что кажется невозможным в городе, — паркинг на такое количество автомобилей. 115 квартир и 170 машин. Давайте поговорим про это и про инженерию.
Екатерина Батынкова: Архитектура и красота неразрывно связаны с комфортом. Комфорт в Москве — это когда ты приезжаешь домой, и тебе есть где припарковать свой автомобиль. Комплекс предусматривает полноценный двухуровневый подземный паркинг на 170 машино-мест. Коэффициент существенно больше единицы — большая редкость для центра Москвы. Здесь предусмотрены две рампы въезда и выезда на две стороны — на сторону Варсонофьевского переулка и Кузнецкого Моста, что позволяет очень комфортно организовать трафик, в том числе для представительских машин. Лифты в подземный паркинг есть в каждом корпусе, таким образом, пешие маршруты здесь могут быть минимальными, если они необходимы.
Комплекс оборудован современной инженерией высокого класса. Это и очистка воздуха с обеззараживанием, многоступенчатая очистка воды с ультрафиолетовой обработкой, система умного здания и умного дома с подогревом воздуха и его охлаждением — здесь доступен любой сценарий по усмотрению собственника. Что важно, эта система работает как конструктор: ее можно оборудовать до бесконечности в соответствии с тем, как привыкла жить семья.
Вся инженерия комплекса завязана на единую систему управления. И что важно —профессиональная команда управляющей компании от «Галс-Девелопмент» принимает объект еще на стадии ввода в эксплуатацию. Такая бесшовная передача недвижимости в управление обеспечивает комфорт не только в приобретении и переезде, но и в дальнейшем проживании резидентов.