«Метриум»: Доля проектов с зарубежными архитекторами в столице составляет 8%

На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлен 31 проект от зарубежных архитекторов. В последние годы особенно часто партнерами российских застройщиков становятся специалисты из Великобритании, Нидерландов и США. После начала СВО масштабы сотрудничества сократились, но взаимодействие не было полностью приостановлено. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек столицы от иностранных архитекторов. На первичном рынке Москвы представлен 31 жилой и апарт-комплекс, спроектированные при участии зарубежных архитекторов. Среди них – 13 относятся к элитному сегменту, 12 – к премиальному, 6 – к бизнес-классу. Таким образом, доля проектов с иностранными архитекторами в столице составляет 7,8%. В разрезе районов больше всего комплексов с зарубежными архитекторами строится в Раменках (5) и Хамовниках (4). Чаще всего отечественные девелоперы привлекают к созданию новостроек британских архитекторов. При их участии реализуются 14 ЖК, представленных сейчас на московском первичном рынке. Второе место по активности занимают нидерландские специалисты, принявшие участие в разработке 6 комплексов. Топ-3 замыкают архитекторы из США, которые задействованы в создании 5 столичных проектов. Стоит отметить, что британское архбюро John McAslan + Partners реализует сразу 4 элитные новостройки в Москве. Эта компания является лидером среди зарубежных бюро по числу проектов на московском рынке. «Основные архитектурные тенденции, как правило, приходят с запада, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Поэтому российские девелоперы предпочитают привлекать к реализации проектов именно европейских и американских специалистов. Собственно, их опыт учитывался даже в эпоху «железного занавеса». Например, знаменитые сталинские высотки построены по образцу нью-йоркских и чикагских небоскребов». До недавнего времени сотрудничество отечественных компаний с западными архитекторами развивалось очень активно. Однако, к сожалению, в 2022 году многие зарубежные архбюро ушли из России, нередко – под давлением своих правительств. «Тем не менее, есть яркие примеры продолжающегося сотрудничества, – продолжает Руслан Сырцов. – Так, британец Филипп Болл теперь живет в России и занимается авторским надзором за спроектированным им во второй половине 2010-х гг. премиальным кварталом «Прайм Парк». А другой гражданин Великобритании Энди Сноу уже более десяти лет возглавляет российское бюро «Генпро» и тоже не собирается покидать нашу страну. Есть еще ряд ярких проектов, разработанных и реализуемых зарубежными архитекторами, несмотря на санкции: Nicole, Luzhniki Collection, «Stories на Мосфильмовской» и др. До сих пор успешно работает российско-немецкое бюро RTDA, которое недавно вывело на рынок «Золотой квартал» в Замоскворечье. В то же время молодые российские архитекторы активно заполняют ниши, освободившиеся после ухода ряда иностранных компаний. Часто их проекты отличаются смелостью и инновационностью. Так, апарт-комплекс Emotion для ГК «Основа» от KAMEN Architects Ивана Грекова, строящийся в стиле неоконструктивизм, уже стал "парадными воротами Большого Сити"». Топ-5 самых ярких зарубежных архитектурных проектов на первичном рынке Москвы RED7 Архитекторы: MVRDV (Нидерланды), АПЕКС (Россия) Район: Красносельский Стадия готовности: введен в эксплуатацию (РВ) Источник: ГК «Основа» Апарт-комплекс RED7 от ГК «Основа» на Садовом кольце еще в процессе строительства стал новой достопримечательностью Москвы. Это первый и на ближайшие десятилетия единственный в России и Москве комплекс от культовых голландских архитекторов. Проект выполнен в экстравагантном пиксельном стиле, напоминающем тетрис. В зависимости от угла рассмотрения и времени суток RED7 меняет форму и тональность. Технологичность и рациональность решений «нидерландской архитектуры» сочетается с впечатляющей креативностью. При этом здание органично вписывается в окружающий исторический контекст. В частности, красный цвет фасадов – оммаж соседнему зданию Наркомзема. «Золотой квартал» / Quartier d'Or Архитекторы: RTDA (Россия-Германия) Район: Замоскворечье Стадия готовности: монтаж этажей Источник: Rariteco Хотя «Золотой квартал» спроектирован российско-немецким объединением, его архитектура выполнена в лучших традициях Парижа. Изящные фасады украшает благородный бежевый юрский камень и контрастные кованые изделия от французских мастеров. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневыми со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Архитектура квартала воплощает философию «ар-де-вивр» – умение жить в гармонии с собой, получая максимальное удовольствие от каждого дня. «Прайм Парк» Архитекторы: Филипп Болл, Dyer (Великобритания), АПЕКС (Россия) Район: Хорошевский Стадия готовности: монтаж этажей, отделка, РВ Источник: Optima Development «Прайм Парк» от Optima Development – самый продаваемый жилой квартал в Москве на протяжении нескольких лет – центр джентрификации Хорошевского района (САО). В первую очередь проект удивляет масштабным частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Вместе с тем впечатляет и колоритная архитектура башен, напоминающих лучшие современные мировые достопримечательности. Их основная особенность – сочетание футуристичных форм и классических отделочных материалов сдержанных оттенков. Главный архитектор «Прайм Парк» англичанин Филип Болл привнес в квартал модную международную эстетику, вписывающуюся в сложившуюся застройку Ленинградского проспекта. Он провел поэтапную разработку пространственно-объемной концепции, чтобы интегрировать башни в окружающий ландшафт по модели города в городе. Оптимальный баланс между функциональностью и изысканностью реализуется за счет применения композит-панелей высочайшего качества, клинкерного кирпича, гравированного камня, а также обрамления антрацитового и бронзового цветов. «Бадаевский» Архитекторы: Herzog & de Meuron (Швейцария) Район: Дорогомилово Стадия готовности: котлован, монтаж этажей В Москве есть несколько зданий, появившихся под влиянием идей гениального архитектора Ле Корбюзье, например, «дома на ножках» у ВДНХ и у ипподрома. Однако они приподняты над землей всего на несколько этажей. Сейчас в столице реализуется гораздо более впечатляющий проект, вызывающий ассоциацию с легендарными висячими садами Семирамиды. Это элитный жилой комплекс «Бадаевский» с «парящими» домами, поднятыми над землей на стройных 35-метровых колоннах. Возможно, здесь расположится самый высокий в мире первый этаж. А на крыше, на высоте 75 м, спроектированы первые в России скай-виллы площадью 500-600 кв. м — по сути, загородные дома в центре города. Проект разработали лауреаты Притцкеровской премии – швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Беспрецедентная концепция комплекса объясняется задачей отреставрировать и сохранить памятники архитектуры бывшего Бадаевского завода и обеспечить их визуальную проницаемость со стороны набережной, а также создать масштабное общественное пространство. JOIS Архитекторы: Энди Сноу (Великобритания/Россия), Генпро (Россия) Район: Хорошево-Мневники Стадия готовности: котлован U-образные башни JOIS представляют собой наглядное опровержение стереотипов о высотном строительстве. В частности, здесь предусмотрены квартиры с протяженными террасами на нижних этажах. Собственно, эти террасы и балконы задают форму зданий и соединяют небоскребы. Проект напоминает бумеранг, подкову или магнит. При этом необычная форма имеет не только эстетическое, но и функциональное значение, так как улучшает видовые характеристики. Рейтинг проектов на первичном рынке Москвы с иностранными архитекторами по средней цене

Проект	Район	Девелопер	Архитекторы	Средняя цена тыс. руб./кв. м
Nametkin Tower	Черемушки	ГК Основа	Mecanoo (Нидерланды)	336,1
iLove (5 корпус)	Останкинский	ГК Кортрос	Энди Сноу (Великобритания/Россия), Генпро (Россия), AECOM (США)	415,5
Portland	Печатники	Forma	De Architekten Cie (Нидерланды)	468,5
Soul	Аэропорт	Forma	Simpson Haugh (Великобритания), АПЕКС, Хора (Россия)	483,3
Nagatino i-Land	Даниловский	Группа Эталон	AHR (Великобритания)	496,5
JOIS	Хорошево-Мневники	MR Group	Энди Сноу (Великобритания/ Россия), Генпро (Россия)	510,4
Stories на Мосфильмовской	Раменки	October Group	Nikken Sekkei (Япония), Gafa (Россия)	530,9
Сберсити	Кунцево	Сбер	Zaha Hadid Architects (Великобритания)	532,2
Sydney City	Хорошево-Мневники	ГК ФСК	Энди Сноу (Великобритания/ Россия), Генпро (Россия)	650,2
SLAVA	Беговой	MR Group	Jahn (США)	715,8
Прайм Парк	Хорошевский	Optima Development	Филипп Болл, Dyer (Великобритания), АПЕКС (Россия)	718,8
Republic Пресня	Пресненский	Forma	Меганом (Россия), Simpson Haugh (Великобритания)	737,7
Nova	Раменки	Самолет	De Architekten Cie (Нидерланды)	769,7
Balchug Residence	Замоскворечье	Sminex	Хади Тегерани (Германия)	824,8
RED7	Красносельский	ГК Основа	MVRDV (Нидерланды), АПЕКС (Россия)	845,9
Око	Пресненский	Capital Group	Skidmore, Owings & Merrill (США)	857,3
Turandot Residences	Арбат	Valartis Group	Jade Jagger, Green Design Society (Великобритания)	971,1
Бадаевский	Дорогомилово	Capital Group	Herzog & de Meuron (Швейцария)	1151,2
Luzhniki Collection	Хамовники	ГК Абсолют	Simpson Haugh, Aukett Swanke, Dyer (Великобритания), ABD architects, АПЕКС (Россия) ODA (США), MVRDV (Нидерланды)	1205,4
Roza Rossa	Хамовники	KR Properties	Пьеро Лиссони (Италия)	1261,6
Woods	Раменки	AB Development	John McAslan + Partners (Великобритания)	1274,1
Вишневый сад	Раменки	AB Development	Эйдон Поттер, John McAslan + Partners (Великобритания)	1347,2
Snegiri Eco	Раменки	Снегири	RMJM Scotland (Великобритания)	1384
Le Dome	Хамовники	Группа ЛСР	Доминик Эртенберже (Франция)	1800
Turgenev	Красносельский	НеоСтрой	Wolterinck (Нидерланды)	1834,6
Nicole	Тверской	MR Group	Heatherwick Studio (Великобритания)	Закрытая информация
Золотой квартал	Замоскворечье	Rariteco	RTDA (Россия-Германия)	Закрытая информация
DUO	Якиманка	Hutton Development	Марко Казаманти (Италия)	2080,1
Саввинская 27	Хамовники	Level Group	ODA (США)	2541
Brusov	Пресненский	Voshod	John McAslan + Partners (Великобритания)	Закрытая информация