Метр затратный: где в России самые дорогие и самые дешевые квартиры

Россия — большая страна, и из-за множества факторов разброс цен на квадратные метры может быть баснословным. В каких регионах продаются одни из самых дорогих и самых дешевых квартир — в материале «Вечерней Москвы».

Данные по стране

Согласно данным Яндекс Недвижимости, в третьем квартале 2023 года одни из самых дорогих новостроек в стране были в:

• Москве (в среднем 370 тыс. рублей за квадратный метр);
• Подмосковье (190 тыс.);
• Санкт-Петербурге (247 тыс.).

На рынке вторичного жилья лоты с наиболее высокими ценами в:

• Москве (318 тыс.);
• Санкт-Петербурге (205 тыс.);
• Сахалинской области (154 тыс.). 

То есть в цене объекты в густонаселенных столицах и нефтедобывающих северных субъектах. Стоимости лотам добавляют хорошие карьерные перспективы на выбранной территории, наличие инфраструктуры рядом с домом, более новые или менее изношенные здания и коммуникации.

Одни из самых дешевых квартир в новостройках в:

• Кабардино-Балкарии (65 тыс. рублей за «квадрат»);
• Калмыкии (83 тыс.);
• Чечне (89 тыс.).

На вторичном же рынке наиболее доступные лоты в:

• Ингушетии (42 тыс.);
• Курганской области (68 тыс.);
• Кабардино-Балкарии;
• Челябинской области (по 74 тыс.).

Самые дешевые квартиры продаются преимущественно в регионах с невысокими доходами граждан и низким качеством самого жилого фонда. Дополнительно стоимость квадратов снижают миграционный отток населения или неблагоприятная экологическая ситуация, также сокращающие и спрос на объекты.

Топ-3 самых дорогих квартир

На первом месте расположился семикомнатный пентхаус на 1 тыс. квадратных метров за 5,5 млрд рублей. Он находится в Сочи в строящемся ЖК премиум-класса, расположенном в 700 метрах от моря на месте бывшего санатория имени Кирова — архитекторы жилого комплекса воссоздали объект культурного наследия в современном стиле. Когда ЖК будет достроен, жильцам обещают доступ к собственному закрытому пляжу, двум бассейнам, SPA-центру, тренажерному залу и теннисному корту. Довольно нетипично, что один из самых дорогих объектов оказался не в Москве или Санкт-Петербурге, но это ярко иллюстрирует наметившуюся тенденцию: жилье в Сочи начинает конкурировать по дороговизне со столичным, сейчас здесь растет предложение элитных лотов.

На второй строчке — видовой пентхаус площадью 952 «квадрата» за 3,5 млрд рублей в клубном доме на Патриарших прудах. На фото к объявлению видно, что окна ориентированы на четыре стороны: из них открывается вид на Центральный дом архитектора, Храм Вознесения Господня у Никитских ворот, высотку на Баррикадной, Дом приемов МИД и зеленые переулки Патриарших прудов. Хотя дом сдан еще в 2009 году, судя по фото, в помещении нет ремонта. Как утверждает продавец, планировка свободная — предусмотрено до девяти спален, а еще в квартире можно установить два настоящих дровяных камина. К услугам всех жильцов дома — консьерж-служба, сауна, бассейн с противотоком, хамам, джакузи, тренажерный зал, сигарная комната, помещение для хранения шуб, кабинет для работы личных стилистов и имиджмейкеров. Кроме того, в цену включили четыре машино-места на подземном паркинге.

«Бронзу» получил еще один столичный объект — на этот раз шестикомнатные апартаменты за 2,5 млрд рублей площадью чуть больше 1 тыс. «квадратов». Это пентхаус на Тверской с видовой террасой на девятом этаже в недавно достроенном доме. У владельцев будет персональный вход с собственным лифтом и системой контроля доступа. Этот пентхаус — тоже без отделки, со свободной планировкой. Жильцам будут доступны сервис и инфраструктура пятизвездочного отеля: гастрономический ресторан, wellness-клуб с бассейном и SPA, конференц-зоны.

С 13 до 15 процентов: как изменение ключевой ставки повлияет на жизнь москвичей

Топ-3 самых дешевых квартир

Перейдем к более доступным вариантам. Одну из самых дешевых квартир в продаже удалось найти в поселке Октябрьский Уйского района Челябинской области. Это 47-метровая двушка за 100 тыс. рублей. Она расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. Неподалеку от дома есть автобусная остановка, фельдшерско-акушерский пункт и речка, где летом можно купаться или ловить рыбу.

Вторую строчку занял лот из села Сторожевск в Республике Коми — 55-метровая двухкомнатная квартира за 180 тыс. рублей. Дом, хоть и многоквартирный — деревянный, на заднем дворе есть участок под посадки. В доступе минимальная инфраструктура: в поселке есть больница, школа, почта, аптека, магазины и даже кафе. Цену продавец объясняет срочным переездом, хотя в целом в регионе довольно распространены недорогие предложения в пределах 600 тыс. рублей.

Наконец, замыкает тройку 19-метровая комната в общежитии в городе Ярцево Смоленской области стоимостью 250 тыс. рублей. Она расположена в кирпичной пятиэтажке 1975 года постройки, в доступе общие кухня и санузел, все помещения требуют ремонта. И хотя мы не выделяли Смоленскую область как регион с особенно доступным жильем, этот пример ярко иллюстрирует, что нетипичные для рынка объекты встречаются практически в любом регионе.