Хамовники удерживают первенство среди наиболее востребованных районов на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы
По данным экспертов экосистемы Kalinka, высоким спросом на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы в 2022 году пользовались районы Хамовники (24%), Раменки (19%), Пресненский район (17%), а также районы Тверской (7%) и Арбат (6%). В первой тройке районов по востребованности сосредоточен также и основной объем предложения: так, в продаже в Хамовниках 25% лотов, в Пресненском районе – 24%, в Раменках – 12%.
По данным экосистемы Kalinka, на начало декабря 2022 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 802 квартиры и апартамента суммарно на 151 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже увеличилось на 3%, однако в кв. м наблюдалось снижение показателя на 8%. В течение 2022 года минимальный объем предложения наблюдался в период марта-мая, когда наиболее ликвидные лоты активнее уходили с рынка, а часть лотов собственники снимали с продаж для дальнейшей переоценки на фоне общей неопределенности или приостановки продаж до стабилизации ситуации на рынке. По сравнению с мартом прирост предложения составил 22%, по сравнению с сентябрем, на который оказало влияние начало частичной мобилизации, прирост количества лотов в продаже составил 6%.
Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке на начало декабря 2022 года составила 1 027 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 14% за год (+1% к сентябрю). Средний бюджет лота в продаже составил 193,4 млн руб., снизившись на 22% за год и на 4% по сравнению с сентябрем. Снижение показателей за прошедший год связано как с общим снижением цен лотов на рынке апреля-мая 2022 года, так и с влиянием волатильности курса. Так, годом ранее значимая доля предложения экспонировалась в иностранной валюте, а на начало декабря 2022 года доля лотов, экспонируемых в долларах, значительно сократилась: за прошедший год показатель снизился с 38% до 21%. В абсолютном значении количество лотов в продаже в иностранной валюте снизилось на 44%. В большинстве случаев собственники переводят цены лотов в рубли: доля лотов с ценами в рублях за год выросла с 61% до 78%. В абсолютном значении показатель возрос за год на 32%.
На начало декабря среди районов на первом месте по средневзвешенной стоимости жилья сохраняется район Якиманка – 1 448 тыс. руб. за кв. м (+9% за год), с долей предложения в целом по рынку – 5% (объем в кв. м). На втором месте сохраняется район Хамовники, занимающий первое место по количеству лотов и объему жилых площадей в продаже, где средневзвешенная стоимость составила 1 273 тыс. руб. за кв. м (-8% за год). На третьем месте, сместив Пресненский и Тверской район, район Арбат, где средневзвешенная стоимость составляет 1 016 тыс. руб. за кв. м (+1% за год).
В период января-ноября 2022 года средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке составляла 159,4 кв. м, что на 7% меньше показателя 2021 года. Средняя площадь реализованной квартиры составила 165,1 кв. м (-9% к 2021 году), средняя площадь апартамента – 123,9 кв. м (+24% к 2021 году). В среднем срок экспонирования на рынке приобретенных лотов составил порядка 2 лет. При этом большинство приобретенных элитных лотов на вторичном рынке в 2022 году находились в экспозиции менее 1 года – 48% лотов, от 1 до 2 лет в продаже находились 16% приобретенных лотов, порядка 2-3 лет – 13% лотов.