Самые продаваемые новостройки высокобюджетного сегмента Москвы в III квартале
0
63
За III квартал 2022 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано на 28% меньше площади, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля самого продаваемого проекта в элитном сегменте и классе делюкс за год выросла вдвое.
Премиальный сегмент
В III квартале 2022 года в столичных новостройках премиального сегмента было реализовано почти 51 тыс. кв. м площади. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель снизился на 23,7%. При этом относительно апреля-июня текущего года объем проданного метража в ЖК премиум-класса вырос на 55%.
Доля 10 самых продаваемых проектов в общем объеме реализованной площади в премиальных новостройках в III квартале 2022 года составила 68,8%. Это чуть меньше, чем во II квартале. Однако в сравнении с III кварталом 2021 года указанное значение сократилось на 15,6%.
За квартал топ-10 наиболее популярных премиальных новостроек обновился на треть: его пополнили три новых проекта, продажи двух из которых стартовали в текущем году. Кроме того, в рейтинге произошла смена лидера.
На первое место вышел ЖК Mod от застройщика MR Group. В III квартале в данном проекте реализовано 6,4 тыс. кв. м (12,5% от общего объема реализованной площади в сегменте) или в среднем 2,1 тыс. кв. м в месяц. Самый успешный период – сентябрь 2022 года, когда удалось продать 2,7 тыс. кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 406,2 тыс. рублей.
Вторая строчка досталась ЖК «Клубный город на реке Primavera» от застройщика «СЗ «Стадион «Спартак». За прошедшие три месяца в комплексе продано 4,6 тыс. кв. м (9,1% от суммарной реализованной площади) или 1,5 тыс. кв. м в месяц. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в августе 2022 года (1,8 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала в проекте достигла 478,2 тыс. рублей.
Третью позицию занял ЖК «River Park Towers Кутузовский» от компании AEON Development. В июле-сентябре 2022 года в данном проекте реализовано 4,1 тыс. кв. м (1,3 тыс. кв. м в месяц), что составляет 8% от общего объема проданной площади в сегменте. Активнее всего сделки в комплексе совершались в июле (1,7 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 572,9 тыс. рублей.
Безусловным лидером по количеству представленных в топ-10 проектов стал девелопер MR Group: данная компания реализует сразу три ЖК. Остальные застройщики («СЗ «Стадион «Спартак», AEON Development, Optima Development, Forma, Capital Group, Группа «Родина» и «Донстрой») возводят по одному объекту.
«Наши комплексы регулярно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных в своем классе, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – При этом ЖК Mod уже на протяжении года не покидает тройку лидеров. Помимо него в топ-10 стабильно входят ЖК Symphony 34, занявший первое место в премиальном сегменте по итогам I квартала и I полугодия, и Hide. Общей чертой всех перечисленных проектов является мультипликативный эффект для развития городских территорий. Это касается качества городской среды, новой инфраструктуры и создаваемых рабочих мест».
«Жилой квартал Prime Park с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых премиальных проектов столицы, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development. – Одна из причин такой тенденции – стремительная джентрификация районов, прилегающих к ЦАО. По качеству городской среды и обеспеченности инфраструктурой такие районы не уступают центру столицы, а по количеству зеленых насаждений и социальных объектов – даже превосходят. Кроме того, благодаря наличию ресурса свободных площадок, в подобных локациях можно реализовывать масштабные проекты, основанные на концепции «города в городе», когда все необходимые объекты (детские сады, школы, магазины, рекреационные пространства) находится в границах квартала».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках по итогам III квартала 2022 года достигла 571 тыс. рублей. Интересно, что в 6 из 10 самых продаваемых проектов данного сегмента указанный показатель выше. Минимальная средняя цена квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (408,2 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Capital Towers (1 203,8 тыс. рублей).
Самые продаваемые новостройки премиального класса в III квартале 2022 года*
Проект
Район
Продано площадей, тыс. кв. м.
Доля в общем объеме реализованной площади в сегменте
Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м
1
▲
Mod
Марьина Роща
6,4
12,5%
406,2
2
▲
Клубный город на реке Primavera
Покровское-Стрешнево
4,6
9,1%
478,2
3
▼
River Park Towers Кутузовский
Дорогомилово
4,1
8%
572,9
4
▼
Prime Park**
Хорошевский
3,9
7,7%
635,1
5
▲
Symphony 34
Савеловский
3,8
7,6%
433,1
6
▲
Republic Пресня
Пресненский
3,2
6,3%
634,8
7
▲
Союз
Ростокино
3,0
5,8%
448,6
8
▲
РЕКА
Раменки
2,3
4,5%
795,2
9
▼
Hide
Раменки
1,9
3,7%
606,5
10
▲
Capital Towers
Пресненский
1,8
3,5%
1 203,8
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Элитный и делюкс сегменты
За июль-сентябрь 2022 года в новостройках элитного и делюкс класса Москвы было реализовано 12,1 тыс. кв. м. Относительно II квартала объем проданной площади сократился на 2,4%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – на 43,2%.
Доля 10 самых продаваемых новостроек элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года достигла 85%. Это на 12,7% меньше, чем в апреле-июне 2022 года, но на 12,1% больше, чем в III квартале 2022 года.
Топ-10 наиболее популярных элитных новостроек и проектов класса делюкс за три месяца обновился сразу на 60%. Вместе с тем, занявшие первые два места проекты сохранили свои позиции.
Лидерство осталось за ЖК Lucky от застройщика Vesper. За июль-сентябрь в нем реализовано почти 5,4 тыс. кв. м (1,8 тыс. кв. м в месяц), что сравнимо с самыми востребованными премиальными объектами. В общем объеме проданной площади за квартал доля данного проекта составляет 44,5%, что вдвое больше, чем год назад. Почти половина метража (2,8 тыс. кв. м) была продана в сентябре 2022 года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года достигла 1 281,1 тыс. рублей.
Вторую строчку, как и по итогам II квартала, занимает комплекс апартаментов «Поклонная 9» от застройщика Ant Development. Стоит отметить, что это единственный комплекс, вошедший в топ-10 и расположенный не в ЦАО. За III квартал в нем продано 785 кв. м (6,5% от общего объема реализованного метража в сегменте) или в среднем 261 кв. м в месяц. При этом в августе 2022 года в проекте продано 971 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала – 1 027,7 тыс. рублей.
«Бронза» достается ЖК «Саввинская 27» от Level Group. Продажи в проекте начались в сентябре этого года, уже реализовано 767 кв. м (6,4% от суммарного проданного метража в сегменте). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам III квартала 2022 года – 1 961,8 тыс. рублей.
Интересно, что никто из застройщиков проектов, вошедших в топ-10, не реализует более одного комплекса. По одному ЖК возводят Vesper, Sminex, Capital Group, Level Group, Vos’hod, Ant Development, Elbert Development Group, APDevelopment, СЗ «Экран» и «ИНТЕКО».
Самые продаваемые новостройки элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года*
Проект
Район
Продано площадей, кв.м.
Доля в общем объеме реализованной площади в сегменте
Средняя цена предложения, руб./кв. м
1
▬
Lucky
Пресненский
5 375
44,5%
1 281,1
2
▬
Поклонная 9
Дорогомилово
785
6,5%
1 027,6
3
▲
Саввинская 27
Хамовники
767
6,4%
1 961,8
4
▲
Лаврушинский
Якиманка
685
5,7%
2 838,6
5
▲
Золотой
Якиманка
604
5,0%
**
6
▲
Ильинка 3/8
Тверской
494
4,1%
2 368,4
7
▲
Русские сезоны
Якиманка
456
3,8%
2 229,1
8
▲
Lion Gate
Мещанский
383
3,2%
**
9
▲
Пироговская, 14
Хамовники
363
3,0%
1 834,7
10
▲
Armani/Casa Moscow Residences
Замоскворечье
350
2,9%
2 210,1
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Реализовывался в режиме закрытых продаж
Аналитики «Метриум» подсчитали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках элитного класса и сегмента делюкс столицы по итогам III квартала 2022 года составила 1 662,3 тыс. рублей. Только в двух проектах из топ-10 данный показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра в вошедших в рейтинг объектах зафиксирована в ЖК «Поклонная 9» (1 027,6 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Лаврушинский» (2 838,6 тыс. рублей». Еще два ЖК реализуются в режиме закрытых продаж.
«В высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2022 года продолжает фиксироваться тренд к децентрализации локаций, в которых расположены подобные проекты, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Так, из 10 самых продаваемых премиальных новостроек только две расположены в ЦАО. В свою очередь, среди элитных проектов с начала года в первую тройку стабильно входит комплекс, расположенный на западе столицы».
Премиальный сегмент
В III квартале 2022 года в столичных новостройках премиального сегмента было реализовано почти 51 тыс. кв. м площади. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель снизился на 23,7%. При этом относительно апреля-июня текущего года объем проданного метража в ЖК премиум-класса вырос на 55%.
Доля 10 самых продаваемых проектов в общем объеме реализованной площади в премиальных новостройках в III квартале 2022 года составила 68,8%. Это чуть меньше, чем во II квартале. Однако в сравнении с III кварталом 2021 года указанное значение сократилось на 15,6%.
За квартал топ-10 наиболее популярных премиальных новостроек обновился на треть: его пополнили три новых проекта, продажи двух из которых стартовали в текущем году. Кроме того, в рейтинге произошла смена лидера.
На первое место вышел ЖК Mod от застройщика MR Group. В III квартале в данном проекте реализовано 6,4 тыс. кв. м (12,5% от общего объема реализованной площади в сегменте) или в среднем 2,1 тыс. кв. м в месяц. Самый успешный период – сентябрь 2022 года, когда удалось продать 2,7 тыс. кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 406,2 тыс. рублей.
Вторая строчка досталась ЖК «Клубный город на реке Primavera» от застройщика «СЗ «Стадион «Спартак». За прошедшие три месяца в комплексе продано 4,6 тыс. кв. м (9,1% от суммарной реализованной площади) или 1,5 тыс. кв. м в месяц. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в августе 2022 года (1,8 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала в проекте достигла 478,2 тыс. рублей.
Третью позицию занял ЖК «River Park Towers Кутузовский» от компании AEON Development. В июле-сентябре 2022 года в данном проекте реализовано 4,1 тыс. кв. м (1,3 тыс. кв. м в месяц), что составляет 8% от общего объема проданной площади в сегменте. Активнее всего сделки в комплексе совершались в июле (1,7 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 572,9 тыс. рублей.
Безусловным лидером по количеству представленных в топ-10 проектов стал девелопер MR Group: данная компания реализует сразу три ЖК. Остальные застройщики («СЗ «Стадион «Спартак», AEON Development, Optima Development, Forma, Capital Group, Группа «Родина» и «Донстрой») возводят по одному объекту.
«Наши комплексы регулярно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных в своем классе, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – При этом ЖК Mod уже на протяжении года не покидает тройку лидеров. Помимо него в топ-10 стабильно входят ЖК Symphony 34, занявший первое место в премиальном сегменте по итогам I квартала и I полугодия, и Hide. Общей чертой всех перечисленных проектов является мультипликативный эффект для развития городских территорий. Это касается качества городской среды, новой инфраструктуры и создаваемых рабочих мест».
«Жилой квартал Prime Park с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых премиальных проектов столицы, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development. – Одна из причин такой тенденции – стремительная джентрификация районов, прилегающих к ЦАО. По качеству городской среды и обеспеченности инфраструктурой такие районы не уступают центру столицы, а по количеству зеленых насаждений и социальных объектов – даже превосходят. Кроме того, благодаря наличию ресурса свободных площадок, в подобных локациях можно реализовывать масштабные проекты, основанные на концепции «города в городе», когда все необходимые объекты (детские сады, школы, магазины, рекреационные пространства) находится в границах квартала».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках по итогам III квартала 2022 года достигла 571 тыс. рублей. Интересно, что в 6 из 10 самых продаваемых проектов данного сегмента указанный показатель выше. Минимальная средняя цена квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (408,2 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Capital Towers (1 203,8 тыс. рублей).
Самые продаваемые новостройки премиального класса в III квартале 2022 года*
Проект
Район
Продано площадей, тыс. кв. м.
Доля в общем объеме реализованной площади в сегменте
Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м
1
▲
Mod
Марьина Роща
6,4
12,5%
406,2
2
▲
Клубный город на реке Primavera
Покровское-Стрешнево
4,6
9,1%
478,2
3
▼
River Park Towers Кутузовский
Дорогомилово
4,1
8%
572,9
4
▼
Prime Park**
Хорошевский
3,9
7,7%
635,1
5
▲
Symphony 34
Савеловский
3,8
7,6%
433,1
6
▲
Republic Пресня
Пресненский
3,2
6,3%
634,8
7
▲
Союз
Ростокино
3,0
5,8%
448,6
8
▲
РЕКА
Раменки
2,3
4,5%
795,2
9
▼
Hide
Раменки
1,9
3,7%
606,5
10
▲
Capital Towers
Пресненский
1,8
3,5%
1 203,8
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Элитный и делюкс сегменты
За июль-сентябрь 2022 года в новостройках элитного и делюкс класса Москвы было реализовано 12,1 тыс. кв. м. Относительно II квартала объем проданной площади сократился на 2,4%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – на 43,2%.
Доля 10 самых продаваемых новостроек элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года достигла 85%. Это на 12,7% меньше, чем в апреле-июне 2022 года, но на 12,1% больше, чем в III квартале 2022 года.
Топ-10 наиболее популярных элитных новостроек и проектов класса делюкс за три месяца обновился сразу на 60%. Вместе с тем, занявшие первые два места проекты сохранили свои позиции.
Лидерство осталось за ЖК Lucky от застройщика Vesper. За июль-сентябрь в нем реализовано почти 5,4 тыс. кв. м (1,8 тыс. кв. м в месяц), что сравнимо с самыми востребованными премиальными объектами. В общем объеме проданной площади за квартал доля данного проекта составляет 44,5%, что вдвое больше, чем год назад. Почти половина метража (2,8 тыс. кв. м) была продана в сентябре 2022 года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года достигла 1 281,1 тыс. рублей.
Вторую строчку, как и по итогам II квартала, занимает комплекс апартаментов «Поклонная 9» от застройщика Ant Development. Стоит отметить, что это единственный комплекс, вошедший в топ-10 и расположенный не в ЦАО. За III квартал в нем продано 785 кв. м (6,5% от общего объема реализованного метража в сегменте) или в среднем 261 кв. м в месяц. При этом в августе 2022 года в проекте продано 971 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала – 1 027,7 тыс. рублей.
«Бронза» достается ЖК «Саввинская 27» от Level Group. Продажи в проекте начались в сентябре этого года, уже реализовано 767 кв. м (6,4% от суммарного проданного метража в сегменте). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам III квартала 2022 года – 1 961,8 тыс. рублей.
Интересно, что никто из застройщиков проектов, вошедших в топ-10, не реализует более одного комплекса. По одному ЖК возводят Vesper, Sminex, Capital Group, Level Group, Vos’hod, Ant Development, Elbert Development Group, APDevelopment, СЗ «Экран» и «ИНТЕКО».
Самые продаваемые новостройки элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года*
Проект
Район
Продано площадей, кв.м.
Доля в общем объеме реализованной площади в сегменте
Средняя цена предложения, руб./кв. м
1
▬
Lucky
Пресненский
5 375
44,5%
1 281,1
2
▬
Поклонная 9
Дорогомилово
785
6,5%
1 027,6
3
▲
Саввинская 27
Хамовники
767
6,4%
1 961,8
4
▲
Лаврушинский
Якиманка
685
5,7%
2 838,6
5
▲
Золотой
Якиманка
604
5,0%
**
6
▲
Ильинка 3/8
Тверской
494
4,1%
2 368,4
7
▲
Русские сезоны
Якиманка
456
3,8%
2 229,1
8
▲
Lion Gate
Мещанский
383
3,2%
**
9
▲
Пироговская, 14
Хамовники
363
3,0%
1 834,7
10
▲
Armani/Casa Moscow Residences
Замоскворечье
350
2,9%
2 210,1
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Реализовывался в режиме закрытых продаж
Аналитики «Метриум» подсчитали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках элитного класса и сегмента делюкс столицы по итогам III квартала 2022 года составила 1 662,3 тыс. рублей. Только в двух проектах из топ-10 данный показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра в вошедших в рейтинг объектах зафиксирована в ЖК «Поклонная 9» (1 027,6 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Лаврушинский» (2 838,6 тыс. рублей». Еще два ЖК реализуются в режиме закрытых продаж.
«В высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2022 года продолжает фиксироваться тренд к децентрализации локаций, в которых расположены подобные проекты, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Так, из 10 самых продаваемых премиальных новостроек только две расположены в ЦАО. В свою очередь, среди элитных проектов с начала года в первую тройку стабильно входит комплекс, расположенный на западе столицы».