«Понаехавших» будет меньше: жители провинции передумывают селиться в Москве

Спрос на жилье в Москве со стороны иногородних покупателей существенно упал. За год количество сделок с квартирами в столице, заключенных не москвичами, сократилось на 27,7%, что составляет четверть от прежнего объема. Виктор Левин Жилье многим не по карману, кредиты — тоже Если в первом квартале прошлого года было зафиксировано 14,92 тысячи подобных покупок, то в текущем году их число снизилось до 10,78 тысячи. Ключевыми факторами такого спада стали запредельная стоимость столичного жилья и трудности с получением ипотечного кредита на рыночных условиях, сообщает канал «Недвижимость Москвы». По итогам первого квартала 2025 года снижение цен на новостройки в пересчете на квадратный метр зафиксировано лишь в незначительном количестве районов, что обусловлено скорее техническими факторами. К примеру, это может быть связано с уходом с рынка наиболее дорогих объектов или с высокой степенью реализации квартир в конкретных жилых комплексах. В таких случаях в продаже остаются преимущественно просторные квартиры, чья стоимость квадратного метра ниже, чем у студий. Поэтому таблица снижения цен по районам выглядит скорее как вводящая в заблуждение людей, желающих купить квартиру в столице. В старой Москве строить негде Согласно информации от ЦИАН, в течение последних десяти лет в 7 из 125 старых районов Москвы не появилось ни одного нового жилого дома. Главным образом, это обусловлено дефицитом незастроенных территорий, пригодных для строительства. В начале 2025 года в Москве было запущено всего 8 новых строительных проектов. Это самый низкий показатель за последние 13 лет. Примечательно, что лишь один из этих проектов можно назвать относительно недорогим. Все остальные относятся к бизнес-классу или элитной недвижимости. Первый квартал 2025 года вошел в историю московского строительного рынка — за это время застройщики не вывели в продажу ни одного ЖК массового сегмента, сообщили в «Метриум». Это произошло впервые за все время ведения такой статистики. Есть ли картельный сговор у застройщиков? По мнению Алексея Зубца, директора Центра исследований социальной экономики, строительные организации, действуя сообща в рамках картельного соглашения, намеренно поддерживают завышенные расценки на жилые объекты. Эксперт полагает, что в ближайшее время девелоперы не только не планируют снижать цены, но и, наоборот, будут их увеличивать. Он подчеркнул, что аналогичная тенденция наблюдается и на вторичном рынке, где предложение за последние месяцы заметно уменьшилось. Зубец добавил, что признаков кризиса в этой области пока нет, так как о нем свидетельствовало бы значительное падение цен. «Кризиса на рынке недвижимости ожидать не стоит, поскольку кризис — это продажа недвижимости по бросовой цене. А продавать за бесценок никто не собирается, следовательно, и обесценивания не произойдет,» — цитирует Зубца радио «Говорит Москва». В свою очередь, президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, выразил мнение, что текущий низкий спрос, сдерживающий рост цен, в дальнейшем спровоцирует новый этап подорожания недвижимости. По мнению Шурыгина, наиболее вероятно, что снижение покупательской активности приведет к приостановке новых строительных инициатив. Рынок, таким образом, будет стремиться к равновесию между имеющимся предложением и текущим спросом. Однако, учитывая длительность процесса строительства, существует риск, что уже через 18-24 месяца количество доступных объектов резко сократится, что потенциально может подтолкнуть средние цены вверх. Сколько в Москве понаехавших за последние годы? Проведение подобного рода изысканий сопряжено со значительными трудностями. Многие, кто прибывает в столицу, годами обходятся без официальной регистрации и не стремятся делиться информацией о причинах и обстоятельствах своего переезда с исследовательскими организациями. Поэтому, редакция Strelka Mag совместно с Socialdatahub, для определения регионов-поставщиков новых жителей Москвы, применила нестандартный, но в современных условиях весьма эффективный метод: отслеживание миграционных потоков через социальную сеть «ВКонтакте». Для реализации этой задачи, Strelka Mag и Socialdatahub провели анализ пользовательских профилей, сопоставляя информацию, указанную в полях «Родной город» и «Город проживания», при условии, что в последнем была указана Москва. На момент проведения исследования, в социальной сети «ВКонтакте» насчитывалось 23 056 936 пользователей, местом жительства которых была указана столица. При этом, поле «Родной город» было заполнено у 4 567 802 из них, что существенно ограничило объем статистической выборки. Итак, результаты исследования показали, что лидером по количеству переезжающих в Москву является… Санкт-Петербург! Другими словами, жители одного крупного мегаполиса мигрируют в другой. Всего в социальной сети «ВКонтакте» было выявлено 168 650 петербуржцев, сменивших место жительства на Москву. Второе место занимает Екатеринбург с показателем 40 295 прибывших, а замыкает тройку лидеров Нижний Новгород, откуда в Москву переехали 40 117 человек. Санкт-Петербург — 168 650 Екатеринбург — 40 295 Нижний Новгород — 40 117 Краснодар — 35 255 Казань — 34 302 Новосибирск — 31 637 Ростов-на-Дону — 30 441 Воронеж — 30 327 Самара — 29 497 Уфа — 28 002 Челябинск — 27 961 Волгоград — 27 805 Пермь — 27 230 Красноярск — 24 324 Омск — 23 436 Рязань — 20 860 Саратов — 19 992 Киров — 18 833 Тула — 17 797 Оренбург — 17 701 Курск — 17 607 Тверь — 17 363 Белгород — 16 599 Ярославль — 15 958