Риэлторы объяснили резкий рост спроса на недвижимость в нерабочие дни
Россияне стали активнее покупать квартиры перед нерабочими днями с 30 по 7 октября и ускорили совершение сделок с недвижимостью, заключая предварительные договоры. Спрос на жилье в новостройках за последнюю неделю увеличился на 39%, на вторичное жилье — на 11,9%, что объясняется резким повышением ключевой ставки Центробанком с 6,75 до 7,5%. Об этом сообщил " Ямал-Медиа " со ссылкой на вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова.
Он отметил, что наблюдаемый рост спроса на недвижимость косвенно связан с введением нерабочих дней, так как у людей появилось больше времени для решения жилищных задач.
"В ближайшее время вероятно повышение ставок по ипотеке. Я думаю, что люди хотят успеть взять ипотечные кредиты, коими сегодня финансируется большинство покупок, до того, как банки пересмотрят ставки", — сказал Самойлов.
Повышение ключевой ставки Центробанком стало шестым подряд. К повышению показателя на 0,75 п.п. регулятор прибег впервые.
Спрос на недвижимость мог также вырасти из-за инфляционного прогноза Центробанка. По мнению заместителя генерального директора компании "ПроГород" Алексея Ионова, опасения по девальвации рублевых накоплений могло вызвать повышение прогноза по инфляции до 7,4-7,9%. После чего россияне решили вложить свои средства в недвижимость.
Самойлов отметил, что сейчас цены на недвижимость в России находятся на высоком уровне, дать точный прогноз на будущее практически невозможно.
Согласно его оптимическому сценарию, очередной полулокдаун, который сейчас введен в России, граждане успешно преодолеют, экономика продолжит выходить из кризисного состояния. "Это в ближайшем будущем скажется на росте реальных располагаемых доходов населения", — сказал Самойлов.
В этом случае рынок будет продолжать развиваться, цены на недвижимость снова пойдут вверх на фоне высокой инфляции.
Пессимистический сценарий предусматривает продолжение локдауна, падение экономики и уменьшения объема доходов населения и спроса на недвижимость. "Не будем забывать, что сегодня население уже и так достаточно сильно закредитовано. Для получения новых кредитов, даже при невысоких ставках, нужно иметь доход, чтобы кредит обслуживать", — подчеркнул Самойлов.
В случае продолжения падения доходов у населения и вхождения рынка в стагнацию, возможно снижение цен на недвижимость. Такая динамика не приведет к росту объема покупок в связи с небольшим объемом средств у граждан.
Фото: Тульская служба новостей