Тульские власти сняли запрет на развитие «Болотов.Дачи»
После двухлетнего запрета на строительство проекты «Болотов.Дача» и «Болотов.Деревня» вернутся к полноценному развитию. Власти Тульской области наконец обновили требования к использованию территории, на которой находится загородный отель.
Загородный отель «Болотов.Дача», расположенный в Заокском районе Тульской области, вернется к нормальному развитию. Это стало возможным благодаря обновлению юридического статуса территории, на которой находятся сам отель и земельные участки проекта «Болотов.Деревня». Об этом в своем фейсбуке рассказал предприниматель Иван Митин. Прежние нормы, принятые ещё в СССР, запрещали вести новое строительство на этой земле из-за соседства с музеем-усадьбой Андрея Болотова.
«Тульское правительство поменяло статус земли на Достопримечательное место. В проекте учитываются все наши пожелания по развитию территории — огромное спасибо за это. Скоро все, кто терпеливо ждал, смогут закончить строительство и поселиться в свой дом. А все те кто хотел у нас поселиться теперь могут это сделать. У нас осталась половина участков — 35 штук», — написал Митин.
Он добавил, что теперь в «Болотов.Деревне» появятся ресторан, мастерские и собственная ферма.
В чем была проблема?
Загородный отель «Болотов.Дача» был открыт в 2016 году предринимателем Иваном Митиным и девелопером Александром Гончаровым. Это большой дом на берегу реки Скнига, в котором размещены четыре жилых номера и общественное пространство «Циферблат». Поблизости находится ещё несколько гостевых домов и фермерские хозяйства.
В 2017 году Митин и Гончаров объявили о запуске проекта «Болотов.Деревня»: любой желающий может приобрести участок земли около Дачи и поселиться там навсегда, Для каждого покупателя возводится двухэтажный домик в скандинавском стиле. Всего таких участков 70, половина из них на сегодняшний день выкуплена.
О том, что проекты «Болотов.Дача» и «Болотов.Деревня» испытывают трудности, стало известно в ноябре 2018 года. Тогда Иван Митин рассказал, что чиновники Тульской области перестали выдавать его команде разрешения на строительство новых домов. С такими же проблемами столкнулись местные фермеры.
Поводом для запретов на новое строительство стало сравнительно близкое расположение отеля к музею-усадьбе философа и ученого Андрея Болотова «Дворяниново». И дача, и музей формально находятся на одной территории, которая с 1995 года имела статус «зоны охраняемого ландшафта». Возводить на ней новые объекты не разрешалось.
Для бизнесменов это стало неожиданностью, поскольку до 2018 года никто не запрещал им вести строительство. «Много лет на этой территории всё было можно, а тут вдруг стало нельзя», — писал тогда Митин.
Ситуация с «Болотов.Деревней» развивалась на фоне попыток местных властей пересмотреть юридический статус территории вокруг музея и обновить правила её использования. Этот процесс занял больше времени, чем рассчитывали бизнесмены, и растянулся почти на два года. Тем не менее, чиновники поддерживали связь с Митиным и обещали учесть интересы «Болотов.Дачи».
Почему СНова можно строить?
В течение 2019 года Дворяниново действительно получило новый формальный статус. В конце января территорию вокруг музея включили в перечень выявленных объектов культурного наследия в статусе достопримечательного места. Летом инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия выпустила приказ о включении Дворянинова в государственный реестр объектов культурного наследия. 1 октября был подписан ещё один приказ — об утверждении новых требований к ведению хозяйственной деятельности и строительства в Дворянинове.
Этот документ подразумевает разделение территории вокруг усадьбы на несколько зон, в каждой из которых устанавливается особый режим деятельности. «Болотов.Дача» и «Болотов.Деревня» оказалась в зоне регулируемой застройки — именно это позволяет команде Ивана Митина развивать свои проекты.
Теперь на этой территории разрешены, например, «ремонт и реконструкция, строительство новых объектов культурно-просветительского, туристско-рекреационного назначения, а также капитальных хозяйственных построек (сельскохозяйственное и пищевое производство: ферма, сыроварня, пивоварня и др.)».
По словам Митина, уточнения по поводу строительства сыроварен и аналогичных сооружений были добавлены в перечень по ходатайству его команды.
«Болотов.Дача» находится приблизительно в получасе ходьбы от музея-усадьбы А.Т. Болотова. Точная площадь достопримечательного места в документах не указана. Помимо усадьбы, приусадебного парка, «Болотов.Дачи» и «Болотов.Деревни» в неё включены несколько населенных пунктов, в том числе одноименное поселение Дворяниново.