Меняю квартиру на дом. В регионе растёт интерес к загородному жилью
В III квартале 2021 года россияне интересовались покупкой загородного жилья на 4% чаще, чем годом ранее. Средняя цена за объект в целом по стране увеличилась на 6%, сообщают эксперты.
Рост продолжится
В Тульской области рост составил 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В перспективе, по оценкам экспертов, плавный рост спроса и цен, скорее всего, продолжится: основными драйверами станут распространение программы льготной ипотеки на индивидуальные жилые строения (ИЖС) и новые возможные ограничения, связанные с эпидемиологической обстановкой. «Активность на рынке загородной недвижимости поддерживалась не только вероятностью ухудшения эпидемиологической обстановки, но и существующими на рынке программами льготного кредитования, такими как «Сельская ипотека». Кроме того, в октябре программа льготной ипотеки, которая с 2020 года действовала на новостройки, была распространена и на ИЖС. На фоне роста цен на квартиры в городах это также простимулирует многих потенциальных покупателей рассмотреть вариант приобретения загородного жилья», – полагает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости одного из интернет-сервисов Дмитрий Алексеев.
Наибольший интерес для покупателей в III квартале, как и прежде, представляли загородные дома. На втором месте по популярности расположились дачи. Доля коттеджей в общей структуре спроса составила 6%, а таунхаусов — 1%.
Цены повысятся
При этом в регионе стало на 5% меньше предложений о продаже загородного жилья.
«Вслед за ростом спроса на покупку загородной недвижимости, наблюдается некоторое увеличение цен на объекты в каждом сегменте. Помимо распространения программы льготной ипотеки на ИЖС, удорожание стройматериалов и металла также будет способствовать постепенному увеличению стоимости готовых объектов в будущем. Однако, на крупных онлайн-платформах по-прежнему доступно большое количество вариантов жилья в разных ценовых категориях, в том числе и по цене ниже рынка, как от частных лиц, так и от проверенных агентств», — отмечает Дмитрий Алексеев. В настоящее время в окрестностях областного центра дачу можно приобрести за 110-150 тысяч рублей, но дом и участок при этом находятся не в лучшем состоянии. За 200-250 тысяч рублей дачи выглядят приличнее. Многие отапливаются, есть вода и газ. География таких дач разнообразная – от Скуратова до Ясногорского района. За 350 тысяч рублей и выше можно найти дачу на любой вкус. Конечно, цена также зависит от площади участка, на котором она находится.
Что же касается коттеджей, то самый дешёвый, согласно сайт объявлений о продаже, находится в Киреевском районе и стоит 1,5 млн рублей. Площадь дома – 440 м2, участка – 15 соток.
В черте города же, коттеджи дороже больше, чем в два раза – в поселках Молодёжный и Иншинка речь идёт уже о четырех млн рублей. Но и это далеко не предел. Самый дорогой коттедж площадью 350 м2 в Тульской области стоит 40 млн рублей и расположен в посёлке Рассвет.
Опрос
Алёна Кольцова, молодая мама:
Когда мы с мужем поженились, казалось, что двухкомнатной квартиры нам вполне достаточно, но шло время, у нас родилась дочка, она захотела щенка, которого мы купили, и стало ясно, что жилплощадь надо расширять, поэтому решили, что хотим большой дом, чтобы и гостей можно было оставить и животных завести».
Алексей Афонин, работник завода: «Я всю жизнь прожил в частом доме и уверен, что в этом гораздо больше плюсов, чем жить в квартире. Конечно, ты сам отвечаешь за своё хозяйство и всё, что происходит на твоём участке, но при этом, ты не зависишь от соседей, можешь вести своё хозяйство и дышать свободно. Думаю, что сейчас это понимают многие, поэтому и перебираются на дачи и подальше от центра города, к природе».