Закон и гараж. В чём суть новой амнистии?
С сентября этого года и до 2026 в стране действует, так называемая, гаражная амнистия, хотя правильнее было бы обозначить её как земельно-гаражную. Ведь вопрос также касается оформления участка под сооружением. Итак, разбираемся.
Гаражная амнистия — это упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает её у государства или муниципалитета, а оформляет на свое имя или становится арендатором.
Таким образом, владельцы смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Для государства такой ход даёт возможность поставить на учёт миллионы неузаконенных объектов, на которые можно будет начислить налоги на землю и имущество. «Теперь владельцы гаражей могут бесплатно зарегистрировать право собственности на гараж и на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости одновременно, - отмечает министр имущественных и земельных отношений Тульской области Михаил Пантелеев. - «Гаражная амнистия» распространяется на капитальные гаражи, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 29 декабря 2004 года, и землю под ними. Также она распространяется на гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительном кооперативе. При этом сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля – находиться в государственной или муниципальной собственности. В таких случаях закон предусмотрел возможность бесплатной приватизации земельных участков».
Кто не попадает?
Как поясняет руководитель регионального управления Росреестра Светлана Калмыкова, не попадают под амнистию самовольно возведенные строения и подземные гаражи. Кроме того, земельный участок под гаражом не может быть предоставлен, если он расположен в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, водоохранных зонах, а также, если имеется утвержденный проект межевания территории, который не предусматривает образование земельного участка под гаражом. Чтобы узнать о наличии техпаспорта на гараж и получить его заверенную копию, нужно обратиться в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации». Далее следует выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Эти сведения можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.
После регистрации заявителю выдаются выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если заявителем был орган власти, то выписки выдаются ему, а он уже передает их собственнику.
Как туляки используют гаражи?
Ольга Щербакова, врач: у нас две машины, а гараж рассчитан только на одну, так что авто ставим возле дома, а вот в гараж отвозим старую мебель, строительные материалы – вдруг пригодится. Давно уже подумываем продать гараж, но сперва надо будет его оформить, так что для нас эта амнистия очень кстати.
Николай Мельников, столяр: мой гараж – это рабочая мастерская, которую я оборудовал, как мне хочется – места для инструментов, небольшая зона отдыха, даже стол, книжная полка есть, так что для меня это и рабочий кабинет, и релакс комната, можно сказать.
Иван Сколов, студент: у нас в гараже стоит машина, как правило, но иногда мы с ребятами там устраиваем репетиции нашей группы. К гаражу есть ещё небольшая пристройка, там можно посидеть отдохнуть. Но и различного хлама тут тоже много – всё, что не влезло на балкон, привозим сюда.