Обманутых дольщиков АК «Горизонт» обманули дважды: суды отказывают в выдаче квартир

Адлерский районный суд Сочи отказался признавать право собственности на апартаменты обманутых дольщиков АК «Горизонт». Сначала Фемида откладывала рассмотрение дел о передаче ключей людям, а теперь и вовсе отказывается признавать их право на недвижимость. Оксана Самойленко Тысячи людей, десять лет назад вложившие деньги в мечту о домике у моря, опять остались без недвижимости. Суд, то принимая, то отрицая их право на собственность, вывел историю на новый уровень. Теперь обманутым дольщикам отказывают в заселении даже без объяснения причины под предлогом, что «отмашки от администрации города не было». Выдача ключей вновь подвисла в воздухе. А люди бьются за апартаменты с 2015 года. Люди без недвижимости, застройщик в колонии Дело обманутых дольщиков апарткомплекса «Горизонт» в Сочи тянется с 2015 года. ООО «Альбатрос», учредителем которого является ныне отбывающий срок за мошенничество Анзор Пруидзе, получило разрешение на строительство данного комплекса еще десять лет назад. Однако возводить объект не спешило. Сначала надо было провернуть схему по реализации недвижимости. А выглядела она так. Все апартаменты девелопер продал своему же учредителю, а уже потом Анзор Пруидзе начал заключать договоры цессии с физлицами. Стройнадзор в этом случае не мог проверить целевое использование средств. А значит, деньги до кассы девелопера можно было и не доводить. По такому принципу элитные апартаменты у моря продали тысяче дольщикам. Сделки зарегистрировали в Росреестре, но застройщик средства на строительство здания так и не получил. Анзора Пруидзе приговорили к пяти годам лишения свободы за крупное мошенничество. Будучи единственным учредителем компании, он выкупил и перепродал апартаменты в «Горизонте». До этого по такой же схеме он вместе с еще пятью руководителями подконтрольных фирм продал апартаменты в ЖК «Туапсинский» и «Фазатрон». Спустя годы мытарств от кабинетов администрации города до залов заседания судов проблемный объект все же достроили. Новый застройщик — ООО «СК Магна» — получил верхние этажи здания и уже расселил новых собственников. Обманутые дольщики «Альбатроса» же должны были занять первые семь этажей комплекса по решению суда. Но до сих пор, спустя десять лет с начала строительства здания, им так и не выдали ключей. Сначала сочинские суды отказывались заселять владельцев под предлогом продолжающихся споров компании «Альбатрос» со своим учредителем. Застройщик пытался оспорить заключение самых первых договоров долевого участия компании с Пруидзе. Суд то становился на сторону девелопера, то отменял свое же решение, узнав, какое количество конечных правообладателей стоит за этим делом. Способствовала пересмотру и огласка проблемы в СМИ. Точку в деле поставили 3 апреля, когда суд отказал в удовлетворении требований об аннулировании 886 ДДУ, заключенных с учредителем «Альбатроса». Казалось бы, выстраданные ключи замаячили на горизонте. В Адлерском районном суде Сочи своей очереди ожидали свыше 100 гражданских исков от дольщиков, которые хотят наконец признать права собственности на купленные апартаменты. Поводов для затягивания рассмотрения дел больше нет. Но не тут-то было. Рассмотрев первый иск от обманутых дольщиков, суд снова отказал в удовлетворении права на заселение. «Суды отказывают людям в признании права собственности на помещения. Игнорируют вынесенное ранее решение об отказе в расторжении ДДУ. На текущий момент уже четыре отрицательных решения», — рассказал «Новым Известиям» управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын, добавив, что рассмотрение остальных дел пока отложили без объяснения причины. Тем временем ООО «Альбатрос» не теряет надежды расторгнуть заключенные со своим же учредителем первые договоры. Компания подала апелляционную жалобу на решение суда от 3 апреля, ссылаясь на отсутствие до настоящего времени мотивированного обоснования. Чем чревато удовлетворение иска? Расторжение договоров долевого участия с учредителем — это катастрофа для дольщиков «Альбатроса». Они лишатся всего: и денег, и недвижимости. «Если суд не учтет имеющийся у граждан статус добросовестных приобретателей и факт государственной регистрации договоров уступки, более тысячи граждан, ранее признанных ДОМ.РФ пострадавшими, лишатся принадлежащей им по праву недвижимости», — пояснил Даниил Синицын. Застройщик же получит возможность снова перепродать этот объект. И кто знает, сколько раз по такой же схеме.