«Динамика цены «квадрата»». Россияне перебираются поближе к морю
Жильем у моря интересуются жители из более северных регионов нашей страны. Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили, на сколько квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края подорожали с августа прошлого года. Оказалось, что и квадратный метр, и цена предложения поднялись во всех пяти исследованных городах.
«Из-за роста цен на первичном рынке многие покупатели переключаются на «вторичку», тем более что льготной ипотеки на новостройки для широкого потребителя больше нет, а цена на регулярном рынке на 22% ниже.
Однако теперь собственники, определяя ценник, будут ориентироваться и на возросший спрос, и на стоимость новостроек, так что на вторичном рынке мы ожидаем продолжение роста цен», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
С августа 2023 года «квадрат» больше всего подорожал в Новороссийске (+20,1%) – теперь он стоит 156 784 рубля. Чуть меньше выросла цена в Анапе – на 17,1%, до 167 368 рублей, и в Сочи – на 16,5%, до 294 192 рублей.
Меньше всего прибавили Геленджик (+7,6%, до 226 157 руб./кв. м) и Туапсе (+10%, до 138 764 руб./кв. м). Как мы видим, квадратный метр в Туапсе более чем вдвое дешевле сочинского.
В среднем по этим городам цена метра на «вторичке» выросла на 14% и теперь составляет 196 653 рубля.
То же распределение обнаружилось и по средней цене лота. Она больше всего выросла в Новороссийске – на 28,3% и составила 8 097 811 рублей. В Анапе произошел рост на 20,4%, до 8 489 198 рублей. В Сочи – на 13,4%, до 12 466 107 рублей.
Геленджик за год подорожал всего на 6,1%, до 11 752 795 рублей, Туапсе – на 9,9%, до 7 060 168 рублей.
Средняя цена квартиры по курортам побережья составила 9 573 216 рублей, что на 14,3% больше прошлогоднего.
За минувший год предложение вторичных квартир на побережье сократилось на 38%, в то время как количество новостроек в продаже выросло на 16%.
По данным платформы ДОМ.РФ. в Крыму и Севастополе отмечается рост средней цены на 2,66%. Стоимость квадрата составила 161,7 и 161,5 тыс. руб./м.кв. соответственно.
«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла аккурат 11 место с ценой дома в 11 036 803 рубля. К домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет», — отметил Павел Луценко.
В среднем по России индивидуальный дом стоит 7 161 548 рублей. С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55, в 30 упали. За полгода средняя цена индивидуального дома в Российской Федерации возросла на 3,8%.
Больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%).