Сезон-то бархатный, но: Сочи переживает бум, а курорты Крыма — обвал спроса на жилье

На российских морских курортах — повышенный спрос на посуточную аренду квартир и домов. Сезон в этом году начался с запозданием, но уже к середине сентября понятно: хозяева арендного жилья на курортах заработают как минимум не меньше, чем в 2021-м. Исключение — курорты Крыма, отмечают эксперты РБК-Недвижимость, где сезон не задался. Черноморское побережье Краснодарского края сейчас переживает настоящий ажиотаж — узнали, как это отразилось на ценах и чего ждать туристам, которые решили провести остаток бархатного сезона на море.

В Сочи отмечается скачок спроса, в Крыму — спад

Первая декада сентября отличается высоким туристическим спросом — по оценке ЦИАН, в среднем по основным российским морским курортам активность нанимателей на 28% выше, чем в тот же период прошлого года. По всем городам Кубани отмечается положительная динамика, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. — В лидерах — Сочи, где по-прежнему действует авиасообщение. По всем городам Крыма спрос ниже, чем в прошлом году, когда работал аэропорт Симферополя. Сочи сейчас переживает настоящий бум спроса — число обращений за контактами авторов объявлений о посуточной аренде в городе выросло к прошлогоднему сентябрю на 254%, говорит эксперт. Средняя ставка посуточного найма выросла за год на 33%, до 5,07 тыс. руб. На втором месте по росту спроса — Новороссийск: +99%, средняя ставка в городе выросла на 25%, до 2,98 тыс. руб. Третье место у Анапы с ростом спроса на 82%. Сутки аренды на этом курорте подорожали на 28%, до 3,39 тыс. руб. Заметный рост интереса к бронированиям также отмечен в Геленджике (+61%) и Краснодаре (+36%). Цены в этих городах выросли на 25% (до 4,53 тыс. руб.) и 37% (до 2,44 тыс. руб.) соответственно.

На курортах Крыма, которые традиционно входят в число самых востребованных у отдыхающих, картина обратная: в Ялте спрос упал на 67%, запрашиваемые ставки снизились на 7% (до 4,81 тыс. руб.);

в Алуште снижение спроса составило 69%, ставки при этом выросли на 12% (3,9 тыс. руб.);

в Евпатории спрос обвалился на 82%, ставки снизились на 3% (3,23 тыс. руб.);

в Феодосии спрос снизился на 55%, ставки выросли на 4% (3,21 тыс. руб.);

в Симферополе спрос снизился на 50%, ставки прибавили 14% (2,57 тыс. руб.). Сочи — самый популярный курорт 2022 года

Бум спроса на аренду жилья в Сочи этим летом и в начале сентября отмечают и другие участники рынка. По данным сервиса «Авито Недвижимость», число обращений за контактами наймодателей и по поводу бронирований в этом городе за год выросло в 2,2–2,6 раза (в зависимости от типа недвижимости и локации). На сервисе «Суточно.ру» число бронирований относительно предыдущего сентября выросло в десять раз — помимо высокого интереса к Сочи, на этих цифрах сказался уход с российского рынка Airbnb и Booking, считают в компании.

Местные риелторы тоже фиксируют ажиотажный спрос. Запросов очень много, все наши объекты забронированы, по многим заявкам приходится отказывать. При этом бронь стоит до конца сентября, — рассказывает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков. — Данные по спросу очень ярко описывает ситуацию, когда одну из квартир сняли в тот же день после съезда предыдущих арендаторов в неубранном состоянии. То есть уборщица еще не успела привести квартиру в порядок, а люди были уже готовы заезжать и заехали. По их словам, найти варианты сейчас крайне сложно. Из-за повышенного спроса многие отдыхающие сейчас вынуждены несколько раз переезжать с места на место, так как не могут найти вариант, который был бы свободен в течение семи — десяти дней, добавляет эксперт. Бывают случаи, когда люди за отпуск переезжают два-три раза — в прошлые сезоны такого не было, — говорит Флутков. Сезон в этом году начался в середине июня, а не в мае, как обычно, подчеркивает он. Но выручка от курортной аренды в Сочи за три с половиной месяца будет примерно сопоставима с итогами прошлого года, когда сезон длился с мая по конец сентября.

Где еще отмечается повышенный спрос

По данным «Авито», в число лидеров по спросу в начале бархатного сезона вошел курорт Абрау-Дюрсо. Спрос на аренду квартир здесь сейчас в 2,7 раза выше, а на аренду домов — в 2,3 раза выше, чем в прошлом сентябре. Средняя стоимость аренды квартиры составляет 3 тыс. руб. в сутки, дома — 4 тыс. руб. в сутки. В Туапсе за год спрос на квартиры вырос почти в два раза, на дома, дачи и коттеджи — в 2,1 раза, средняя же стоимость в городе и на дома, и на квартиры составляет 2 тыс. руб. в сутки, — говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. В ЦИАН отмечают смещение спроса со стороны морских курортов в сторону туристических городов. «Туристический поток перераспределяется по направлениям, до которых проще добраться без личного транспорта. Здесь высокий спрос в сезоне оказался выгодным для городов-миллионников (экскурсионный туризм) — Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода. То есть россияне поехали не на море, а выбрали иной тип отдыха», — говорит Виктория Кирюхина. Еще один тренд, по данным ЦИАН, — рост популярности курортов на побережье Каспийского моря.

Крым теряет туристов

Сезон в Крыму нельзя назвать полностью провальным, говорит основатель и генеральный директор сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов, но спрос гораздо ниже, чем в прошлом году, — примерно на 20%. Похожие данные приводят и в Ростуризме. На спрос прямо влияет закрытие аэропортов и общая политическая ситуация, поясняет Юрий Кузнецов. — В Крыму сезон 2022 года был ниже, чем 2021-м, но все же он состоялся». «Без авиасообщения регионы теряют туристов. В первую очередь это касается Крыма, где аэропорт Симферополя закрыт, а пропускная способность железнодорожного сообщения не позволила компенсировать пассажиропоток, — говорит и Виктория Кирюхина. — В целом сезон выдался весьма успешным для Краснодарского края и неудачным для Крыма. Но в любом случае ограничение на путешествия в другие страны сыграло в пользу российского туристического рынка. В ЦИАН обращают внимание, что закрытие аэропортов в ряде городов сказалось не только на спросе на посуточную аренду жилья в них. Сами местные жители стали меньше путешествовать, выбирая в основном местные направления.

Общий тренд — туристический спрос стал более локальным, — заключает Виктория Кирюхина. — Курорты на морском побережье активнее всего выбирают жители Центральной России, а вот жители Урала и Сибири практически не интересовались южными курортами в 2022 году из-за низкой транспортной доступности.

Источник: РБК-Недвижимость

О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений: АН «Мультидом» ВКонтакте

АН «Мультидом» в Телеграм