Правила покупки загородного дома
В последнее время спрос на частную недвижимость резко возрос. Объясняется это, в первую очередь, условиями самоизоляции и переходом большинства работников на удаленную форму деятельности. Как правило, покупка загородной недвижимости сопряжена с некоторыми сложностями и при небрежном отношении может доставить много хлопот. Поэтому, чтобы купить дом в Туапсе без каких-либо проблем, необходимо сперва ознакомиться с несколькими важными правилами.
Оценка локации
Немаловажный фактор покупки – месторасположение дома. В идеале оно должно находиться как можно ближе к месту работы или хотя бы не так далеко, чтобы не тратить на дорогу много времени. Поблизости обязательно должны быть магазины и аптеки. Не будет лишним наличие водоема или леса. И самое, пожалуй, главное – соседи. Лучше всего познакомиться с ними заблаговременно, еще до того, как дом перейдет в ваше владение. Соседи смогут рассказать много интересного о самом доме, о его бывших жильцах и той местности, где находится покупаемое жилье.
Техническое состояние
Чем лучше построен дома, тем дольше он может простоять. Поэтому при проверке технического состояния нужно уделить больше всего внимания выявлению недостатков и дефектов, чтобы в последующем хозяину не пришлось раскошеливаться на восстановление дома.
Для начала необходимо оценить состояние крышки. Делается это по чердаку. Если имеются следы плесени, подтеков, скорее всего крыша требует ремонта и, соответственно, вложений. Наличие трещин на наружных стенах чревато серьезными последствиями, вроде неправильной усадки дома. Кроме того, не лишним будет оценить качество перекрытий, фундамента, проверить систему водоснабжения на предмет подтеков и ржавчины, осмотреть систему отопления, вентиляции и электрику.
Проверка документов
Если с первыми двумя этапами все хорошо, и больших проблем не выявлено, можно приступать к проверке документации и некоторых юридических нюансов. Наиболее важными документами являются:
- свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- кадастровый паспорт дома и земельного участка;
- техпаспорт жилья и домовладения;
- список правоустанавливающих документов на недвижимость.
Помимо этого, нужно проверить договор на подключение коммуникаций и выписку из ЕГРП. Полезно будет также узнать о статусе земли населенного пункта.