Спрос на российскую курортную недвижимость восстанавливается медленно

Как мы помним, в начале весны, после того как упал курс нефти и рубля, спрос на недвижимость в Крыму и на побережье Кавказа стал вдруг расти. Однако ограничительные меры разом обрубили этот процесс. Сейчас, когда их отменяют, все возвращается на круги своя, но спрос и особенно продажи оживают медленно, будто оправляясь от долгой болезни. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили цены на квартиры у моря и сравнили их с уровнем июня прошлого года.

Квартиры на Кавказе и в Крыму в среднем втрое дешевле, чем московские, которые стоят, по нашим данным, 224 тыс. руб. за квадратный метр. Половина покупателей курортной недвижимости приходится на москвичей, еще часть – на питерцев и жителей северных регионов. Столичные жители часто покупают квартиры или дома у моря, чтобы проводить там отпуска, отправлять на лето бабушек с детьми. Жители Севера часто рассчитывают переехать на юг после выхода на пенсию.

В марте этого года потенциальные покупатели стали прицениваться к домам и квартирам на побережье, чтобы вложить свои накопления. Риэлторы и застройщики отмечали рост спроса до 20%. В Крыму особенно интересовались недвижимостью в Ялте и на ЮБК, в Севастополе. В Краснодарском крае – в Сочи и Геленджике.

Но спрос не успел реализоваться в сделки, когда был объявлен режим самоизоляции. Цены в Крыму не успели вырасти, и сегодня мы видим, что в целом они такие же, как в прошлом году. В Краснодарском крае они выросли за год на 5% – в основном за счет Сочи, где рост составил около 10%.

Спрос на курортную недвижимость все еще не восстановился, даже традиционный сезонный рост в этом году выражен слабее. Хотя отдельные покупатели, которые уже были готовы к сделкам до локдауна, совершают их сейчас.

«Вырастет ли спрос в ближайшем будущем – большой вопрос, учитывая кризисную ситуацию в стране и падение доходов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но не исключено, что люди сделают выводы из опыта переживания пандемии и станут запасаться домиками у моря, чтобы было где с комфортом пересидеть самоизоляцию, если опасность заражения каким-либо вирусом возникнет в будущем.

По крайней мере, российская курортная недвижимость доступнее, чем зарубежная, которая стала еще дороже с ростом доллара и других валют. Интерес к «зарубежке» уже гораздо слабее, чем несколько лет назад. Люди уже имеют опыт владения домами и квартирами на зарубежных курортах, и многие пришли к выводу, что это накладно: надо содержать дом круглый год, платить налоги, а также проводить ремонт. В то время как пользуются они им в лучшем случае несколько месяцев в году».

Динамика цен на квартиры в Крыму













Город


Ср. цена, руб./кв. м


Прирост, июнь 2019 – июнь 2020


Ср. цена квартиры, руб.


Прирост, июнь 2019 – июнь 2020




Ялта


137502


0,2%


9543300


-0,7%




Алушта


103512


1,8%


6687021


1,6%




Севастополь


94020


0,6%


5682587


-0,1%




Симферополь


78247


-1,2%


4435851


-5,0%




Евпатория


74598


1,0%


4356157


1,1%




Судак


73205


0,8%


4573203


3,9%




Феодосия


67469


-2,3%


3880136


-2,0%




Керчь


56472


-0,5%


3024036


-1,5%




Среднее по Крыму


89430


0,1%


5848310


-0,3%





Источник: mirkvartir.ru
Динамика цен на квартиры на курортах Северного Кавказа













Город


Ср. цена, руб./кв. м


Прирост, июнь 2019 – июнь 2020


Ср. цена квартиры, руб.


Прирост, июнь 2019 – июнь 2020




Сочи


132798


10,3%


7980326


8,8%




Геленджик


88320


3,0%


5819236


3,2%




Анапа


73236


2,9%


4013266


2,1%




Новороссийск


65852


4,3%


3671258


3,9%




Туапсе


58032


4,8%


3071154


5,2%




Среднее


84261


5,1%


4910725


4,6%






 Источник: mirkvartir.ru