Русских провел первый Градсовет: в стройке у Белого Ключа  отказано, в Заволжье разрешили новый жилой квартал

На первом же заседании областного Градостроительного совета в утвержденном составе архитекторы и главы профильных ведомств показали прошло время незаметных изменений генплана, теперь застройщикам нужно не только представлять проект будущих жилых кварталов, но и обосновывать их целесообразность. Члены Градсовета развернули компанию, предложившую застроить пригород Железнодорожного района, а в Заволжье, наоборот, поддержали проект нового ЖК Юрьевка. Также глава Ульяновска Дмитрий Вавилин рассказал о том, когда рабочие возьмутся за изменение архитектурного облика Ульяновского проспекта в Новом городе. Генплан всему голова В понедельник состоялось первое заседание регионального Градостроительного совета в его полном составе. Сначала губернатор Алексей Русских расспросил минстрой о том, как ведется подготовка к берегоукреплению и благоустройству прибрежных территорий. Первым этапом стала инвентаризация земель. Директор департамента по распоряжению земельными участками министерства строительства и архитектуры Александр Таушкин отчитался, что сейчас структурированы все территории берега Свияги и Волги и определены их землепользователи. Основной акцент сделан на застроенных участках, в частности береге Свияги от моста в сторону улицы Урицкого. Главе города Дмитрию Вавилину направили письмо с предложением определить четкие проектируемые территории для дальнейшего развитияинженерной и транспортной инфраструктуры и разработки единой концепции. Советник губернатора по архитектуре Евгения Муринец отметила, что важно охватить не только территорию города, но районы. Таушкин сообщил, что сейчас параллельно изучаются прибрежные территории не только в Ульяновске, но и в Новоульяновске, Сенгилее и в поселке Старая Майна. Также в Димитровграде есть хорошие набережные у реки Черемшан, отметил глава профильного департамента. Глава Ульяновска Дмитрий Вавилин отчитался о подготовке к разработке нового Генерального плана Ульяновска. Он рассказал о результатах инвентаризации текущего документа: за два последних года внесено 26 изменений, 11 из них по уже фактическому использованию земельных участков. Вавилин заявил, что теперь все подготавливаемые изменения в Генплан не выносятся на публичные слушания без согласования с экспертами Градсовета. Что касается больших изменений в генплан муниципалитета, то мы рассчитываем в январе следующего года опубличить и принять все те изменения, которые необходимы для приведения в соответствие с правилами землепользования и застройки. Сумма обнаруженных нестыковок перевалила за 500. После выйдемна корректировку генплана под перспективное развитие. До 1 апреля подготовим техническое задание, поделился планами Вавилин. Новому городу новое лицо Еще одной важной темой является разработка концепции архитектурного облика Ульяновского проспекта в микрорайоне Новый город одной из центральных улиц Заволжья.В марте в соответствующем аукционевыиграла ленинградская фирма ООО Ленавтосервис, специализирующаяся на ремонте авто, снизив начальную цену с 1,7 млн до 600 тысяч рублей. Одна из бенефициаров фирмы Марина Мироновавладеет маленьким архитектурным бюро ООО Точка. Она и представляла проект будущего дизайн-кода на прошлом заседании Градсовета. В целом архитекторы концепцию одобрили, но высказали несколько замечаний относительно недостатка функциональных зон и фасадных решений. Александр Таушкин сообщил, что замечания устранены в доработанной версии проекта. Документация направлена в мэрию, утверждена дорожная карта. Губернатор попросил на следующем заседании представить обновленную визуализацию. Мы провели ревизию всех нестационарных торговых объектов, нужно утвердить типовые предложения по фасадным оформлениям. По рекламным объектам мы также инвентаризацию провели, работаем по информационным указателям. В 2022 году планируем реализовывать, рассказал Дмитрий Вавилин. Евгения Муринец обратила внимание , что проект благоустройства юридической силы не имеет, и чтобы вводить новые требования по рекламным конструкциям и НТО, нужно выпустить соответствующие постановления. Просто так идти по правообладателям и просить их убрать ту или иную вывеску нельзя. Сейчас это вне правового поля, отметила архитектурный советник губернатора. Глава Ульяновска сообщил, что новый порядок размещения НТО еще на этапе разработки, помимо этого, будут внесены изменения в правила благоустройства. Однако процедура может затянутьсядо 1 января 2023 года, чтобы дать бизнесу хотя бы полгода для корректировки своего бюджета. Магму не пустили в Белый Ключ Начальник управления архитектуры и градостроительства Ульяновска Наталья Гордеева представила проект изменений в генеральный план города в части территории северо-восточнее поселка Плодовый в Железнодорожном районе. Инициатором изменений выступила компания ООО СЗ Магма Симбирск, которая планирует реализовать здесь проект малоэтажной застройки (3-4 этажа). Участок площадью 26 гектар находится у фирмы в аренде с 2006 года (действующий генплан утвердили годом позже). По градостроительной документации, эта территория относится к категории коммунально-складской, также здесь имеется санитарно-защитная зона предприятий. Посему реализовать проект можно только с учетом внесения изменений в генеральный план.Автором проекта выступил член Градсовета идиректор группы компаний СимбирскпроектАлександр Капитонов. Предварительный вариант застройки Участок находится в южной части села Белый Ключ в продолжении улицы Ленина и примыкает к трассе Цивильск-Сызрань. На востоке от него расположен дачный массив, с севера и востока участок огибала ветка ТЭЦ-3, которая теперь демонтирована. Генеральный директор Магма Симбирск Дмитрий Рушкинуказал, что помимо домов здесь планирует построить детский сад на 180 мест и общественный центр для социальных и торговых объектов. Заезд на эту территорию возможен с улицы Автодорожной в створе улицы 50 лет ВЛКСМ. Однако идея новой застройки у руководителей профильных ведомств поддержки не снискала есть проблемы с инженерными коммуникациями. А где брать воду будем? А отапливать как? Газовый котел? А газ откуда будем брать? Там сейчас вся эта зона не готова, в этом месте вообще нет воды, а вы планируете сюда заселить три тысячи жителей, возмутился министр энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Александр Черепан. Александр Капитонов пеняет на город: Это проблема всего поселка Белый Ключ. Нужно ее решать. Визуализация проекта Дмитрий Вавилин также выступил против: Доступности для детского сада нет, а строить его надо, школы тоже недостаточно. Ближашие крупные медучреждения в районе улицы Гая. На окраине больше потенциала для производства, чтобы большегрузы не запускать в город, там складские помещения должны быть. Я считаю, что как в генплане обозначено, так и должно остаться. Изначально эта территория была обозначена как складская и коммунальная зона не просто так. Евгения Муринец настояла, что застройщики должны не просто представлять проекты жилых кварталов, но и обосновывать уровень их интегрированности в городскую среду. Русских предложил не принимать решение сегодня и рассмотреть этот вопрос после тщательной доработки проекта: Это чистая промка, железная дорога рядом, трассы, какое жилье? Пусть застройщик подумает о целевом использовании участка. Замгубернатора Игорь Эдель предложил и вовсе пересмотреть критерии предоставления застройщикам земельных участков: Компания построит 55 тысяч квадратных метров жилья и делайте с этим, что хотите. Надо пристальнее к этому относиться. Нужно изменить порядок предоставления участков, в том числе порядок аренды. Застроят Юрьевку На рассмотрение Градсовета вынесли корректировки генплана в части территории в Заволжском районе, расположенной на северо-востоке от пересечения проспектов Авиастроителей и Дружбы Народов (на продолжении проспекта Маршала Устинова до границы города).Сейчас эти 19 гектаров земли отнесены к зонеобщественных центров с сопутствующей жилой застройкой.ООО Смарт-Инвест представил проект ЖК Юрьевка, который планирует здесь возвести. Это 137 многоквартирных дома плюс 12 четырехэтажных. Общая площадь реализации составит 56 тысяч квадратных метров. Срок 9 лет. Директор компании Владимир Швецоврассказал, что для размещения жилого квартала доведена до нормативного состояния магистраль в продолжении проспекта Маршала Устинова, которая пересекает предполагаемый район застройки. Дорога шириной в четыре полосы, предусмотрено два внутриквартальных проезда, велодорожки, тротуары, позволяющие оборудовать остановки. Также епархия обратилась в мэрию с просьбой выделить земельный участок для строительства храма на пересечении Маршала Устинова и Дружбы Народов. В 18-м квартале уже зарезервированы места под садик и под школу, но мы готовы также построить частный детский сад в самом ЖК, сообщил Швецов. Визуализация застройки Александр Черепан выразил опасения относительно расположения санитарно-защитной зоны насосной станции очистных сооружений для ливневых стоков, расположенных на этом участке: Когда мы начинаем модернизацию и реконструкцию, у нас все проекты гибнут из-за того, что рядом начинает появляться жилая застройка и не выдерживаются требования по санитарно-защитной зоне. Мы просто бессильны. Глава строительной компании указал, что эти требования в его предложении по изменению генплана выдержены. Мы делаем значительные отступы от данного водохранилища и запросим всю разрешительную документацию в профильных органах, ответил Владимир Швецов. Члены Градсовета попросили застройщика не перекрывать выход к воде. А архитектор Кирилл Штемпель высказал опасения по поводу зеленой зоны: Не помню ни раза, чтобы изменения генплана окрашивали зоны в зеленый цвет. Если мы здесь заберем часть зеленой зоны, значит, где-то она должна добавиться. В городе должен быть баланс. Эти пропорции озеленения разрабатывались не просто так. В итоге Градсовет большинством голосов проект поддержал. Это очень крупный и дорогой проект. Посмотрим, что у них получится, чтобы потом применить подобное и в других районах, отметил глава минстроя Константин Алексич.