Судьба дома на улице Морской в Цимлянске остается неизвестной
Даже невооруженным глазом видно, что дом наклонился вправо, где фундамент подмыло из-за постоянной течи канализации
Правда, представители администрации города собрание жильцов называют по-другому: «18.02.2026 представителями Администрации Цимлянского городского поселения и Администрации Цимлянского района, а также представителем отдела полиции № 5 МУ МВД России «Волгодонское» с собственниками многоквартирного дома проведена встреча информационно-разъяснительного характера о действующем законодательстве в сфере содержания и обслуживания многоквартирных домов, а также предложены варианты решения текущих проблем».
И все произошедшее администрация и жильцы также оценивают по-разному. Администрация полагает, что присутствовавшие на собрании собственники «отказываются принимать какие-либо решения до признания дома аварийным, а также нести ответственность за общее имущество в многоквартирном доме»...
Жильцы недоумевают: почему, собственно, им вменяют в обязанность отвечать за состояние дома? Да потому, отвечают им, что они сами много лет назад выбрали непосредственную форму управления. Мы ничего подобного не выбирали, возражают жильцы. Да и по закону не могли этого сделать – в доме ведь 81 жилое помещение, а непосредственное управление возможно там, где – не более 30 квартир. А вы протоколы подписали! – парирует администрация. Не подписывали! – отвечают жильцы. И требуют предъявить протоколы. Им показывают бумажки, на которых есть чьи-то подписи, но жильцы своих подписей там не видят. Да кто же будет теперь проверять, когда столько лет прошло – отбивается администрация…
Тут возникает еще один вопрос: а почему же все это время жильцы дома, якобы находившегося в непосредственном управлении, исправно перечисляли взносы в Фонд капитального ремонта и продолжают их перечислять? А им обещают починить крышу в 2026 году (такой ответ поступил из области). И почему представители администрации, пришедшие на «встречу информационно-разъяснительного характера», требовали от жильцов написать письмо… в Фонд капитального ремонта о переносе сроков капремонта несчастного дома. Ясности в этом вопросе нет. Кстати, после собрания в доме № 58А на улице Морской из администрации уволилась специалист, отвечавшая за ЖКХ.
За расползающимися трещинами в стенах и полу никто, кроме самих жильцов, не следит
Зато начались какие-то таинственные изменения в документации. Вот, например, в паспортах жильцов четко указывается номер секции и комнаты, которую они в этой секции занимают. А когда 24 февраля жители дома обратились в МФЦ, чтобы взять свежие выписки, сотрудники им сообщили, что теперь в способе нумерации произошли изменения, и в документах номера комнат не фиксируются – только номера секций. Объяснить, в связи с чем произошли подобные метаморфозы, в МФЦ не смогли и отправили жильцов с этими вопросами в администрацию. Там ответить на вопрос не смогли тоже.
Жильцы стали внимательно смотреть имеющиеся на руках документы и обнаружили, что у некоторых в выписках вообще значится «комната в коммунальной квартире». Но ведь коммунальных квартир в здании бывшего общежития ковровой фабрики не может быть по определению! Там нет специально оборудованных кухонь и мест общего пользования.
Между тем, в электронном паспорте дома в ГИС ЖКХ значится 81 комната, в техпаспорте дома тоже пронумерованы все 81 комната.
Обвинить жильцов в том, что они ничего не хотят делать в доме, никак нельзя. После того, как их оставила на произвол судьбы очередная управляющая компания «ЦУК», они сами себе сантехники, электрики, МЧС…
Эта малышка живет в квартире на пятом этаже. В непогоду у них с потолка льет дождь
Старшая по дому Инна Хохлачева постоянно теребит все инстанции, требуя хоть какой-то определенности в судьбе дома. Техническое заключение, сделанное «визуальными методами», показало, что состояние здания – печальное. Там нет ни системы пожаротушения, ни пожарных рукавов; места для пожарных гидрантов заколочены, доступа к кранам нет. Не работает вентиляция, коммуникации официально изношены на 80%. Состояние общественных кухонь, санузлов, душевых и коридоров – антисанитарное. Консольные стальные перемычки прогнулись и находятся в аварийном состоянии, а часть – «в ограниченно-работоспособном». Цоколь же хоть и находится в работоспособном состоянии, но нуждается в ремонте.
В общем, целого и исправного в доме не нашли практически ничего. Канализация, например, исправно протекает, сточные воды скапливаются в подвале. Электропроводка периодически замыкает, пожары уже были. Топило дом из-за порвавшихся водопроводных труб тоже не раз. После очередного дождя со снегом с новой силой потекла крыша.
За маячками, которые по многочисленным просьбам жильцов все-таки поставили на трещинах, никто не следит, изменения картины никто не фиксирует. За жильцов по-настоящему страшно.
Говорят, дома и родные стены помогают. Здесь же «родные стены» могут только напугать
До последнего времени на кадастровом плане здание на Морской, 58А вообще не значилось. А вскоре после обследования, которое провела фирма ООО «Контрфорс»
на 250 тысяч рублей из резервного фонда Цимлянского городского поселения, дом на плане появился. Правда, не указана дата постановки на учет, не определены границы участка, где он располагается. В свое время дом был общежитием ковровой фабрики. Потом, как помнят старожилы, его передали району, а район – городу. И где-то в этой цепочке выпало звено, документы потерялись. Теперь найти того, кто должен отвечать за происходящее с домом, крайне сложно, да властям и не очень хочется.
Тут еще в дело включился Следственный комитет. После одной из наших публикаций жильцов 30 ноября 2025 года опрашивали, потом дело затихло. В феврале 2026 года люди обратились в информационный центр СК России, пытаясь выяснить, есть ли какие-то подвижки в деле.
После этого им ответил дежурный следователь следственного управления СК РФ по Ростовской области Александр Домащенко: «В производстве следственного отдела по городу Волгодонску следственного управления СК РФ по Ростовской области находится уголовное дело по факту халатных действий должностных лиц администрации Цимлянского городского поселения. В ходе расследования исследуемым обстоятельством будет дана надлежащая уголовно-правовая оценка…».
Узнали жильцы, что по их дому, имеющему ограниченно-работоспособное состояние, будут проводиться судебные экспертизы – строительная и бухгалтерская. А вот когда это произойдет, пока – тайна.
Зима со снегами прошла, но настала весна с дождями. Сможет ли их выдержать крыша многострадального дома? В комнатах на пятом этаже жильцы пробираются между тазиками, куда капает вода с потолка, подбирают упавшую штукатурку. Опасность того, что вместе со штукатуркой на головы рухнет и «ограниченно-работоспособный» потолок, растет с каждым днем…
В паспортах жителей четко указано, какие именно комнаты они занимают в бывшем общежитии. А вот в свежих выписках, полученных через МФЦ, номера комнат исчезли
Фото предоставлены жильцами дома
Встреча разъяснительного характера
Правда, представители администрации города собрание жильцов называют по-другому: «18.02.2026 представителями Администрации Цимлянского городского поселения и Администрации Цимлянского района, а также представителем отдела полиции № 5 МУ МВД России «Волгодонское» с собственниками многоквартирного дома проведена встреча информационно-разъяснительного характера о действующем законодательстве в сфере содержания и обслуживания многоквартирных домов, а также предложены варианты решения текущих проблем».
И все произошедшее администрация и жильцы также оценивают по-разному. Администрация полагает, что присутствовавшие на собрании собственники «отказываются принимать какие-либо решения до признания дома аварийным, а также нести ответственность за общее имущество в многоквартирном доме»...
Жильцы недоумевают: почему, собственно, им вменяют в обязанность отвечать за состояние дома? Да потому, отвечают им, что они сами много лет назад выбрали непосредственную форму управления. Мы ничего подобного не выбирали, возражают жильцы. Да и по закону не могли этого сделать – в доме ведь 81 жилое помещение, а непосредственное управление возможно там, где – не более 30 квартир. А вы протоколы подписали! – парирует администрация. Не подписывали! – отвечают жильцы. И требуют предъявить протоколы. Им показывают бумажки, на которых есть чьи-то подписи, но жильцы своих подписей там не видят. Да кто же будет теперь проверять, когда столько лет прошло – отбивается администрация…
Тут возникает еще один вопрос: а почему же все это время жильцы дома, якобы находившегося в непосредственном управлении, исправно перечисляли взносы в Фонд капитального ремонта и продолжают их перечислять? А им обещают починить крышу в 2026 году (такой ответ поступил из области). И почему представители администрации, пришедшие на «встречу информационно-разъяснительного характера», требовали от жильцов написать письмо… в Фонд капитального ремонта о переносе сроков капремонта несчастного дома. Ясности в этом вопросе нет. Кстати, после собрания в доме № 58А на улице Морской из администрации уволилась специалист, отвечавшая за ЖКХ.
За расползающимися трещинами в стенах и полу никто, кроме самих жильцов, не следит
Комнаты есть или нет?
Зато начались какие-то таинственные изменения в документации. Вот, например, в паспортах жильцов четко указывается номер секции и комнаты, которую они в этой секции занимают. А когда 24 февраля жители дома обратились в МФЦ, чтобы взять свежие выписки, сотрудники им сообщили, что теперь в способе нумерации произошли изменения, и в документах номера комнат не фиксируются – только номера секций. Объяснить, в связи с чем произошли подобные метаморфозы, в МФЦ не смогли и отправили жильцов с этими вопросами в администрацию. Там ответить на вопрос не смогли тоже.
Жильцы стали внимательно смотреть имеющиеся на руках документы и обнаружили, что у некоторых в выписках вообще значится «комната в коммунальной квартире». Но ведь коммунальных квартир в здании бывшего общежития ковровой фабрики не может быть по определению! Там нет специально оборудованных кухонь и мест общего пользования.
Между тем, в электронном паспорте дома в ГИС ЖКХ значится 81 комната, в техпаспорте дома тоже пронумерованы все 81 комната.
Обвинить жильцов в том, что они ничего не хотят делать в доме, никак нельзя. После того, как их оставила на произвол судьбы очередная управляющая компания «ЦУК», они сами себе сантехники, электрики, МЧС…
Эта малышка живет в квартире на пятом этаже. В непогоду у них с потолка льет дождь
Старшая по дому Инна Хохлачева постоянно теребит все инстанции, требуя хоть какой-то определенности в судьбе дома. Техническое заключение, сделанное «визуальными методами», показало, что состояние здания – печальное. Там нет ни системы пожаротушения, ни пожарных рукавов; места для пожарных гидрантов заколочены, доступа к кранам нет. Не работает вентиляция, коммуникации официально изношены на 80%. Состояние общественных кухонь, санузлов, душевых и коридоров – антисанитарное. Консольные стальные перемычки прогнулись и находятся в аварийном состоянии, а часть – «в ограниченно-работоспособном». Цоколь же хоть и находится в работоспособном состоянии, но нуждается в ремонте.
В общем, целого и исправного в доме не нашли практически ничего. Канализация, например, исправно протекает, сточные воды скапливаются в подвале. Электропроводка периодически замыкает, пожары уже были. Топило дом из-за порвавшихся водопроводных труб тоже не раз. После очередного дождя со снегом с новой силой потекла крыша.
За маячками, которые по многочисленным просьбам жильцов все-таки поставили на трещинах, никто не следит, изменения картины никто не фиксирует. За жильцов по-настоящему страшно.
Говорят, дома и родные стены помогают. Здесь же «родные стены» могут только напугать
Дожить до экспертизы
До последнего времени на кадастровом плане здание на Морской, 58А вообще не значилось. А вскоре после обследования, которое провела фирма ООО «Контрфорс»
на 250 тысяч рублей из резервного фонда Цимлянского городского поселения, дом на плане появился. Правда, не указана дата постановки на учет, не определены границы участка, где он располагается. В свое время дом был общежитием ковровой фабрики. Потом, как помнят старожилы, его передали району, а район – городу. И где-то в этой цепочке выпало звено, документы потерялись. Теперь найти того, кто должен отвечать за происходящее с домом, крайне сложно, да властям и не очень хочется.
Тут еще в дело включился Следственный комитет. После одной из наших публикаций жильцов 30 ноября 2025 года опрашивали, потом дело затихло. В феврале 2026 года люди обратились в информационный центр СК России, пытаясь выяснить, есть ли какие-то подвижки в деле.
После этого им ответил дежурный следователь следственного управления СК РФ по Ростовской области Александр Домащенко: «В производстве следственного отдела по городу Волгодонску следственного управления СК РФ по Ростовской области находится уголовное дело по факту халатных действий должностных лиц администрации Цимлянского городского поселения. В ходе расследования исследуемым обстоятельством будет дана надлежащая уголовно-правовая оценка…».
Узнали жильцы, что по их дому, имеющему ограниченно-работоспособное состояние, будут проводиться судебные экспертизы – строительная и бухгалтерская. А вот когда это произойдет, пока – тайна.
Зима со снегами прошла, но настала весна с дождями. Сможет ли их выдержать крыша многострадального дома? В комнатах на пятом этаже жильцы пробираются между тазиками, куда капает вода с потолка, подбирают упавшую штукатурку. Опасность того, что вместе со штукатуркой на головы рухнет и «ограниченно-работоспособный» потолок, растет с каждым днем…
В паспортах жителей четко указано, какие именно комнаты они занимают в бывшем общежитии. А вот в свежих выписках, полученных через МФЦ, номера комнат исчезли
Фото предоставлены жильцами дома