Ввод жилья массового сегмента в 2025 году сократится на 12%

В 2025 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 62 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).

Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2025 году намечен в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале – 55, в III квартале – 52.



Источник: «Метриум»

 

Жилые и апарт-комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2025 году на территории «старой» Москвы планируется построить 103 корпуса в 38 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 31 ЖК, 4 апарт-комплекса, 3 МФК с квартирами и апартаментами.



Источник: «Метриум»

 

Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить во II и IV кварталах (39 и 29 корпусов соответственно). В I квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 11 корпусов, в III квартале – 24.



Источник: «Метриум»

 

Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2025 году – 386,7 тысяч рублей. Наиболее доступное жилье в корпусах со вводом в 2025 году – студия площадью 22,5 кв. м в комплексе «Citimix Новокосино» от Apsis Globe. Она обойдется в 5,5 млн руб. Самая дорогая квартира находится в ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. Пентхаус площадью 108,5 кв. м стоит 44,3 млн руб.

Проекты массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично в 2025 году












№


Проект


Район / Округ


Квартал ввода


Средняя цена,

тыс. руб./кв. м






1


Malevich


Отрадное / СВАО


I


-




2


Ютаново


Южное Чертаново / ЮАО


I


359,9




3


Кольская 8


Бабушкинский / СВАО


I


523,6




4


Руставели 14


Бутырский / СВАО


I


564,2




5


Сказочный лес


Ярославский / СВАО


II


232,2




6


Движение. Говорово


Солнцево / ЗАО


II


241,6




7


Citimix


Тропарево-Никулино / ЗАО


II


299,3




8


Aist Residence


Черемушки / ЮЗАО


II


323,4




9


Алтуфьевское 53


Алтуфьевский / СВАО


II


340,9




10


Тринити


Западное Дегунино / САО


II


346,0




11


Южные Сады


Южное Бутово / ЮЗАО


II


364,0




12


Римского-Корсакова 11


Отрадное / СВАО


II


394,3




13


Сигнальный 16


Отрадное / СВАО


II


408,7




14


District 39


Рязанский / ЮВАО


II


427,9




15


Кантемировский


Царицыно / ЮАО


II


427,5




16


Амурский парк


Гольяново / ВАО


II


451,9




17


Второй Нагатинский


Нагатино-Садовники / ЮАО


II


471,4




18


Барклая 6


Филевский Парк / ЗАО


II


488,6




19


Первый Дубровский


Южнопортовый / ЮВАО


II, III


522,7




20


Станция «Л»


Люблино / ЮВАО


III


-




21


Семеновский парк


Соколиная гора / ВАО


III


-




22


Никольские луга


Южное Бутово / ЮЗАО


III


298,7




23


Митинский лес


Митино / СЗАО


III


331,8




24


Полар


Северное Медведково / СВАО


III


355,9




25


Кавказский бульвар 51


Царицыно / ЮАО


III


392,6




26


Сберсити


Кунцево / ЗАО


III


465,4




27


Страна Озерная


Очаково-Матвеевское / ЗАО


III


585,7




28


Молжаниново


Молжаниновский / САО


IV


256,1




29


Citimix Новокосино


Новокосино / ВАО


IV


267,9




30


Люблинский парк


Люблино / ЮВАО


IV


358,9




31


Квартал на воде


Печатники / ЮВАО


IV


374,6




32


Волжский парк


Текстильщики / ЮВАО


IV


389,9




33


Лучи


Солнцево / ЗАО


IV


393,1




34


Квартал Домашний


Марьино / ЮВАО


IV


412,5




35


1-й Измайловский


Гольяново / ВАО


IV


416,4




36


Первый Рязанский


Рязанский / ЮВАО


IV


428,0




37


Level Южнопортовая


Печатники / ЮВАО


IV


430,2




38


Большая Академическая 85


Тимирязевский / САО


IV


434,3





Источник: «Метриум»

 

Проекты Новой Москвы

В Новой Москве в 2025 году будут частично или полностью достроены 24 ЖК и один апарт-комплекс. Мультиформатные проекты в ТиНАО не реализуются.



Источник: «Метриум»

 

Разрешение на ввод в эксплуатацию в 2025 году должны получить 139 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале – 74 корпуса. В I квартале планируется окончить 21 стройку, во II квартале – 16, в III – 28.



Источник: «Метриум»

 

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2025 году – 319,4 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2025 году можно приобрести в жилом комплексе «Подольские кварталы» от ГК «Самолет». Студия площадью 21,8 кв. м стоит 4,9 млн руб. Самая дорогая квартира в ТиНАО со сроком ввода в 2025 году продается в ЖК «Новое Летово» от СЗ «Гарант-Инвест». Многокомнатный лот площадью 157,8 кв. м можно приобрести за 34,3 млн руб.

Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2025 году












№


Проект


Поселение


Квартал ввода


Средняя цена,

тыс. руб./кв. м






1


Бунинские луга


Коммунарка


I


-




2


Новые Ватутинки Заречный


Троицк


I


228,3




3


Квартал Марьино


Филимонковский


I, IV


244,8




4


Середневский лес


Филимонковский


I, II


255,3




5


Алхимово


Щербинка


I


316,6




6


Переделкино Ближнее


Внуково


I, III


321,7




7


Скандинавия


Коммунарка


I, II, III, IV


329,0




8


Дзен-кварталы


Коммунарка


I, III, IV


341,9




9


Саларьево парк


Коммунарка


I, IV


378,2




10


Квартал Румянцево


Коммунарка


I


434,8




11


Внуково парк


Внуково


II


-




12


Академик


Троицк


II


-




13


Бунинские кварталы


Коммунарка


II, III, IV


299,5




14


Новое Летово


Коммунарка


II


312,4




15


Эко Бунино


Коммунарка


II, IV


334,8




16


Остафьево


Щербинка


III, IV


250,3




17


Цветочные поляны


Филимонковский


III


254,2




18


Новое Внуково


Внуково


III, IV


266,4




19


Тропарево Парк


Коммунарка


III


326,5




20


Первый Московский


Филимонковский


III


354,3




21


Прокшино


Коммунарка


III, IV


361,5




22


Борисоглебское


Бекасово


IV


-




23


Подольские кварталы


Щербинка


IV


245,8




24


Городские истории


Внуково


IV


326,2




25


Деснаречье


Троицк


IV


338,8





Источник: «Метриум»

 

«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такая динамика обусловлена дорогими рыночными кредитами и сворачиванием льготной ипотеки. Девелоперы все чаще устанавливают значительный дисконт. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека. В связи с этим повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще приобретают покупатели с детьми».