Итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы

Источник: Метриум

Источник фотографии

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Объем предложения за год сократился на 7,1%. Зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

По данным «Метриум», на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2024 года в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 19 484 лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год), из них 19,2 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты.

В 2024 году, как и в 2023 году, на рынок было выведено 7 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.

Новые проекты на первичном рынке Новой Москвы в 2024 г.

№
Название
Девелопер
Объект продаж

1
Новые смыслы
Unikey
квартиры

2
Smart Garden
Горакс
квартиры

3
1-й Саларьевский
1-й ДСК
квартиры

4
Свобода
Сибпромстрой
квартиры

5
Академик (Троицк)
Выбор
квартиры

6
Ольховый квартал
ГК Самолет
квартиры

7
Foreville
3S Group
квартиры
Источник: Метриум

В структуре предложения по стадии строительной готовности 71,6% лотов находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п.п. за год), за год также выросла доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п.. за год). Доля предложения на котловане сократилась на 17,9 п.п. и составила 9,3%.

В структуре предложения по типологии за год выросла доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п.п. за год) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п.п. за год) форматов, при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п.п. за год).

Доля предложения без отделки за год выросла (51,8%, +7,4 п.п. за год). Доля предложения с чистовой отделкой сократилась (32,2%, -7,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год практически не изменилась.

За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п.п. и составила 35%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 250 020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах – 248 820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).

Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат
Площадь, кв. м
мин
ср
макс

Цена кв. м, тыс. руб.
мин
ср
макс

Стоимость, млн руб.
мин
ср
макс

студия

14,1
24,3
48,7

169,2
319,6
481,6

4,4
7,8
14,3

1К

27
39,3
75,3

135,1
268,9
438,2

5,3
10,6
23,5

2К

40,9
59,3
132

108,7
236,1
403,6

7,0
14,0
44,8

3К

59
78,0
147,5

105,0
217,2
375,6

8,6
16,9
50,9

4К+

76
109,6
174,9

181,4
230,6
280,4

17,2
25,3
36,5

Всего

14,1
48,0
174,9

105,0
250,0
481,6

4,4
12
50,9
Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир в Новой Москве в декабре 2024 года:

– «Внуково парк» (Внуково): квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.;
– «Цветочные поляны» (Филимонковский): квартира площадью 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб.;
– «Середневский лес» (Филимонковский): квартира площадью 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.

По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в I кв. (5 093 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель спроса вырос на 20,1% и составил 6 767 ДДУ, что на 28,9% меньше, чем в IV квартале 2023 года. В декабре было отмечено 3 189 ДДУ, что на 59% больше, чем в ноябре. Выраженная динамика спроса обусловлена выводом на рынок нового предложения в проекте «Саларьево Парк» по ценам ниже рынка. В данном проекте в декабре 2024 года было зарегистрировано 1125 ДДУ.

Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 32 п.п. и составила 57%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 22 п.п.

В 2024 наибольшая доля сделок была зарегистрирована в районе Коммунарка (53%, +4 п.п. за год).

Основные тенденции

Из-за роста уровня недоступности жилья, а также дефицита комфорт-класса в старой Москве, спрос на бюджетное жилье стал перетекать в Новую Москву. Так. В III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса старой Москвы.

Если в комфорт-классе в границах Старой Москвы за 2024 год количество сделок сократилось на 31% (28 582 ДДУ), то по итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что всего на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

«В текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы. При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД. Однако транспортная доступность Новой Москвы улучшается ежегодно. Сегодня 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где построено и запроектировано уже 10 станций метро».

Источник

The post Итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы first appeared on 20ГА.РУ.