Частные дома в регионах России почти перестали дорожать

Цены на дома растут все медленнее, и во все большем числе регионов наблюдается их стагнация и даже снижение – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». В прошлом году прирост за I квартал в целом по России составил 3%, но в этом году за аналогичный период получился и того меньше, с большим отставанием от уровня инфляции. Специалисты также проанализировали динамику с марта 2025 года.

Динамика за I квартал

Средняя стоимость частного дома подорожала в 70 регионах РФ из 85 исследованных, в 14 подешевела, в одном цены не изменились. Наибольшее увеличение цен случилось в Ненецком АО (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях, республике Марий Эл (+5,5%) и Нижегородской области (+4,4%). Наибольшее падение – в республиках Ингушетия (–1,8%), Хакасия (–1,7%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Томской (–0,9%) и Тюменской (–0,8%) областях.

На территориях, относящихся к Москве, средняя цена дома почти не изменилась (+0,1%) и составила 32 315 902 рубля, в Московской области выросла на 1,3%, до 18 657 573 рублей, в Санкт-Петербурге – на 3%, до 25 469 260 рублей, в Ленинградской области – на 3,5%, до 13 162 562 рублей.

В среднем по всем регионам страны стоимость частного дома увеличилась на 2,2%, до 7 760 354 рублей.

Динамика за год

Год к году в 46 регионах дома из 85 подорожали, в 39 подешевели. Регионами с самым высоким ростом цен стали Приморский край (+13,8%), Ненецкий АО (+12,8%), Санкт-Петербург (+12,6%), Курская область (+11,1%) и Севастополь (+10,9%). Больше всего стоимость индивидуального жилья, по данным Mirkvartir.ru, снизилась в Тамбовской (–15,4%), Ульяновской (–13,6%), Смоленской (–12,1%), Курганской (–11,2%) и Ивановской (–10,9%) областях.

В Москве стоимость дома выросла за год на 5,6%, в Подмосковье – на 1,2%, в Ленинградской области – на 4,2%.

В целом по России прирост с марта 2025-го составил 1,6%.

Цена квадратного метра дома сейчас равняется 68 154 рублям, за квартал она поднялась на 1,4%, а с марта 2025 года – на 3,1%. Средняя площадь составляет 112,5 кв. м, и за год она сжалась на 1,7 кв. м. Предложение домов по стране сократилось на 56%.

«Прирост цен на частные дома вот уже как год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие 1-2 года».