Продажи новостроек в крупных городах выросли на 18% за два месяца

Суммарно за 2 первых месяца текущего года в крупных городах было продано 68,6 тыс. квартир в новостройках. Это на 18% больше, чем за аналогичный период в прошлом году, а среднемесячные продажи на 7% ниже фоновых значений последних двух лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».

I квартал 2026 года оказался очень неравномерным по числу сделок. Январские продажи были неожиданно успешными – они выше любого месяца за последние 1,5 года, кроме IV квартала 2025 года. Показатели февраля – на уровне многолетних минимумов (даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продавали больше).

Эксперта отметили, что снижение активности после ажиотажа в конце 2025 года было ожидаемым. Застройщики разогнали спрос перед ужесточением семейной программы, поэтому значительная часть сделок была совершена в октябре-январе, а в феврале продажи снизились. Само изменение условий семейной ипотеки (введение правила «одна семья – один льготный кредит» и отмена «донорских» схем) также частично повлияло на спад спроса.

Спрос (число ДДУ) в крупных городах РФ

Фото: «Циан»

Средняя цена квадратного метра в I квартале увеличилась на 2,8% – темпы ниже, чем в IV квартале 2025 года и в I квартале 2025 года (тогда по +4%). В начале квартала рост сохранялся на уровне конца 2025 года (более +1% в месяц), а в марте сократился до +0,4%. Таких низких темпов не было с лета 2025 года. В условиях низкого спроса девелоперам стало сложнее индексировать цены. Отчасти на замедлении роста сказалось увеличение количества объявлений со «скидками». При этом в большинстве случаев речь идет о различных маркетинговых уловках или специальных условиях для покупателей без ипотеки. Предложения с реальными скидками составляют не более 25-30% от рынка, и их доля не растет.

Положительная динамика зафиксирована в 33 локациях из 40. Максимальные темпы роста в Ростове-на-Дону (+8,3% за квартал), Кирове (+8,2%) и Санкт-Петербурге (+7,5%). В Москве рост на 3,4%. В 7 городах «квадрат» в I квартале подешевел, максимальное снижение в Томске, Волгограде и Набережных Челнах (на 3,4-8,2%).

За год новостройки стали дороже в среднем на 11%, т.е. рост цен в сегменте выше официальной инфляции.

Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ

Фото: «Циан»

Объем активного предложения увеличился в I квартале на 1%. В январе и феврале выбор продолжал снижаться, как и в конце 2025 года, а в марте впервые с лета 2025 года зафиксирован рост – из-за снижения спроса лоты стали накапливаться в экспозиции.

Единого тренда в городах не сложилось: в половине локаций количество объявлений увеличилось относительно IV квартала 2025 года, в половине – сократилось. Наибольший рост в Набережных Челнах, Новокузнецке и Красноярске (более чем на треть), наибольшее снижение – в Тюмени, Сочи и Кемерове (более чем на четверть). В Москве выбор сократился на 3%.

По сравнению с концом I квартала 2025 года объем предложения ниже на 8%.

Объем предложения в крупных городах РФ

Фото: «Циан»

Директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов дополнил, что в течение года активность в сегменте новостроек восстановится, т.к. сохраняются мощные драйверы спроса – смягчение условий по рыночным кредитам и выход на рынок держателей депозитов, а введение нового правила «одна семья – один льготный кредит» (пока что единственное фактическое изменение в 2026 году) не может привести к системному спаду. Вместе с увеличением спроса возобновится и рост цен.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что на студии и однокомнатные квартиры приходится больше половины строящегося в России жилья.