ТДСК в 2025 году сконцентрировалась на строительстве соцобъектов
Предприятия ТДСК в 2025 году сконцентрировались на строительстве социальных объектов и ввели 80,3 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений, скорректировав на фоне высокой ключевой ставки и роста кредитной нагрузки в объёмы строительства.
Как пишет газета «Томские новости», об условиях, при которых рынок жилья может начать восстанавливаться, рассказал журналистам генеральный директор ПАО «ТДСК» Александр Шпетер.
«Прошлый год был годом, когда мы основное внимание уделили социальным объектам. Ввели большую школу на Высоцкого, крупную поликлинику. И не менее важно – завершили реконструкцию взлётно-посадочной полосы. На самом деле практически заново создана вся инфраструктура томского аэропорта. Модернизированы системы водоотведения, построены очистные сооружения, спасательная и пожарная станции, обновлено светосигнальное и навигационное оборудование», – приводит издание комментарий директора крупнейшей томской строительной компании.
По словам руководителя, в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» (региональная программа «Жилье») введено 38,2 тысячи квадратных метров жилья, при этом объем текущего строительства ТДСК составляет 77 тысячи квадратных метров. В целом в 2025 году группа предприятий ввела 80,3 тысячи «квадратов» жилых и нежилых помещений. Объем выполненных работ и услуг составил 13 миллиардов рублей, в 2026 году показатель прогнозируется на уровне 15 миллиардов рублей.
Мы живём в непростых финансовых условиях. Высокая кредитная нагрузка и изменение спроса требуют аккуратного планирования. Поэтому ввод был планово скорректирован. Наша задача – балансировать объёмы строительства и продажи, оптимизировать процессы и сохранять устойчивость», – подчеркнул глава компании.
Он добавил, что Завод крупнопанельного домостроения ТДСК в 2025 году выпустил 100 тысяч кубических метров железобетона. В 2026 году предприятие рассчитывает сохранить производство на уровне 80-90 тысяч кубометров.
«Работаем по утверждённому графику, корректируя его с учётом ситуации на рынке. Главная задача – сохранить производственный комплекс и быть готовыми к увеличению объёмов, когда условия для этого станут более благоприятными», – добавил Александр Карлович.
Отдельно глава ТДСК остановился на текущих жилых проектах компании в Томске. В Ленинском районе Томска реализуется вторая очередь ЖК Радонежский. Строители монтируют первый этаж 17-этажного панельного дома по улице Нижне-Луговой.
«Завершается первый этаж, в ближайшее время выйдем на второй. Работа идёт в плановом режиме», – отметил Александр Шпетер.
Дом планируется полностью завершить к концу 2027 года. Вторая очередь Радонежского предполагает строительство пяти высотных жилых домов с детскими площадками, парковками и другой инфраструктурой.
«Работа продолжается и в «Ботанике». Один квартал построен и заселён, второй монтируется. Подготовлена инфраструктура под следующие дома. Дальнейшее движение будет зависеть от динамики спроса», – пояснил руководитель холдинга.
Проект «Южные Ворота-2» остаётся в планах компании, однако сроки начала работ немного сдвигаются.
«Проект готов и просчитан. Мы работаем с банками, подбирая оптимальную модель финансирования», – добавил Александр Шпетер.
В ТДСК отмечают, что для сопровождения и оперативного решения вопросов, возникающих в ходе реализации инвестиционного проекта «Южные Ворота-2», распоряжением губернатора Владимира Мазура утверждена проектная команда, готовая собраться в ближайшее время.
Говоря о перспективах строительного рынка, Шпетер отметил, что восстановление спроса напрямую зависит от стоимости заёмных средств и общей денежно-кредитной политики.
«Для застройщика экономически приемлемой можно считать ставку на уровне 10-12 процентов. Это позволяет работать без убытков и поддерживать развитие. Массовый спрос со стороны покупателей формируется при ипотеке порядка 7 процентов. Тогда люди принимают решение о покупке более уверенно», – сказал он.
По его словам, при снижении процентной нагрузки рынок способен достаточно быстро отреагировать.
«Если условия станут более благоприятными, восстановление может произойти оперативно. Отложенный спрос на жилье сохраняется. Важно аккуратно пройти текущий период и быть готовыми к росту», – подчеркнул глава ТДСК.