Жилье в 2025-м: почему россияне снова выбирают запах борща на общей кухне
0
49
Россияне скупают комнаты в коммуналках — и платят за них миллионы. В Москве средняя цена уже 4,6 млн рублей. Как так вышло, что жилье в XXI века снова пахнет чужим борщом с общей кухни и почему пережиток прошлого внезапно оказался единственным доступным будущим для миллионов россиян? Оксана Самойленко Новая реальность: цены на комнаты в России растут быстрее, чем на однушки Стоимость отдельных комнат в квартирах за год взлетела в 64 из 70 крупнейших городов РФ. Средний рост — на 9,7%, но есть регионы, где цена на коммуналки росла двузначными темпами. Москва, кстати, в их числе. Столичный рынок недвижимости оживил интерес к комнатам, чего уже не было давно. Их покупают не только студенты или приезжие, но и москвичи, которым недоступна ипотека. Средняя цена комнаты в Москве уже превысила отметку в 4,6 млн рублей, говорится в исследовании «Мира квартир». За год метры в коммуналках подорожали на 17,5%. В популярных районах их стоимость растет еще быстрее. В регионах картина не менее показательная. В отдельных городах комнаты в коммуналках за год подорожали в 1,6 раза. В Петербурге рост сопоставим с московским (на 9,5% — до 3 млн рублей). В Подмосковье метры в коммуналке можно приобрести за 1,85 млн рублей, +5,7% за год. В Мурманске, Кемерове, Томске и еще трех городах цены на комнаты в коммуналках снизились. Но это скорее исключение из правил. Эксперты подчеркивают: комнаты сегодня становятся чуть ли не единственным способом обзавестись собственными метрами жилья. Предложение сокращается — только за последний год оно упало на 43%, и в этих условиях комнаты дорожают быстрее студий и однушек. Такова нынешняя реальность. Вынужденный спрос: откуда такой интерес к комнатам? Рынок комнат называют узким и неравным: любое изменение спроса на нем вызывает резкие скачки цен. Текущий интерес к коммуналкам — это не новый модный тренд, а невольная мера. «Речь идет о вынужденном спросе со стороны граждан, которые не видят перспективы приобретения квартиры в ближайшее время и не имеют средств на долгосрочную аренду. Комнаты — это очень узкий сегмент рынка с ограниченным предложением, поэтому он чувствителен к любому росту спроса», — объясняет в беседе с «НИ» Антон Баксараев, гендиректор компании «Вектор Проект». Гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко подчеркивает: комнаты на 59% дешевле студий и на 77% — обычной квартиры. «При этом цены на них растут быстрее, чем на другое жилье: студии и однушки до 32 квадратов за год подорожали всего на 7%, квартиры в целом — на 6,7%», — отмечает он. Картина становится еще более удручающей, если посмотреть на статистику по новостройкам. По данным ДОМ.РФ, продажи жилья с января по июнь 2025 года рухнули на 26%. Застройщики замораживают проекты до лучших времен, ключевая ставка остается высокой, льготную ипотеку свернули. В таких условиях интерес игроков смещается в другие направления: от складской недвижимости до возведения туристической инфраструктуры, отмечает Антон Баксараев. Но простые россияне выбирают не индустриальные склады, а комнаты в старом фонде — и это прямое следствие кризиса доступности жилья. Что дальше: советы покупателям Главный вывод экспертов: рост цен на комнаты — это временный тренд в ответ на кризис доступности жилья. Стоит ли покупать комнату сейчас и можно ли будет продать ее не в убыток в будущем? Аналитики говорят — зависит от цели. Если рассматриваете ее для жизни, то это хороший способ уйти от аренды и забронировать за собой хотя бы небольшие квадратные метры. Для инвестиций же — это плохая идея. Комнаты неликвидны, продать их будет сложнее, чем студию, а массового спроса на них в перспективе ближайших пяти лет ожидать не стоит. Пока ставки по ипотеке высокие, спрос на них сохранится. Но как только ЦБ РФ понизит ключевую ставку, интерес россиян неизбежно переориентируется на полноценные квадратные метры. Ирония в том, что коммуналки, от которых страна так упорно десятилетиями стремилась отойти, становятся частью нашей новой реальности. Россияне голосуют рублем, пока государство не предложит адекватную модель поддержки.