Кооператив «Новый дом»: история обмана якутян на 20 млн рублей
В середине «нулевых» в Якутске действовало несколько десятков жилищно-потребительских кооперативов. Одним из крупных был кооператив «Новый дом». Мы расскажем, как получилось, что его пайщики потеряли деньги и квартиры, а учредители открыли свой бизнес.
Ипотечный потребительский кооператив «Новый дом» был зарегистрирован в ноябре 2004 года. Массовая реклама и отсутствие механизмов кредитования населения через банки сыграли свою роль, и в кооператив начали вступать люди, желающие улучшить жилищные условия. С 2005 по 2008 годы в «Новый дом» принесли свои деньги более 500 человек. Офис располагался в центре города в здании, которое сейчас называется ТЦ «Республика». Организовали кооператив Степан Бурцев, Розалия Бурцева, Виктор Томский, Анастасия Еремеева. Под видом пая на основании различных тарифов, по которым люди передавали от 10 до 50% стоимости будущего жилья, они собрали несколько сотен миллионов рублей. Согласно бухгалтерской отчетности, на конец 2005 года баланс кооператива составил 109,5 млн рублей.
Реклама, агитация властей, удобное расположение офиса
Семья Дмитриевых внесла в ИПК «Новый дом» 518 тыс. руб. Ирина Дмитриева рассказывает, что в тот момент в Алданском районе, откуда она родом, сложилось крайне сложное положение: не было работы, предприятия выдавали зарплату товаром. «Мы с мужем бухгалтеры. Как-то с нами рассчитались чугунными радиаторами», — рассказывает она. Такое положение дел заставило семью переехать в центр республики. В другой регион супруги не решились уехать, поскольку, по рассказам знакомых, там была ситуация тяжелее, чем в Якутии. Кое-как продали квартиру в Томмоте и перебрались в Якутск, рассказывает Ирина. Деньги от продажи единственного жилья Дмитриевы внесли в качестве пая в кооператив «Новый дом».
«Банки тогда не выдавали кредиты тем, у кого не было регистрации по фактическому месту проживания. Да и многие предприятия выдавали зарплату в конвертах. В таких условиях оформить кредит в банке, конечно, невозможно. Зато по телевизору рассказывали, в газетах писали о жилищно-ипотечных кооперативах.
Депутат Госдумы Сергей Миронов, наш первый президент Михаил Николаев высказывались, что жилищно-потребительские кооперативы создаются, чтобы помочь людям улучшить свои жилищные условия. Кроме того, в каждом советском человеке жива память о кассах взаимопомощи, существовавших на предприятиях. Офис "Нового дома" был в 20-ти метрах от мэрии. Все эти факторы влияли на то, чтобы люди несли деньги Бурцеву», — говорит Ирина Дмитриева.
Действительно, в то время в Якутске работало несколько десятков жилищно-потребительских кооперативов. Один из крупных с громким названием «Земля Олонхо» был учрежден супругами Аграфеной и Степаном Борисовыми, уроженцами Чурапчинского улуса. Их дочь Снежана, называет себя специалистом по фэн-шуй, издала несколько книг, в которых рассказывает, как ее родители разбогатели. По ее словам, семья долгое время скиталась по съемным квартирам, пока не обратилась к даосской практике и не достигла успеха.
Между тем несколько сотен пайщиков «Земли Олонхо» так и не смогли вернуть свои деньги. В декабре 2011 года, по сообщению Управления федеральной службы судебных приставов, в отношении кредитно-потребительских кооперативов находилось 245 исполнительных производств на сумму 65 млн руб. Супруги Борисовы неожиданно исчезли в 2015 году. По некоторым данным, они умерли. Но точной информации нет.
Все подобные кооперативы работали по одной схеме: люди выбирали тарифный план, платили вступительный, членский взносы, вносили первоначальный пай, каждый месяц вкладывали деньги до накопления определенной суммы для покупки жилья и вставали в очередь.
Через полгода после оформления договора Ирине Дмитриевой в «Новом доме» сообщили, что ей уже можно искать продавца жилья. «Тогда люди уезжали из республики массово, активно выставляли жилье на продажу. Нам приглянулась 2-комнатная квартира за миллион с лишним рублей. Я привела собственника в офис кооператива, но мне сказали, что денег нет, придется подождать», — рассказывает пайщица. Ирина ждать отказалась и подала в суд на организацию с требованием вернуть деньги. Якутский горсуд иск удовлетворил. В 2007 году было открыто исполнительное производство. Но Дмитриевым удалось вернуть лишь 27 тыс. руб.
15 лет ожидания своих денег
Семья Дмитриевых, конечно, не единственная, кто пострадал от действий кооператива «Новый дом».
Семья Евграфовых из Таттинского улуса вступила в кооператив в 2006 году и внесла 626 тыс. руб. Люди рассчитывали получить заем. «Новый дом» обязательства перед ними не исполнил, а деньги не вернул. Отец семьи обращался во всевозможные инстанции и в 2009 году добился того, чтобы прокуратура в интересах Евграфовых обратилась с иском к кооперативу в Якутский горсуд. «Новый дом» признал долг в размере 573,4 тыс. руб., направил письмо пайщику Евграфовой, что вернет указанную сумму. Но обещание осталось на бумаге. За время попыток возврата своих денег Софья Евграфова перенесла инсульт, ее муж умер. Сейчас женщина с сыном, у которого тяжелая форма заболевания, проживает в частном недостроенном доме.
Не смогла вернуть свои 350 тыс. руб. и Любовь Барашкова. Любови Дмитриевне 81 год, она ветеран труда и ветеран КПСС, руководила отделом народного образования в Чурапчинском улусе, была первым секретарем районного комитета ВЛКСМ. Она рассказывает, что продала в Чурапче квартиру и вложила вырученные деньги в качестве пая в «Новый дом». В 2006 году Якутский горсуд взыскал в пользу Барашковой с кооператива сумму вклада, 7,5 тыс. неустойки и 10 тыс. рублей компенсации морального вреда. Понятное дело, эти деньги истица не получила. Сейчас Любовь Дмитриевна проживает у сына. «15 лет длится это дело. Кто-то будет заниматься им? Ил Тумэн что говорит? — спрашивает бабушка. — Будут изменения, сообщите, пожалуйста. Я самая старая из пайщиков. Сейчас лежу в больнице».
Пайщики в кооператив вносили не только деньги, некоторые заключали договор на оформление квартиры в качестве пая. Матрена Харитонова по договору взаимозачета передала «Новому дому» благоустроенную квартиру в каменном доме, стоимостью 420 тыс. руб. Взамен кооператив обещал ей предоставить равноценную ссуду на приобретение жилья. В 2005 году квартиру Харитоновой купил другой пайщик кооператива, о чем свидетельствует трехсторонний договор купли-продажи. Обязательства перед женщиной так и не были исполнены. Поскольку решение горсуда по иску в ее пользу результата не дали, Матрена неоднократно обращалась с заявлением о мошенничестве со стороны председателя ИПК «Новый дом» Бурцева в УБЭП МВД Якутии. Но в возбуждении уголовного дела было отказано.
Многодетная семья Кычкиных по такой же схеме в 2005 году лишилась трехкомнатной квартиры в 17 квартале, которая была оценена на тот момент в 650 тыс. руб.
Около 50 млн рублей ушли в «Экспресс-кредит»
В этих двух договорах-купли продажи квартир интересы ИПК «Новый дом» представляет Асиана Другина. Женщина с таким же именем числится среди учредителей КПКГ «Экспресс-Кредит», зарегистрированном в октябре 2005 года. В равных долях кооперативом владели 15 человек, директором указан Александр Томский. Его фамилия и отчество совпадают с учредителем «Нового дома» Виктором Томским. Кроме него, в составе владельцев кредитного кооператива есть учредители ИПК «Новый дом» Степан Бурцев, Розалия Бурцева, Анастасия Еремеева.
Если судить по бухгалтерской отчетности кооператива «Новый дом», в 2005 году пайщики внесли в кассу кооператива 130,5 млн руб. Из этой суммы вступительные взносы — 10,3 млн, добровольные — 119,9 млн, членские — 274 тыс., доходы от предпринимательской деятельности — 344 тыс. руб.
Последнее, как и краткосрочные финансовые вложения, то есть займы сторонним организациям, в 49,8 млн руб., противоречит закону о жилищных накопительных кооперативах. Скорее всего, а мы можем только предполагать, эти деньги были направлены в кооператив «Экспресс-кредит» для того, чтобы выдавать их потребителям в качестве краткосрочных займов под проценты. Кроме того, в активе кооператива отражены 32,8 млн руб., что может быть суммой стоимости квартир, полученных по взаимозачету от пайщиков. На конец 2006 года эта цифра уменьшена на 32,3 млн руб. Но эти деньги нигде не отражены. Дебиторская задолженность осталась на примерно уровне предыдущего года — 26,3 млн руб. Организация указывает, что 43,4 млн руб. расходовала на приобретение недвижимости, но в отчете о целевом использовании средств этой суммы нет.
Интересно, что расходы на содержание руководства кооператива с каждым годом росли. Если в 2005 году на эти цели потрачены 5,7 млн, то в 2006 и 2007 — 8,5 млн руб.
Из кооператива в бизнес
Сейчас ИПК «Новый дом» не действует. Он был переименован в ИПК «Наставник» и какое-то время существовал в Барнауле Алтайского края. Ликвидированы КПКГ «Экспресс-Кредит», ООО Риэлторская компания «Новый дом», «Центр ипотечных программ», «Ассоциация потребительских кооперативов РС (Я) “Доступное жилье”», «Техмедфарм».
Зато действует ООО «Весна», которым единолично владеет и руководит Розалия Бурцева. Основная деятельность этого предприятия — аренда и лизинг легковых автотранспортных средств. Сам Степан Бурцев числится среди учредителей ДПК «Вилюйский тракт, 4 км». Кооператив создан для управления недвижимым имуществом за вознаграждение. В кооперативе ГСК «Вилюйский» Бурцев указан как председатель.
Анастасия Еремеева, состоявшая в КПКГ «Экспресс-кредит», по данным сервиса Контур.Фокус., открывала два предприятия «Промысловик» и «Гермес+». Сейчас владеет «Айс Хиллс 62» на пару с Захаром Еремеевым, который также был среди учредителей «Экспресс-кредита». Компания по производству верхней одежды зарегистрирована в 2008 году.
Отметим, что для этих людей ИПК «Новый дом» стал первым бизнесом.
Есть возможность возбудить уголовное дело
Пайщики ИПК «Новый дом» много лет пытаются добиться справедливости. Известно, что в суды обращался 62 пострадавший, сумма ущерба 20 млн руб. Два года назад наиболее активные из них написали коллективное обращение в приемную партии «Единая Россия». Юрист Юрий Бовкун, занимающийся сбором документов для предоставления в правоохранительные органы, говорит, что деньги пайщиков были использованы не по назначению. «После возбуждения уголовного дела и привлечения виновных лиц к ответственности можно обращаться в суд лично к виновнику и взыскивать убытки», — говорит Бовкун. Он отмечает, что сейчас предпринимается вторая попытка возбуждения уголовного дела.
Статья 48 ФЗ-215 запрещает жилищным накопительным кооперативам выдавать займы физическим или юридическим лицам. Закон был принят в декабре 2004 года. В прежней редакции статьи 50 говорится, что контроль за деятельностью кооператива осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по конролю и надзору в сфере финансовых рынков, и его территориальными органами. Очевидно, что власти не справились с этими задачами. Поэтому в 2013 году приняты поправки, на основании которых не контроль, а надзор за деятельностью кооператива осуществляет Центробанк РФ.
Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива. Узнать, проводились ли годовые собрания пайщиков, решались ли на нем вопросы передачи сторонним организациям денег кооператива, не представилось возможным. На звонки по телефонному номеру, который указан в реквизитах предприятия «Весна» Розалии Бурцевой, не отвечают.